Villa en Almada, Distrito de Setúbal

Villa Premium de 4 habitaciones con piscina, alta eficiencia y ubicación estratégica, en Charneca da Caparica, a 20 km de Lisboa y a 10 minutos en coche de las playas de Costa da Caparica.
La villa consta de dos plantas, una buhardilla con ático habitable y cuenta con 4 suites, 3 de las cuales tienen balcones y la planta baja con contraventanas hacia la piscina y una entrada independiente.
Zona de estar grande y muy luminosa en un espacio abierto con la cocina, orientada al sur.
Jardín adyacente con estanque y pérgola protegidas de verano e invierno. Garaje descubierto con punto de carga para vehículos eléctricos (EVP). Villa con altos estándares de comodidad, privacidad y seguridad.

Una ubicación que equilibra de manera ejemplar la proximidad a una gran ciudad, Lisboa, con la tranquilidad de un entorno residencial reservado y tranquilo, sin renunciar a una oferta completa de servicios y accesibilidad.

Características principales
Frente principal al sur
Piscina de verano e invierno situada en un jardín
Salón grande y luminoso en espacio abierto con cocina
2 plantas principales y un ático habitable en la azotea
4 suites y 1 baño para invitados
Suite de invitados / Gimnasio, lavandería y trastero
Balcones en cada habitación
Garaje abierto para 2 coches punto de carga para vehículos eléctricos (EVP)

Villa
Zona social:
Salón (40,01 m²) en espacio abierto con cocina
Zona de cocina (20,34 m²)
WC de servicio (5,40 m²) con puerta corredera integrada
Lavandería (6,95 m²) con puerta corredera integrada
Habitación de invitados en suite (38,08 m²)
Baño de la habitación de invitados (5,8 m²)
Escaleras en forma de U de acero inoxidable

Zona privada:
Suite principal (17,80 m²) con vestidor (9,71 m²) y acceso por puerta corredera integrada al baño (6,28 m²) con inodoro, bidé, lavabo con unidad base y bandeja de ducha, con puerta de ventana con guarda exterior
Suite (19,11 m²) con armarios empotrados, instalación sanitaria (5,09 m²) con inodoro, lavabo con unidad inferior y ducha con puerta-ventana y guarda exterior
Suite (18,56 m²) con armarios, aseo (5,84 m²) con inodoro, lavabo con unidad base y bandeja de ducha, con puerta-ventana con acceso al exterior
Salón de dormitorios (6,25 m²) donde se encuentra la escalera retráctil hacia el desván

Rendimiento energético y otras características:
Electricidad trifásica en toda la casa (preparada para una potencia de 20,7 kW)
Bomba de calor eléctrica Daikin (Termomaster)
Calefacción hidráulica por suelo radiante Daikin (Termomaster) en todas las habitaciones
Paneles solares fotovoltaicos Solarius (Termomaster)
Aire acondicionado Mitsubishi Electric y Fujitsu (A+) con sistema monosplit para calefacción y refrigeración en todas las habitaciones
Ventanas térmicas de doble acristalamiento con gas argón, integradas en los marcos Schüco
Persianas eléctricas y térmicas, en todas las habitaciones
Moldura de corona, en todas las ventanas que permite colocar cortinas o persianas interiores
Falsos techos con focos integrados
Iluminación LED por toda la casa
Las puertas interiores de grosor superior de Portmaide, lacadas con cerraduras magnéticas y bisagras empotradas
Puertas de armario con 4 frisos y respectivos interiores realizados por Portmaide
Puerta pivotante y térmica de entrada de Mapp
Muros interiores de 15 cm de grosor, cubiertos con mosaicos cerámicos porcelanosos
Paredes exteriores de lutita natural con recubrimientos de porcelana de alta resistencia, robustos y de bajo mantenimiento
Protectores y varillas de acero inoxidable
Película térmica con efecto reflectante hacia el exterior, en las dos fachadas más expuestas a la calle, asegurando una protección visual total durante el día sin comprometer la entrada de luz natural
Aspiradora central en todas las habitaciones, tanto dentro como en el exterior, en la zona social y de aparcamiento
Sistema automático de riego en el jardín y los balcones

Sanitarios y grifos de inodoro
Grifos sanitarios monocromáticos con mezcladoras bruma
Bandejas de ducha Sanindusa y vajilla colgante de pared

