Villa Erstein, Basso Reno

3%.COM vendita casa 162 m2 su 6ares90
Indirizzo: Luogo: 1 rue Striegel, 67114 Erstein
Vicino a Erstein, scoprire questa casa di carattere risalente al 1895, di circa 162 m2 abitabile, situato su 6. 90 ares, che offre un grande volume, un'organizzazione flessibile e un potenziale raro: grande casa familiare, gîte, attività mista, o la creazione di fino a 3 appartamenti (DRC + 1er + soffitti).

La casa si trova su una strada passante, fornendo un'ottima visibilità, mentre il retro della proprietà si affaccia sui campi, con una vista libera e un ambiente più tranquillo.
REZ-DE-Stage: comfort + possibilità di sistemazione con angolo cottura

Soggiorno / soggiorno incrocio : 42,58 m2 (Est / Ovest)
Cucina : 6,10 m2
Camera da letto : 16,21 m2 (Ovest) con doccia + armadio
Ingresso: 7 m2
Pulizia: 3. 26 m2
WC: 0. 92 m2
Accesso ad una terrazza coperta di piede pieno

Finestre sostituite nel 2021, tra cui alcune strade laterali in versione resistente al rumore, che offre un ottimo isolamento acustico al piano terra.
Questo livello può già essere considerato come un'abitazione a un piano o una parte semi-indipendente.
1° Piano: volumi generosi + accesso al piccolo balcone
o Ingresso/atterraggio: 5. 11 m2
o Pulizia: 10. 11 m2
o Accesso al balcone
o Accesso alla mansarda (possibile + accesso che può essere reso indipendente)
Pezzi principali:
o Stanza 1: 17 m2 (Ovest/Sud)
o Stanza 2: 12. 42 m2 (lato campo)
o Stanza 3: 14. 90 m2 (est)
o Cucina: 15. 75 m2 (ovest)
o Bagno: 5,27 m2 (North enfilade via cucina)
o WC: 2. 43 m2 con finestra (Nord)

Il pavimento ha una configurazione che consente di considerare un secondo appartamento.

Accessori: 3° alloggio possibile
o Circa 91 m2 a terra
o Altezza massima 3. 50 m
Ideale per creare un appartamento indipendente, una suite o un'importante estensione.

SUBSOL / Tecnico
o Seminterrato di circa 70 m2
o Isolamento del soffitto della cantina raggiunto
o Altezza del soffitto circa 1. 80 m con isolamento
o Palloncino ad acqua calda 200 l

Riscaldamento & Comfort
o Pompa di calore installata nel 2021
o Riscaldamento a legna al piano terra

Punti di forza
? Casa del carattere (1895)
? 162 m2 di spazio abitabile + soffitti trasformabili (~ 91 m2 a terra)
? Potenziale fino a 3 appartamenti
? Passeggero di strada = alta visibilità (gîte / pro / affittuario)
? Torna al campo (vista libera)
? Carpenteria 2021 + controllo rumore lato strada
? PAC 2021 + legno
? Terrain 6. 90 ares + seminterrato completo

Molto raro con grandi potenzialità: ideale grande famiglia, progetto turistico, o investimento di noleggio evolutivo. Da visitare rapidamente!

Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisques

Comunicazione proposta da un agente commerciale
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