Villa in Macouria, Frans-Guyana

Ik ben blij om u te presenteren deze prachtige investeringsmogelijkheid gelegen in Macouria, binnen een omgeving met een hoog potentieel voor waardering.

Het pand bestaat uit een te renoveren huis, gelegen op een groot perceel van ongeveer 5.000 m2, kadastral AL 773, ingedeeld als UC zone van de PLU ("gemiddelde dichtheid habitat gebied").

De UC-zone maakt individuele en collectieve huisvesting mogelijk (agrarische, industriële, ambachtelijke en kantoorbestemmingen zijn uitgesloten).

Tot 40% van het perceel, met een potentieel van ongeveer 2000 m2 op de grond;
toegestane hoogte tot 9 m op de lijn (6 m per riool), waardoor de bouw van het type R+1 mogelijk is;
40% van het perceel dat in groene ruimten moet worden bewaard;
2 parkeerplaatsen per woning;
Een terugtrekking van 3 m van de separatieve grenzen en sporen.

In de zoneverordening wordt geen maximumdichtheid van woningen of een minimumafstand vastgesteld, waardoor voor een project van verschillende woningen reële manoeuvreerruimte overblijft, mits aan deze regels inzake locatie en grootte wordt voldaan, en de nodige vergunningen worden verleend (constr-permit, eventueel de mogelijkheid om zich te ontwikkelen).

Naast de renovatie van de bestaande woning opent deze configuratie de weg voor een aanvullend vastgoedproject: de bouw van een klein collectief of een set huurwoningen, naast het gerenoveerde huis.

Dit perceel biedt verschillende perspectieven:

* Renovatie en verbetering van het bestaande huis;
* Creatie van extra huisvesting, tot 2000 m2 van toegestane grond recht-van-weg;
* Ontwikkeling van een huurproject en bouw van een onroerend goed;
* Het potentieel op middellange en lange termijn voor de waardering van onroerend goed.

Het royale terrein van het perceel, in combinatie met het recht om de UC-zone te bouwen, is een echte troef voor investeerders, vastgoeddealers of projecthouders die op zoek zijn naar een zeer potentiële operatie.

Locatie: Macouria
Oppervlakte perceel: ongeveer 5.000 m2
Kadastrale referentie: AL 773
PLU Zoning: gebied met gemiddelde dichtheid
Bestaande woning te renoveren

Een mogelijkheid om snel te ontdekken voor investeerders, vastgoeddealers of ontwikkelaars van vastgoedprojecten.
Bezoek op afspraak. Snel te bezoeken! De kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°345 407 902 - Register of cayenne) Jean Michel pila ondernemer Individual to Liability Limited 06 94 41 48 44 - Ref. 927759