Villa i Erstein, Bas-Rhin

3%.Com husförsäljning 162 m2 på 6ares90
Adress: Plats: 1 rue Striegel, 67114 Erstein
Nära Erstein, upptäck detta karaktärshus från 1895, på ca 162 m2 beboeligt, beläget på 6. 90 ars, erbjuder en stor volym, en flexibel organisation och en sällsynt potential: stort familjehus, gîte, blandad aktivitet, eller skapande upp till 3 lägenheter (DRC + 1er + vindar).

Huset ligger på en förbipasserande gata, ger utmärkt sikt, medan baksidan av fastigheten har utsikt över fälten, med en obehindrad utsikt och en lugnare miljö.
REZ-DE-Stage : komfort + möjlighet till boende med självhushåll

Vardagsrum / vardagsrum korsning : 42,58 m2 (Östra / Västra)
Kök : 6,10 m2
Sovrum : 16,21 m2 (väst) med dusch + garderob
Ingång : 7 m2
Clearing: 3. 26 m2
WC: 0. 92 m2
Tillgång till en täckt terrass med full fot

Windows ersattes 2021, inklusive vissa sidovägar i bullertålig version, som erbjuder mycket bra ljudisolering på bottenvåningen.
Denna nivå kan redan betraktas som en bostad i en våning eller som en halvoberoende del.
1:a våningen: generösa volymer + tillgång till liten balkong
o Entré / landning: 5. 11 m2
O Clearing: 10. 11 m2
o Tillgång till Balkong
o Tillgång till vinden (möjligt + tillgång som kan göras oberoende)
Huvuddelar:
o Rum 1: 17 m2 (västra / södra)
o Rum 2: 12. 42 m2 (fältsidan)
o Rum 3: 14. 90 m2 (östra)
o Kök: 15. 75 m2 (väst)
o Badrum: 5,27 m2 (Norra enfilade via kök)
o WC: 2. 43 m2 med fönster (norr)

Golvet har en konfiguration som gör att du kan överväga en andra lägenhet.

Utrustning: 3:e möjliga boende
o Cirka 91 m2 på marken
o Högsta höjd 3. 50 m
Perfekt för att skapa en oberoende lägenhet, en svit, eller en viktig förlängning.

SUBSOL / Teknisk
o Källare på ca 70 m2
o Isolering av källartaket uppnådd
o Takhöjd ca 1. 80 m med isolering
o Varmvattenballong 200 l

Uppvärmning & Komfort
o Värmepump installerad 2021
o Trävärme på bottenvåningen

Styrka
? Hus av karaktär (1895)
? 162 m2 bostadsyta + konvertibla vindar (~91 m2 på marken)
? Potential upp till 3 lägenheter
? Gatupasserby = hög synlighet (gîte / pro / hyresgäst)
Tillbaka till fältet (vy obehindrad)
? Snickeri 2021 + bullerkontroll från vägsidan
? PAC 2021 + trä
? Terräng 6. 90 är + komplett källare

Mycket sällsynt med stor potential: perfekt stor familj, turistprojekt, eller evolutionär hyresinvestering. Att besöka snabbt!

Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisques webbplats

Förslag till tillkännagivande av en handelsagent
För mer information eller för att ordna ett besök, kontakta Christophe, fastighetsmäklare 3%.com.
Fasta och reducerade avgifter Öppenhet och effektivitet garanteras - Meddelande skrivet och publicerat av en agent -