Haus in Homps, Aude

Am Ufer des Canal du Midi gelegen, verbindet dieses Herrenhaus klassische Raffinesse mit modernem Komfort.
Die majestätische Eingangshalle öffnet sich auf eine grandios geschnitzte Holztreppe unter einem schönen Oberlicht.
Die Deckenleisten und Marmorkamine sind erhalten geblieben.
Drei elegante Empfangsräume, eine voll ausgestattete Küche und zehn Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern bilden diese herrliche Residenz.
Auf der Rückseite des Anwesens befindet sich ein angelegter Garten mit reifen Bäumen, mit einem sicheren Swimmingpool, umgeben von Liegestühlen, schattigen Essterrassen, einem Petanque-Platz und einem Nebengebäude mit WC, Dusche und Abstellraum.
Eine Garage rundet das Ensemble ab.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Büro, eine Waschküche und zwei Toiletten.
Die erste und zweite Etage bieten zehn Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und eine zusätzliche Lounge.
Im Keller befinden sich mehrere Keller.
Dieses Anwesen strahlt ein Gefühl von ruhiger Eleganz aus – ein Ort, der sowohl prestigeträchtig als auch einladend ist, ideal für eine große Familie oder ein High-End-Gästehaus.

== Einzelnachweise ==
Keller 48 m2

* Erdgeschoss
Esszimmer - 47 m2
Toilette - 2 m2
Aufenthaltsraum - 36 m2
Eingangshalle - 32 m2
Flur/Passage - 3 m2
Privater Salon - 40 m2
Korridor - 18 m2
Toilette - 2 m2
Waschküche - 4 m2
Küche - 26 m2
Büro - 6 m2

* Erster Stock
Hauptschlafzimmer 42 m2
Badezimmer 4 m2
Schlafzimmer 20 m2
Schlafzimmer 11 m2
Landung 10 m2
Badezimmer 4 m2
Badezimmer 3 m2
Schlafzimmer 34 m2
Landung 37 m2
Offene Fläche über Halle 7 m2
Korridor 3 m2
Korridor 3 m2
Korridor 3 m2
Badezimmer 5 m2
Badezimmer 5 m2
Schlafzimmer 25 m2

* Zweiter Stock
Schlafzimmer 12 m2
Schlafzimmer 21 m2
Badezimmer 5 m2
Badezimmer 5 m2
Schlafzimmer 36 m2
Korridor 2 m2
Anlandung 9 m2
Lounge (Gemeinschaftsraum) 36 m2
Schlafzimmer 27 m2
Korridor 4 m2
Badezimmer 5 m2
Badezimmer 4 m2
Korridor 4 m2
Badezimmer 3 m2
Schlafzimmer 36 m2

* Draußen
Der Garten, mit Rasen und Palme angelegt, führt zum 7 x 14 m großen Swimmingpool, der 1, 75 m tief, gesichert und von Sonnenliegen umgeben ist. Dahinter befindet sich ein kleines Gebäude mit WC, Dusche und Abstellraum. Rechts befindet sich ein Petanque-Platz, gegenüber eine 62 m2 große Garage.

* Das Dorf
Dieses charmante Dorf liegt am malerischen Canal du Midi und bietet zahlreiche Restaurants und Cafés, in denen Sie die exquisiten Weine und die Gastronomie der Region genießen können.
Historisch gesehen war das Dorf ein wichtiger Halt auf der alten römischen Route, die die Regionen Corbieres und Minervois verbindet. Seit vielen Jahren war es ein lebendiges Zentrum für Weintransporte, das neben seinem geschäftigen Hafen und einladenden Bootsfahrern gedeiht.
Nur eine kurze Strecke entfernt, lädt der See Jouarres Sie ein, erfrischende Schwimmbäder während der Sommermonate zu genießen.
Das Dorf bietet alle wesentlichen Annehmlichkeiten und liegt nur 30 Minuten von Carcassonne und eine Autostunde von der spanischen Grenze entfernt.

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind.

Partner Agent Mandate - Delegation.

DPE : C et C

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 4130 et 5630 euro par an. Prix moyens des energys indices sur l'annee 2021 (abonnements compris).

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 4130€ und 5630€ /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021 berechnet (Abonnement enthalten).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques: .
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la erwähnen « non restainment de fonds ». »

* Kontaktieren Sie uns
Frankreich Eigentum Engel ,
Ambre Schiena Handelsvertreter (EI)
+33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 eine Narbonne

Anzahl der Empfangsräume : 3 :
Anzahl der Schlafzimmer : 10 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 10 :
Bewohnbare Fläche : 655 m2
Fläche : 876 m2 :
Taxe Fonciere : 6000 €;
Lagerung: Ja:
Garage : Ja:
Kreis: Aude:
Postleitzahl: 11200:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:
Schwimmbad : Ja:
Garten : Ja:

* Herrenhaus mit Original-Features, 665m2
* Drei Wohnzimmer
* Einbauküche
* Amt für amtliche Veröffentlichungen der Europäischen Gemeinschaften
* Waschraum
* Garage
* Kellerebene mit Kellern
* 876 m2 angelegtes, mit Bäumen bewachsenes Gelände
* Sicheres 7x14 Meter Schwimmbad
* Nebengebäude mit WC, Dusche und Abstellraum
* Petanque Gericht
* Gas-Zentralheizung mit 497 L Kessel
* Wasser durch Gas mit elektrischer Sicherung für sofortige Verfügbarkeit erwärmt
* Geschlossenes Holz brennende Kamineinsatz
* 9 kWc Solarmodule (in 2023 installiert), Jahresproduktion ca. 12.500 kWh
* Verbunden mit Netzabflüssen
* Breitband
* Dorf mit allen Annehmlichkeiten und einer großen Auswahl an Restaurants, die entlang des Canal du Midi
* Nur 45 Minuten von Carcassonne mittelalterliche Stadt und Flughafen, 30 Minuten von Narbonne und 45 Minuten von den Mittelmeerstränden