Villa en Erstein, Departamento del Bajo Rin

3%.COM casa venta 162 m2 en 6ares90
Dirección: Lugar: 1 rue Striegel, 67114 Erstein
Cerca de Erstein, descubrir esta casa de carácter que data de 1895, de unos 162 m2 habitables, situado en 6. 90 ares, ofreciendo un gran volumen, una organización flexible y un potencial raro: casa de familia grande, casa de campo, actividad mixta, o la creación de hasta 3 apartamentos (DRC + 1er + attices).

La casa se encuentra en una calle de transeúntes, proporcionando una excelente visibilidad, mientras que la parte trasera de la propiedad tiene vistas a los campos, con una vista sin obstáculos y un entorno más tranquilo.
REZ-DE-Stage : confort + posibilidad de alojamiento independiente

Sala de estar / sala de estar de cruce : 42,58 m2 (Este / Oeste)
Cocina : 6,10 m2
Dormitorio : 16,21 m2 (oeste) con ducha + armario
Entrada : 7 m2
Limpieza: 3, 26 m2
WC: 0. 92 m2
Acceso a una terraza cubierta de pie completo

Ventanas reemplazadas en 2021, incluyendo algunas carreteras laterales en versión resistente al ruido, ofreciendo muy buen aislamiento acústico en la planta baja.
Este nivel ya puede considerarse como una vivienda de un solo piso o una parte semiindependiente.
1er piso: generosos volúmenes + acceso a un pequeño balcón
o Entrada / aterrizaje: 5. 11 m2
o Limpieza: 10. 11 m2
o Acceso al balcón
o Acceso al ático (posible + acceso que se puede hacer independiente)
Piezas principales:
o Habitación 1: 17 m2 (Oeste / Sur)
o Habitación 2: 12. 42 m2 (lado del campo)
o Habitación 3: 14. 90 m2 (Este)
o Cocina: 15. 75 m2 (Oeste)
o Cuarto de baño: 5,27 m2 (enfilado norte a través de la cocina)
o WC: 2. 43 m2 con ventana (Norte)

El piso tiene una configuración que le permite considerar un segundo apartamento.

Accesorios: 3o alojamiento posible
o Aproximadamente 91 m2 en el suelo
o Altura máxima 3. 50 m
Ideal para crear un apartamento independiente, una suite o una extensión importante.

SUBSOL / Técnica
o Sótano de aproximadamente 70 m2
o Aislamiento del techo del sótano logrado
o Altura del techo alrededor de 1. 80 m con aislamiento
o globo de agua caliente 200 l

Calefacción & Confort
o Bomba de calor instalada en 2021
o Calefacción de madera en la planta baja

Puntos fuertes
? Casa de carácter (1895)
? 162 m2 de espacio habitable + áticos convertibles (~91 m2 en el suelo)
? Potencial hasta 3 apartamentos
? Calle transeúnte = alta visibilidad (gîte / pro / rentador)
? De vuelta al campo (ver sin obstáculos)
? Carpintería 2021 + control de ruido lateral de carretera
? PAC 2021 + madera
? Terreno 6. 90 ares + sótano completo

Muy raro con gran potencial: familia grande ideal, proyecto turístico, o inversión evolutiva de alquiler.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisques

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