Villa i Homps, Aude

Beliggende på bredden af Canal du Midi, kombinerer dette herregård klassisk raffinement med moderne komfort.
Den majestætiske entré åbner op på en stor udskåret trætrappe under en smuk ovenlys.
Loftsstøbningerne og marmorpejserne er bevaret.
Tre elegante reception værelser, et fuldt udstyret køkken, og ti soveværelser med en-suite badeværelser udgør denne storslåede bolig.
Bagerst på ejendommen ligger en anlagt have med modne træer, med en sikker swimmingpool omgivet af liggestole, skyggefulde spisestuer, en petanquebane og en udbygning med toilet, brusebad og opbevaringsrum.
En garage fuldender ensemblet.
I stueetagen er der to stuer, en spisestue, et fuldt udstyret køkken, et kontor, et vaskerum og to toiletter.
Første og anden sal har ti soveværelser med eget badeværelse og en ekstra opholdsstue.
Kælderen indeholder flere kældre.
Dette overnatningssted udstråler en følelse af rolig elegance et sted, der er både prestigefyldt og indbydende, ideel til en stor familie eller en luksus pensionat.

* Kælderniveau
Celle 48 m2

* Undergrundsgulv
Spisestue - 47 m2
Toilet - 2 m2
Gæstelounge - 36 m2
Indgangshal - 32 m2
Hallway/Passage - 3 m2
Privat lounge - 40 m2
Korridor - 18 m2
Toilet - 2 m2
Vaskerum - 4 m2
Køkken - 26 m2
Kontor - 6 m2

* Første etage
Master bedroom 42 m2
Badeværelse 4 m2
Soveværelse 20 m2
Soveværelse 11 m2
Landing 10 m2
Badeværelse 4 m2
Badeværelse 3 m2
Soveværelse 34 m2
Landing 37 m2
Åben plads over hal 7 m2
Korridor 3 m2
Korridor 3 m2
Korridor 3 m2
Badeværelse 5 m2
Badeværelse 5 m2
Soveværelse 25 m2

* Anden etage
Soveværelse 12 m2
Soveværelse 21 m2
Badeværelse 5 m2
Badeværelse 5 m2
Soveværelse 36 m2
Korridor 2 m2
Landing 9 m2
Lounge (fællesværelse) 36 m2
Soveværelse 27 m2
Korridor 4 m2
Badeværelse 5 m2
Badeværelse 4 m2
Korridor 4 m2
Badeværelse 3 m2
Soveværelse 36 m2

* Udenfor
Haven, anlagt med en plæne og et palmetræ, fører til 7 x 14 m swimmingpool, som er 1, 75 m dyb, sikret og omgivet af liggestole. Bag det, en lille bygning huser en WC, et brusebad, og et opbevaringsrum. Til højre er der en petanque domstol, og modsat, en 62 m2 garage.

* Landsbyen
Denne charmerende landsby ligger langs den naturskønne Canal du Midi og byder på mange restauranter og caféer, hvor du kan nyde regionens udsøgte vine og gastronomi.
Historisk set tjente landsbyen som et centralt stop på den gamle romerske rute, der forbinder Corbieres og Minervois regioner. I mange år var det et levende center for vintransport, trives ved siden af sin travle havn og indbydende sejlere.
Bare en kort afstand væk, Lake Jouarres inviterer dig til at nyde forfriskende svømmeture i sommermånederne.
Byen har alle vigtige faciliteter og ligger bekvemt kun 30 minutter fra Carcassonne og en times kørsel fra den spanske grænse.

* Salgsdetaljer
Agenturets gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Partner Agent Mandat - Delegation.

DPE: C et C

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard: entre 4130 et 5630 euro par an. Prix moyens des energis indekss sur l'annee 2021 (abonnements compris).

Anslåede årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 4130€ og 5630€ /år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021 (anmeldt).

Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques: .
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la name

* Kontakt os
France Property Angels ,
Ambre Schiena agent commercial (EI)
+33(0) 6. 47. 49. 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Antal modtagelsesrum: 3:
Antal soveværelser: 10:
Antal badeværelser / bruserum: 10:
Habitable Area: 655 m2
Areal: 876 m2:
Taxe Fonciere: €6000;:
Opbevaring: Ja:
Garage: Ja:
Amt: Aude:
Postnummer: 11200:
I nærheden af centrum: Ja:
Swimmingpool: Ja:
Have: Ja:

* Manor House med originale funktioner, 665m2
* Tre stuer
* Udstyret køkken
* Kontor
* Vaskeri værelse
* Garage
* Kælderniveau med kældre
* 876 m2 af anlagte, træfyldte grunde
* Sikker 7x14 meter swimmingpool
* Udbygning med et toilet, et brusebad og et opbevaringsrum
* Petanque court
* Gas centralvarme med 497 L kedel
* Vand opvarmet af gas med elektrisk backup for umiddelbar tilgængelighed
* Lukket brænde brændende pejs indsats
* 9 kWc solpaneler (installeret i 2023), årlig produktion ca. 12.500 kWh
* Forbundet til lysnettet dræner
* Bredbånd
* Village tilbyder alle faciliteter og et bredt udvalg af restauranter, der ligger langs Canal du Midi
* Kun 45 minutter fra Carcassonnes middelalderby og lufthavn, 30 minutter fra Narbonne og 45 minutter fra middelhavsstrandene