Villa in Erstein, Bas-Rhin

3%.COM huis verkoop 162 m2 op 6ares90
Adres: Plaats: 1 rue Striegel, 67114 Erstein
Dicht bij Erstein, ontdek dit huis van karakter uit 1895, van ongeveer 162 m2 bewoonbaar, gelegen op 6. 90 ares, met een groot volume, een flexibele organisatie en een zeldzaam potentieel: groot familiehuis, gîte, gemengde activiteit, of creatie tot 3 appartementen (DRC + 1er + attices).

Het huis is gelegen aan een voorbijganger straat, biedt uitstekende zichtbaarheid, terwijl de achterkant van het pand kijkt uit op de velden, met een vrij uitzicht en een rustiger omgeving.
REZ-DE-Stage: comfort + mogelijkheid tot accommodatie met eigen kookgelegenheid

Woonkamer / woonkamer kruising: 42,58 m2 (Oost / West)
Keuken: 6,10 m2
Slaapkamer: 16,21 m2 (West) met douche + kast
Ingang: 7 m2
Ruiten: 3, 26 m2
WC: 0. 92 m2
Toegang tot een overdekt terras van volledige voet

Windows vervangen in 2021, met inbegrip van sommige zijwegen in geluiddichte versie, biedt zeer goede geluidsisolatie op de begane grond.
Dit niveau kan reeds worden beschouwd als een enkele verdieping woning of een semi-onafhankelijk deel.
1e verdieping: royale volumes + toegang tot klein balkon
o Ingang / landing: 5. 11 m2
O Verheldering: 10. 11 m2
o Toegang tot het balkon
o Toegang tot de zolder (mogelijke + toegang die onafhankelijk kan worden gemaakt)
Hoofdstukken:
o Kamer 1: 17 m2 (West/Zuid)
o Kamer 2: 12. 42 m2 (veldzijde)
o Kamer 3: 14, 90 m2 (Oost)
o Keuken: 15, 75 m2 (West)
o Badkamer: 5,27 m2 (Noord enfilade via keuken)
o WC: 2. 43 m2 met venster (Noord)

De verdieping heeft een configuratie waarmee u een tweede appartement kunt overwegen.

Fittingen: 3e mogelijke accommodatie
o Ongeveer 91 m2 op de grond
o Maximale hoogte 3, 50 m
Ideaal voor het maken van een onafhankelijk appartement, een suite, of een belangrijke uitbreiding.

SUBSOL / Technisch
o Kelder van ongeveer 70 m2
o Isolatie van het kelderplafond bereikt
o Plafondhoogte ongeveer 1. 80 m met isolatie
o Warmwaterballon 200 l

Verwarming & Comfort
o Warmtepomp geïnstalleerd in 2021
o Houtverwarming op de begane grond

Sterke punten
? Huis van karakter (1895)
? 162 m2 leefruimte + inrichtbare zolders (~91 m2 op de grond)
? Potentieel tot 3 appartementen
? Straatpasserby = hoge zichtbaarheid (gîte / pro / huurder)
♪ Back to Field (view unobstructed)
? Carpentry 2021 + wegzijde lawaai controle
? PAC 2021 + hout
? Terrain 6. 90 ares + complete kelder

Zeer zeldzaam met groot potentieel: ideaal grote familie, toeristisch project, of evolutionaire huur investering. Om snel te bezoeken!

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisques

Voorgestelde aankondiging door een handelsagent
Voor meer informatie of voor een bezoek kunt u contact opnemen met Christophe, makelaar 3%.com.
Vaste en verlaagde vergoedingen Transparantie en gegarandeerde efficiëntie - Aankondiging geschreven en gepubliceerd door een agent -