Cocina
Totalmente equipado con electrodomésticos AEG y Bosch: horno, microondas, lavavajillas y dos frigoríficos independientes
Mobiliario de cocina en termolaminado blanco brillante, marca Quintão
Sistema de escape integrado en la cocina de inducción
Preinstalación de la campana del techo
Encimera XTone de Porcelanosa, preparada para superficies calientes

Lavandería
Lavadora aeg
Secador Siemens
Congelador de arcón Hisence
Muebles en termolaminado blanco brillante, marca Quintão
Encimera de Silestone

Piscina
Piscina de agua salada
La bomba de filtración de la piscina está sumergida (silenciosa)
Vidrepur tablet pool liner
Recubrimiento telescópico
Preinstalación de la bomba de calor en la piscina, permitiendo calentar el agua
Ducha de soporte de agua caliente

Zona social al aire libre y jardín
Pergola telescópica eléctrica de 5×6 metros
Barbacoa con carbón
Área de almacenamiento donde se encuentra la bomba de filtración de la piscina
Césped sintético Fungass King 50 mm
2 puntos de agua exteriores para regar y lavar

Zona de aparcamiento al aire libre
Zona de aparcamiento exterior con suelo antideslizante
Punto de Carga para Vehículos Eléctricos (EVP)
Instalación de un punto de agua exterior para riego y lavado de coches
Acceso a la zona de almacenamiento con agua caliente y alcantarillado (8 m²)
Acceso a la habitación de invitados con entrada independiente
Basura invisible y vertedero de reciclaje en la entrada del garaje

Seguridad
Puertas automáticas con control de acceso
Interfono de vídeo con conexión directa al teléfono móvil
Sistema de alarma instalado
Videovigilancia en áreas exteriores y interiores, con conexión de teléfono móvil

Lugares de interés
Aeropuerto humberto delgado
Alameda das Comunidades Portuguesas, 1700-111 Lisboa, Portugal
26 km
Supermercados
Un máximo de 5/7 minutos en coche para llegar a Continente (1,9 km), Auchan (2 km), Pingo Doce (2,3 km), Lidl (2,8 km) e Intermarché (3,5 km)
Farmacias
A 2 minutos en coche (1 km) de la farmacia más cercana (unas 8 farmacias en un radio máximo de 4 km, máximo 10 minutos en coche)

Hospitales
3,6 km ucci almada Health
4,7 km USF Santa María do Pinhal
7,1 km Hospital García d'Orta
Clínica Cuf Almada a 9,2 km

Centros comerciales
A 10,5 km en coche Río Sul Shopping
11,6 km en coche del Foro de Almada

Gimnasios y piscinas
A 1,5 km del Complejo Municipal de Piscinas de Charneca da Caparica
A 1,1 km del Aquafitness Health Club - Marisol
3,9 km de Aquafitness Health Club - Quinta do Texugo

Escuelas
Escuela Primaria Santa María 270 m
700 m Grupo Escolar Carlos Gargaté
1,1 km Colegio Pátio das Andorinhas
1,4 km Colégio do Vale
1,9 km Louro Escuela Primaria y Secundaria Artur
2,4 km Jardín de infancia Marco Cabaço
2,5 km EB1 Marco Cabaço

Colegios internacionales south bank
9,2 km Escuela Internacional Almada
Escuela Internacional Seixal de 12,2 km
Escuela Internacional de Palmela de 22 km

Distancias principales
12,3 km desde Lisboa
11,1 km de Almada
8,3 km desde Costa da Caparica
A 3,1 km de la playa de Morena y otras playas
A 4,5 km del Club de Golf de Aroeira
4,9 km de la playa Fonte da Telha
4,9 km de la playa Fonte da Telha
13,5 km de la playa de Meco
A 16 km de Sesimbra
19,4 km desde Portinho da Arrábida
25,5 km desde Setúbal
115 km de Comporta

Accesos principales
Coche: A33 (acceso rápido al puente A2 y 25 de Abril) e IC20 (dirección Costa da Caparica o Almada/Lisboa)

Transporte público (carris metropolitana)
Directo a Lisboa: 3704 (Marquês de Pombal), 3705 y 3706 (Sete Ríos).
Estaciones de tren/metro: 3017 (Pragal), 3516 (Corroios).
Lugares/Playas: 3012 (Cacilhas/Fonte da Telha), 3042 (Aroeira/Charneca).
Proximidad: Situado a unos 8 km de Pragal (aprox. 18-20 minutos en autobús)