Haus in Erstein, Département Bas-Rhin

3%.COM Hausverkauf 162 m2 auf 6ares90
Anschrift: Ort: 1 rue Striegel, 67114 Erstein
In der Nähe von Erstein, entdecken Sie dieses Haus mit Charakter aus dem Jahr 1895, von ca. 162 m2 bewohnbar, auf 6. 90 ares, bietet einen großen Umfang, eine flexible Organisation und ein seltenes Potenzial: großes Einfamilienhaus, gîte, gemischte Aktivität, oder Schaffung bis zu 3 Wohnungen (DRC + 1er + attices).

Das Haus befindet sich auf einer Passantenstraße und bietet eine hervorragende Sicht, während die Rückseite des Anwesens mit Blick auf die Felder, mit einem unverbaubaren Blick und einer ruhigeren Umgebung.
REZ-DE-Stage : Komfort + Möglichkeit der Selbstversorger-Unterkunft

Wohnzimmer / Wohnzimmer Kreuzung : 42,58 m2 (Ost / West)
Küche : 6,10 m2
Schlafzimmer : 16,21 m2 (Westen) mit Dusche + Schrank
Eingang : 7 m2
Reinigung: 3. 26 m2
WC: 0. 92 m2
Zugang zu einer überdachten Terrasse mit vollem Fuß

Windows ersetzt im Jahr 2021, darunter einige Nebenstraßen in geräuschfester Version, bietet sehr gute Schalldämmung im Erdgeschoss.
Diese Ebene kann bereits als einstöckiges Wohnhaus oder als halbunabhängiger Teil betrachtet werden.
1. Stock: großzügiges Volumen + Zugang zu kleinem Balkon
o Eingang / Landung: 5. 11 m2
o Reinigung: 10. 11 m2
o Balkonzugang
o Zugang zum Dachboden (möglich + Zugang, der unabhängig gemacht werden kann)
Hauptstücke:
o Zimmer 1: 17 m2 (Westen/Süden)
o Zimmer 2: 12. 42 m2 (Feldseite)
o Raum 3: 14. 90 m2 (Osten)
o Küche: 15. 75 m2 (Westen)
o Badezimmer: 5,27 m2 (Nordenfilade über Küche)
o WC: 2. 43 m2 mit Fenster (Nord)

Die Etage verfügt über eine Konfiguration, mit der Sie eine zweite Wohnung betrachten können.

Ausstattung: 3. mögliche Unterkunft
o Ca. 91 m2 auf dem Boden
o Maximale Höhe 3. 50 m
Ideal für die Schaffung einer unabhängigen Wohnung, einer Suite oder einer wichtigen Erweiterung.

SUBSOL / Technische
o Keller von ca. 70 m2
o Dämmung der Kellerdecke erreicht
o Deckenhöhe ca. 1. 80 m mit Isolierung
o Heißwasserballon 200 l

Heizung & amp; Komfort
o Im Jahr 2021 installierte Wärmepumpe
o Holzheizung im Erdgeschoss

Stärke
? Charakterhaus (1895)
? 162 m2 Wohnfläche + umwandelbare Dachflächen (~91 m2 auf dem Boden)
? Potenzial bis zu 3 Wohnungen
? Straßenpassagier = hohe Sicht (gîte / pro / renter)
? Zurück zum Feld (sicht ungehindert)
? Zimmerei 2021 + Lärmschutz auf Straßenseiten
? PAC 2021 + Holz
? Terrain 6. 90 ares + komplette Keller

Sehr selten mit großem Potenzial: ideale Großfamilie, touristisches Projekt oder evolutionäre Mietinvestitionen. Schnell zu besuchen!

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques

Vorgeschlagene Ankündigung durch einen Handelsvertreter
Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu arrangieren, kontaktieren Sie Christophe, Immobilienmakler 3%.com.
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