Villa em Homps, Aude

Localizada nas margens do Canal du Midi, esta mansão combina requinte clássico com conforto contemporâneo.
O majestoso hall de entrada se abre para uma grande escadaria de madeira esculpida sob uma bela clarabóia.
As molduras de teto e lareiras de mármore foram preservadas.
Três elegantes salas de recepção, uma cozinha totalmente equipada e dez quartos com casa de banho privativa compõem esta magnífica residência.
Na parte traseira da propriedade encontra-se um jardim paisagístico com árvores maduras, com uma piscina segura cercada por espreguiçadeiras, terraços de jantar sombreados, uma quadra de petanca e um prédio com um WC, chuveiro e sala de armazenamento.
Uma garagem completa o conjunto.
O piso térreo inclui duas salas de estar, uma sala de jantar, uma cozinha totalmente equipada, um escritório, uma lavanderia e dois banheiros.
O primeiro e o segundo andares oferecem dez quartos com banheiros privativos e um lounge adicional.
O porão contém várias adegas.
Esta propriedade exala uma sensação de elegância serena - um lugar que é prestigiado e acolhedor, ideal para uma família grande ou uma pousada de alta qualidade.

* Nível do porão
Cellar 48 m2

* Rés-do-chão
Sala de jantar - 47 m2
WC - 2 m2
Sala de estar - 36 m2
Hall de entrada - 32 m2
Entrada/Passagem - 3 m2
Sala privada - 40 m2
Corredor - 18 m2
WC - 2 m2
Lavandaria - 4 m2
Cozinha - 26 m2
Escritório - 6 m2

* Primeiro Andar
Quarto principal 42 m2
Casa de banho 4 m2
Quarto 20 m2
Quarto 11 m2
Desembarque 10 m2
Casa de banho 4 m2
Casa de banho 3 m2
Quarto 34 m2
Aterragem 37 m2
Espaço aberto acima do hall 7 m2
Corredor 3 m2
Corredor 3 m2
Corredor 3 m2
Casa de banho 5 m2
Casa de banho 5 m2
Quarto 25 m2

* Segundo andar
Quarto 12 m2
Quarto 21 m2
Casa de banho 5 m2
Casa de banho 5 m2
Quarto 36 m2
Corredor 2 m2
Aterragem 9 m2
Lounge (quarto comum) 36 m2
Quarto 27 m2
Corredor 4 m2
Casa de banho 5 m2
Casa de banho 4 m2
Corredor 4 m2
Casa de banho 3 m2
Quarto 36 m2

* Fora
O jardim, ajardinado com um gramado e uma palmeira, leva à piscina de 7 x 14 m, que é de 1, 75 m de profundidade, protegido e cercado por espreguiçadeiras. Atrás dele, um pequeno edifício abriga um WC, um chuveiro e uma sala de armazenamento. direita, há uma quadra de petanca e, em frente, uma garagem de 62 m2.

* A Aldeia
Situada ao longo do cénico Canal du Midi, esta encantadora vila possui inúmeros restaurantes e cafés onde pode deliciar-se com os requintados vinhos e gastronomia da região.
Historicamente, a aldeia serviu como uma parada chave na antiga rota romana que ligava as regiões de Corbieres e Minervois. Por muitos anos, foi um centro vibrante para o transporte de vinho, prosperando ao lado de seu porto movimentado e barqueiros acolhedores.
A uma curta distância, o Lago Jouarres convida você a desfrutar de mergulhos refrescantes durante os meses de verão.
Oferecendo todas as comodidades essenciais, a vila está convenientemente localizada a apenas 30 minutos de Carcassonne e a uma hora de carro da fronteira espanhola.

* Detalhes de vendas
Taxas de agência a pagar pelo vendedor.

Mandato do Agente Parceiro - Delegação.

DPE : C et C

: entre 4130 e 5630 euro par a. Prix moyens des energy indexes sur l'annee 2021 (abonnements compris).

Custo anual estimado de energia para um uso padrão desta propriedade: entre 4130 e 5630 /ano. Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021 (assinatura incluída).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expor sont dispoponibles sur le site Georisques: .
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, libere par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds ». »

* Contacte-nos
Anjos da Propriedade da França,
Ambre Schiena agente comercial (EI)
+33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepção : 3 :
Número de quartos : 10 :
Número de quartos de banho/chuveiro : 10 :
Área Habitável : 655 m2
Área Terreno : 876 m2 :
Imposto Fonciere : 6000; :
Armazenamento : Sim:
Garagem : Sim:
Condado: Aude:
Código Postal: 11200:
Centro da cidade: Sim:
Piscina : Sim:
Jardim : Sim:

* Manor House com características originais, 665m2
* Três salas de estar
* cozinha equipada
* Escritório
* Lavandaria
* Garagem
* Nível do porão com adegas
* 876 m2 de terreno ajardinado e arborizado
* piscina segura de 7x14 metros
* Edifício exterior com WC, chuveiro e arrecadação
* Tribunal de Petanque
* Aquecimento central a gás com caldeira 497 L
* Água aquecida por gás com backup elétrico para disponibilidade imediata
* Inserção de lareira de queima de madeira fechada
* 9 kWc painéis solares (instalados em 2023), produção anual de aproximadamente 12.500 kWh
* Conectado a drenos de rede
* Banda Larga
* Aldeia que oferece todas as comodidades e uma ampla seleção de restaurantes, situados ao longo do Canal du Midi
* Apenas a 45 minutos da cidade medieval e do aeroporto de Carcassonne, a 30 minutos de Narbonne e a 45 minutos das praias do Mediterrâneo