Villa Macouria, Guyana Francese

Sono lieto di presentarvi questa bellissima opportunità di investimento situata a Macouria, all'interno di un ambiente con un alto potenziale di valutazione.

La proprietà è composta da una casa da ristrutturare, situata su un grande terreno di circa 5.000 m2, catastale AL 773, classificata come zona UC del PLU ("zona habitat densità media").

La zona UC permette abitazioni individuali e collettive (sono escluse le destinazioni agricole, industriali, artigianali e per uffici).

Fino al 40% del terreno, con un potenziale di circa 2.000 m2 sul terreno;
altezza autorizzata fino a 9 m alla linea (6 m in fogna), permettendo la costruzione del tipo R+1;
40% della parcella da tenere in spazi verdi;
2 posti auto per abitazione;
Un ritiro di 3 m dai limiti separativi e dalla pista.

Nessuna densità massima di abitazioni o superficie minima di divisione è fissata dal regolamento della zona, che lascia un reale margine di manovra per un progetto di più abitazioni, nel rispetto di queste regole di ubicazione e dimensioni, e le autorizzazioni urb necessarie (constr permesso, eventualmente permesso di sviluppo).

Oltre alla ristrutturazione degli alloggi esistenti, questa configurazione apre così la strada a un progetto immobiliare complementare: la costruzione di un piccolo collettivo o di un insieme di alloggi in affitto, oltre alla casa ristrutturata.

Questa trama offre diverse prospettive:

* Ristrutturazione e ristrutturazione della casa esistente;
* Creazione di alloggi aggiuntivi, fino a 2.000 m2 di diritto di accesso autorizzato alla terra;
* Sviluppo di un progetto di locazione e costruzione di un immobile;
* Potenziale a medio e lungo termine per la valutazione immobiliare.

La generosa area della trama, combinata con i diritti di costruire la zona UC, è un bene reale per gli investitori, commercianti di immobili o titolari di progetti in cerca di un'operazione ad alto potenziale.

Ubicazione: Macouria
Dimensioni del terreno: circa 5.000 m2
Riferimento catastale: AL 773
PLU Zonizzazione: UC area habitat di media densità
Casa esistente da ristrutturare

Un'opportunità per scoprire rapidamente per gli investitori, rivenditori di immobili o sviluppatori di progetti immobiliari.
Visita su appuntamento. Da visitare rapidamente! Le tasse sono di responsabilità del venditore.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr.

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