Villa em Macouria, Guiana Francesa

Tenho o prazer de apresentar a você esta bela oportunidade de investimento localizada na Macouria, dentro de um ambiente com alto potencial de avaliação.

A propriedade consiste em uma casa a ser renovada, localizada em um grande terreno de aproximadamente 5.000 m2, cadastral AL 773, classificada como zona UC da PLU ("área de habitat de densidade média").

A zona UC permite habitação individual e coletiva (os destinos agrícolas, industriais, artesanais e de escritório estão excluídos).

Até 40% da parcela, com um potencial de cerca de 2.000 m2 no chão;
Altura autorizada até 9 m na linha (6 m por esgoto), permitindo a construção do tipo R+1;
40% da parcela a ser mantida em espaços verdes;
2 lugares de estacionamento por habitação;
Uma retirada de 3 m dos limites separativos e pista.

Nenhuma densidade máxima de habitações ou área mínima de divisão é fixada pelo regulamento da zona, que deixa espaço real de manobra para um projeto de várias habitações, sujeito ao cumprimento dessas regras de localização e tamanho, e as autorizações de urb necessárias (permissão de contenção, possivelmente permitir o desenvolvimento).

Além da renovação da habitação existente, esta configuração abre, assim, o caminho para um projeto imobiliário complementar: a construção de um pequeno coletivo ou um conjunto de moradias alugadas, além da casa renovada.

Este gráfico oferece diferentes perspectivas:

* Renovação e modernização da casa existente;
* Criação de habitação adicional, até 2.000 m2 de direito de passagem de terra autorizado;
* Desenvolvimento de um projeto de aluguel e construção de um imóvel;
* Potencial a médio e longo prazo para a avaliação da propriedade.

A área generosa do enredo, combinada com os direitos de construir a zona UC, é um ativo real para investidores, revendedores imobiliários ou detentores de projetos que procuram uma operação de alto potencial.

Localização : Macouria
Parcela: aproximadamente 5.000 m2
Referência Cadastral : AL 773
PLU Zoneamento: UC – área de habitat de densidade média
Casa existente para renovar

Uma oportunidade para descobrir rapidamente para investidores, corretores de imóveis ou desenvolvedores de projetos imobiliários.
Visita por marcação. Para ser visitado rapidamente! As taxas são de responsabilidade do vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Seu agente comercial (rsac n°345 407 902 - Registro de caiena) Jean Michel pila empresário Indivíduo à Responsabilidade Limitada 06 94 41 48 44 - Ref. 927759