Villa em Erstein, Baixo Reno

venda de casa de 3 %.COM 162 m2 em 6ares90
Endereço: Place: 1 rue Striegel, 67114 Erstein
Perto de Erstein, descubra esta casa de caráter datada de 1895, de cerca de 162 m2 habitável, localizada em 6, 90 ares, oferecendo um grande volume, uma organização flexível e um potencial raro: casa grande família, gte, atividade mista ou criação de até 3 apartamentos (RDC + 1er + attices).

A casa está localizada em uma rua transeunte, proporcionando excelente visibilidade, enquanto a parte de trás da propriedade tem vista para os campos, com uma vista desobstruída e um ambiente mais tranquilo.
REZ-DE-Stage : conforto + possibilidade de acomodação auto-suficiente

Sala de estar / sala de estar : 42,58 m2 (Leste / Oeste)
Cozinha : 6,10 m2
Quarto : 16,21 m2 (Oeste) com chuveiro + closet
Entrada : 7 m2
Limpeza: 3. 26 m2
WC: 0. 92 m2
Acesso a um terraço coberto de pé cheio

Windows substituído em 2021, incluindo algumas estradas laterais em versão resistente ao ruído, oferecendo muito bom isolamento acústico no piso térreo.
Este nível já pode ser considerado como uma habitação de um andar ou uma parte semi-independente.
1o andar: volumes generosos + acesso a pequena varanda
Entrada / aterragem: 5. 11 m2
o Limpeza: 10. 11 m2
o Acesso à varanda
Acesso ao sótão (possível + acesso que pode ser feito independente)
Peças principais:
Sala 1: 17 m2 (Oeste / Sul)
Sala 2: 12. 42 m2 (lado do campo)
Sala 3: 14. 90 m2 (Leste)
o Cozinha: 15. 75 m2 (Oeste)
o Casa de banho: 5,27 m2 (North infiltrado via cozinha)
WC: 2. 43 m2 com janela (Norte)

O piso tem uma configuração que lhe permite considerar um segundo apartamento.

Acessórios: 3a acomodação possível
Aproximadamente 91 m2 no chão
o Altura máxima 3. 50 m
Ideal para criar um apartamento independente, uma suíte ou uma extensão importante.

SUBSOL / Técnico
Porão de aproximadamente 70 m2
Isolamento do teto da adega alcançado
altura do teto cerca de 1, 80 m com isolamento
o Balão de água quente 200 l

Aquecimento & amp; Conforto
Bomba de calor instalada em 2021
o Aquecimento de madeira no piso térreo

Dosagens
? Casa de caráter (1895)
? 162 m2 de espaço vivo + sótãos conversíveis ( 91 m2 no chão)
? Potencial até 3 apartamentos
? Passerby de rua alta visibilidade (gte / pro / locatário)
? Voltar para Field (view unobstructed)
? Carpintry 2021 + controle de ruído do lado da estrada
PAC 2021 + madeira
? Terreno 6. 90 ares + cave completa

Muito raro com grande potencial: família grande ideal, projeto turístico ou investimento em aluguel evolutivo. Para visitar rapidamente!

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques

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Para mais informações ou para organizar uma visita, entre em contato com Christophe, agente imobiliário 3%.com.
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