Villa in Homps, Aude

Gelegen aan de oevers van het Canal du Midi, combineert dit herenhuis klassieke verfijning met hedendaags comfort.
De majestueuze entreehal opent zich op een grote houten trap onder een prachtig dakraam.
De plafondmallingen en marmeren open haarden zijn bewaard gebleven.
Drie elegante receptiekamers, een volledig uitgeruste keuken en tien slaapkamers met en-suite badkamers vormen deze prachtige residentie.
Aan de achterzijde van het pand ligt een aangelegde tuin met volwassen bomen, met een beveiligd zwembad omgeven door ligstoelen, schaduwrijke eetterrassen, een petanquebaan, en een bijgebouw met een toilet, douche en berging.
Een garage maakt het ensemble compleet.
De begane grond bestaat uit twee woonkamers, een eetkamer, een volledig uitgeruste keuken, een kantoor, een wasruimte en twee toiletten.
De eerste en tweede verdiepingen bieden tien slaapkamers met eigen badkamer en een extra lounge.
De kelder bevat meerdere kelders.
Deze woning straalt een gevoel van serene elegantie uit, een plek die zowel prestigieuze als gastvrije, ideaal is voor een groot gezin of een high-end pension.

* Kelder niveau
Kelder 48 m2

* Ground Floor
Eetkamer - 47 m2
Toilet - 2 m2
Gastenlounge - 36 m2
Entreehal - 32 m2
Zaal/Passage - 3 m2
Privé lounge - 40 m2
Corridor - 18 m2
Toilet - 2 m2
Wasruimte - 4 m2
Keuken - 26 m2
Kantoor - 6 m2

* First Floor
Hoofdslaapkamer 42 m2
Badkamer 4 m2
Slaapkamer 20 m2
Slaapkamer 11 m2
Aanlanding 10 m2
Badkamer 4 m2
Badkamer 3 m2
Slaapkamer 34 m2
Aanlanding 37 m2
Open ruimte boven hal 7 m2
Corridor 3 m2
Corridor 3 m2
Corridor 3 m2
Badkamer 5 m2
Badkamer 5 m2
Slaapkamer 25 m2

* Second Floor
Slaapkamer 12 m2
Slaapkamer 21 m2
Badkamer 5 m2
Badkamer 5 m2
Slaapkamer 36 m2
Corridor 2 m2
Aanlanding 9 m2
Lounge (gemeenschappelijke ruimte) 36 m2
Slaapkamer 27 m2
Corridor 4 m2
Badkamer 5 m2
Badkamer 4 m2
Corridor 4 m2
Badkamer 3 m2
Slaapkamer 36 m2

* Buiten
De tuin, aangelegd met een gazon en een palmboom, leidt naar het 7 x 14 m zwembad, dat is 1, 75 m diep, beveiligd en omgeven door ligstoelen. Achter het, een klein gebouw huisvest een WC, een douche, en een berging. Aan de rechterkant is er een petanque baan, en tegenover, een 62 m2 garage.

* The Village
Gelegen langs het schilderachtige Canal du Midi, dit charmante dorpje beschikt over tal van restaurants en cafés waar u kunt genieten van de prachtige wijnen en gastronomie van de regio.
Historisch gezien diende het dorp als een belangrijke stop op de oude Romeinse route die de regio's Corbieres en Minervois verbindt. Het was vele jaren een levendig centrum voor wijntransport, bloeiend naast de bruisende haven en gastvrije schippers.
Op korte afstand nodigt het Jouarresmeer u uit om te genieten van verfrissende zwemmen tijdens de zomermaanden.
Het dorp ligt op slechts 30 minuten van Carcassonne en op een uur rijden van de Spaanse grens.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper.

Partner Agent Mandaat - Delegatie.

DPE : C et C

Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un userance standard : entre 4130 et 5630 euro par an. Prix moyens des energy indexs sur l'annee 2021 (aflossingen compris).

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 4130€ en 5630€ /jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen van 2021 (inclusief abonnement).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques: .
* Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la memoires * non decision de fonds * *

* Neem contact met ons op
France Property Angels ,
Ambre Schiena-agent commercieel (EI)
+33(0)6. 47, 49, 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Aantal receptiekamers : 3 :
Aantal slaapkamers : 10 :
Aantal bad/douchekamers : 10 :
Bewoonbare oppervlakte: 655 m2
Grondoppervlakte: 876 m2 :
Taxe Fonciere : €6000; :
Opslag: Ja:
Garage: Ja:
Provincie: Aude:
Postcode: 11200:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Zwembad: Ja:
Tuin: Ja:

* Manor House met originele kenmerken, 665m2
* Drie woonkamers
* Ingerichte keuken
* Office
* Wasruimte
* Garage
* Kelder niveau met kelders
* 876 m2 aangelegd, met bomen bezaaid terrein
* Beveiligd zwembad van 7x14 meter
* Bijgebouw met een WC, een douche en een berging
* Petanque court
* Gas centrale verwarming met 497 L boiler
* Water verwarmd door gas met elektrische back-up voor onmiddellijke beschikbaarheid
* Gesloten hout brandende open haard insert
* 9 kWc zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023), jaarlijkse productie ongeveer 12.500 kWh
* Aangesloten op rioleringen
* Breedband
* Village biedt alle voorzieningen en een brede selectie van restaurants, gelegen langs het Canal du Midi
* Slechts 45 minuten van Carcassonne's middeleeuwse stad en luchthaven, 30 minuten van Narbonne, en 45 minuten van de mediterrane stranden