Villa - Homps, Aude

Situé sur les rives du Canal du Midi, ce manoir allie raffinement classique et confort contemporain.
Le majestueux hall d'entrée s'ouvre sur un grand escalier en bois sculpté sous une belle lucarne.
Les moulures de plafond et les cheminées en marbre ont été conservées.
Trois élégantes salles de réception, une cuisine entièrement équipée, et dix chambres avec salle de bains privative composent cette magnifique résidence.
A l'arrière de la propriété se trouve un jardin paysagé aux arbres matures, avec une piscine sécurisée entourée de chaises longues, des terrasses ombragées, un terrain de pétanque et une dépendance avec WC, douche et débarras.
Un garage complète l'ensemble.
Le rez-de-chaussée comprend deux salons, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, un bureau, une buanderie et deux toilettes.
Les premier et deuxième étages offrent dix chambres avec salle de bains privative et un salon supplémentaire.
Le sous-sol contient plusieurs caves.
Cette propriété dégage un sentiment d'élégance sereine, un lieu à la fois prestigieux et accueillant, idéal pour une grande famille ou une maison d'hôtes haut de gamme.

* Niveau du sous-sol
Cave 48 m2

* Rez-de-chaussée
Salle à manger - 47 m2
Toilettes - 2 m2
Salle d'hôtes - 36 m2
Hall d'entrée - 32 m2
Chemin de fer/passage - 3 m2
Salon privé - 40 m2
Corridor - 18 m2
Toilettes - 2 m2
Buanderie - 4 m2
Cuisine - 26 m2
Bureau - 6 m2

* Premier étage
Chambre des maîtres 42 m2
Salle de bains 4 m2
Chambre 20 m2
Chambre 11 m2
Débarquement 10 m2
Salle de bains 4 m2
Salle de bains 3 m2
Chambre 34 m2
Débarquement de 37 m2
Espace ouvert au-dessus du hall 7 m2
Corridor 3 m2
Corridor 3 m2
Corridor 3 m2
Salle de bains 5 m2
Salle de bains 5 m2
Chambre 25 m2

* Deuxième étage
Chambre 12 m2
Chambre 21 m2
Salle de bains 5 m2
Salle de bains 5 m2
Chambre 36 m2
Corridor 2 m2
Débarquement 9 m2
Salon (salle commune) 36 m2
Chambre 27 m2
Corridor 4 m2
Salle de bains 5 m2
Salle de bains 4 m2
Corridor 4 m2
Salle de bains 3 m2
Chambre 36 m2

* À l'extérieur
Le jardin, paysagé avec une pelouse et un palmier, mène à la piscine de 7 x 14 m, qui est de 1. 75 m de profondeur, sécurisé et entouré de chaises longues. Derrière elle, un petit bâtiment abrite un WC, une douche, et une salle de stockage. Sur la droite, il y a un terrain de pétanque, et en face, un garage de 62 m2.

* Le village
Situé le long du pittoresque Canal du Midi, ce charmant village dispose de nombreux restaurants et cafés où vous pourrez vous régaler des vins et de la gastronomie exquises de la région.
Historiquement, le village a servi d'arrêt clé sur l'ancienne route romaine reliant les régions de Corbieres et Minervois. Pendant de nombreuses années, il a été un centre dynamique pour le transport du vin, prospère à côté de son port animé et accueillant les plaisanciers.
À une courte distance, le lac Jouarres vous invite à profiter de baignades rafraîchissantes pendant les mois d'été.
Offrant toutes les commodités essentielles, le village est idéalement situé à seulement 30 minutes de Carcassonne et à une heure de route de la frontière espagnole.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : C et C

Montant été des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 4130 et 5630 euro par an. Prix moyen des énergies index sur l'annee 2021 (abonnements supplémentaires).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 4130€ et 5630€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: .
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Immobilier Angels ,
Ambre Schiena agent commercial (EI)
47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Nombre de salles de réception : 3 :
Nombre de chambres : 10 :
Nombre de salles de bain/douche : 10 :
Surface habitable : 655 m2
Surface terrain : 876 m2 :
Taxe Fonciere : 6000 €; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Comté: Aude:
Code postal: 11200:
Près du centre-ville : Oui :
Piscine : Oui:
Jardin : Oui :

* Manoir avec caractéristiques originales, 665m2
* Trois salons
* Cuisine équipée
* Bureau
* Buanderie
* Garage
* Niveau sous-sol avec caves
* 876 m2 de terrain paysagé, rempli d'arbres
* Piscine sécurisée de 7x14 mètres
* Dépendance avec WC, douche et débarras
* Cour de pétanque
* Chauffage central au gaz avec chaudière 497 L
* Eau chauffée au gaz avec sauvegarde électrique pour une disponibilité immédiate
* Insert de cheminée à feu de bois fermé
* 9 kWc panneaux solaires (installés en 2023), production annuelle env. 12 500 kWh
* Connecté aux drains du secteur
* Haut débit
* Village offrant toutes commodités et un large choix de restaurants, situé le long du Canal du Midi
* A seulement 45 minutes de la ville médiévale et de l'aéroport de Carcassonne, à 30 minutes de Narbonne et à 45 minutes des plages méditerranéennes