Villa en Homps, Aude

Situada a orillas del Canal du Midi, esta casa solariega combina el refinamiento clásico con el confort contemporáneo.
El majestuoso hall de entrada se abre a una gran escalera de madera tallada debajo de una hermosa claraboya.
Se han conservado las molduras de techo y las chimeneas de mármol.
Tres elegantes salas de recepción, una cocina totalmente equipada y diez dormitorios con baños en suite conforman esta magnífica residencia.
En la parte trasera de la propiedad se encuentra un jardín ajardinado con árboles maduros, con una piscina segura rodeada de tumbonas, terrazas a la sombra, una pista de petanca, y un edificio anexo con un aseo, ducha y trastero.
Un garaje completa el conjunto.
La planta baja incluye dos salas de estar, un comedor, una cocina totalmente equipada, una oficina, un lavadero y dos aseos.
La primera y la segunda planta ofrecen diez dormitorios con baños en suite y un salón adicional.
El sótano contiene varias bodegas.
Esta propiedad emana un sentido de elegancia serena, un lugar prestigioso y acogedor, ideal para una gran familia o una casa de huéspedes de alta gama.

* Nivel básico
Celda 48 m2

* Planta baja
Comedor - 47 m2
Aseo - 2 m2
Salón de huéspedes - 36 m2
Hall de entrada - 32 m2
Pasaje - 3 m2
Salón privado - 40 m2
Corredor - 18 m2
Aseo - 2 m2
Lavandería - 4 m2
Cocina - 26 m2
Oficina - 6 m2

* Primer piso
Dormitorio principal 42 m2
Cuarto de baño 4 m2
Dormitorio 20 m2
Dormitorio 11 m2
Aterrizaje 10 m2
Cuarto de baño 4 m2
Baño 3 m2
Dormitorio 34 m2
Aterrizaje 37 m2
Espacio abierto por encima de la sala 7 m2
Corredor 3 m2
Corredor 3 m2
Corredor 3 m2
Baño 5 m2
Baño 5 m2
Dormitorio 25 m2

* Segundo piso
Dormitorio 12 m2
Dormitorio 21 m2
Baño 5 m2
Baño 5 m2
Dormitorio 36 m2
Corredor 2 m2
Aterrizaje 9 m2
Salón (sala común) 36 m2
Dormitorio 27 m2
Corredor 4 m2
Baño 5 m2
Cuarto de baño 4 m2
Corredor 4 m2
Baño 3 m2
Dormitorio 36 m2

* Afuera.
El jardín, ajardinado con un césped y una palmera, conduce a la piscina de 7 x 14 m, que es de 1. 75 m de profundidad, asegurada y rodeada de tumbonas. Detrás de ella, un pequeño edificio alberga un aseo, una ducha y un trastero. A la derecha, hay una pista de petanca, y frente, un garaje de 62 m2.

* El pueblo
Situado a lo largo del pintoresco Canal du Midi, este encantador pueblo cuenta con numerosos restaurantes y cafeterías donde podrá deleitarse con los exquisitos vinos y gastronomía de la región.
Históricamente, el pueblo sirvió como una parada clave en la antigua ruta romana que conecta las regiones de Corbieres y Minervois. Durante muchos años, fue un vibrante centro para el transporte del vino, prosperando junto a su bullicioso puerto y acogedores navegantes.
A poca distancia, el lago Jouarres le invita a disfrutar de refrescantes baños durante los meses de verano.
Con todas las comodidades esenciales, el pueblo está convenientemente situado a sólo 30 minutos de Carcassonne y a una hora en coche de la frontera española.

* Detalles de ventas
Tasas de agencia pagaderas por el vendedor.

Mandato del Agente Asociado - Delegación.

DPE : C et C

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 4130 et 5630 euro par an. Prix moyens des energies indices sur l'annee 2021 (abonnements compris).

Costo anual estimado de energía para un uso estándar de esta propiedad: entre 4130€ y 5630€ /año. Estimación calculada sobre la base de los precios de la energía de 2021 (suscripción incluida).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expon sont disponibles sur le site Georisques: .
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la mención « non detention de fonds ». »

* Contáctenos
Francia propiedad Ángeles ,
Ambre Schiena agente comercial (EI)
+33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepción : 3 :
Número de dormitorios : 10 :
Número de cuartos de baño / ducha : 10 :
Área habitable : 655 m2
Superficie : 876 m2 :
Taxe Fonciere : €6000; :
Almacenamiento : Sí:
Garaje : Sí:
Condado: Aude:
Código postal: 11200:
Cerca del centro de la ciudad: Sí:
Piscina : Sí:
Jardín : Sí:

* Casa solariega con características originales, 665m2
* Tres salas de estar
* Cocina equipada
* Oficina
* Sala de lavandería
* Garaje
* Sótano nivel con sótanos
* 876 m2 de terreno ajardinado lleno de árboles
* Piscina segura de 7x14 metros
* Edificio con WC, ducha y trastero
* Petanque court
* Calefacción central de gas con caldera 497 L
* Agua calentada por gas con respaldo eléctrico para disponibilidad inmediata
* Inserción de chimenea de leña cerrada
* 9 kWc paneles solares (instalado en 2023), producción anual aprox. 12.500 kWh
* Conectado a desagües de red
* Banda ancha
* Pueblo que ofrece todas las comodidades y una amplia selección de restaurantes, situado a lo largo del Canal du Midi
* A sólo 45 minutos de la ciudad medieval y el aeropuerto de Carcassonne, 30 minutos de Narbonne, y 45 minutos de las playas mediterráneas