Villa i Almada, Setúbal (distrikt)

Premium 4-roms villa med svømmebasseng, høy effektivitet og strategisk beliggenhet, i Charneca da Caparica, 20 km fra Lisboa og 10 minutters kjøring fra strendene på Costa da Caparica.
Villaen består av to etasjer, en arke med beboelig loft og har 4 suiter, hvorav 3 har balkong, og underetasjen har skodder til bassenget og en selvstendig inngang.
Stor og veldig lys stue i åpen rom med kjøkkenet vendt mot sør.
Tilstøtende hage med skjermet sommer- og vinterbasseng og pergola. Udekket garasje med ladepunkt for elbil (EVP). Villa med høye standarder for komfort, privatliv og sikkerhet.

Et sted som på en eksemplarisk måte balanserer nærheten til storbyen Lisboa med roen i et reservert og rolig boligmiljø, uten å gi opp et komplett tilbud av tjenester og tilgjengelighet.

Nøkkelfunksjoner
Hovedfronten mot sør
Sommer- og vintersvømmebasseng plassert i en hage
Stor og lys stue i åpen rom med kjøkken
2 hovedetasjer og et beboelig loft på taket
4 suiter og 1 gjestetoalett
Gjestesuite / treningsrom, vaskeri og lagring
Balkonger i hvert rom
Åpen garasje for 2 biler ladestasjon for elbil (EVP)

Villa
Sosial sone:
Stue (40,01 m²) i åpent område med kjøkken
Kjøkkenområde (20,34 m²)
Tjenestetoalett (5,40 m²) med innebygd skyvedør
Vaskerom (6,95 m²) med innebygd skyvedør
Gjesterom med eget bad (38,08 m²)
Gjesterom WC (5,8 m²)
U-formede trapper i rustfritt stål

Privat område:
Hovedsuite (17,80 m²) med garderobe (9,71 m²) og tilgang via innebygd skyvedør til badet (6,28 m²) med toalett, bidet, vask med bunnenhet og dusjbrett, med vindusdør med utvendig beskyttelse
Suite (19,11 m²) med innebygde garderober, sanitæranlegg (5,09 m²) med toalett, vask med nedre enhet og dusjbrett, med dørvindu med utvendig vakt
Suite (18,56 m²) med skap, toalett (5,84 m²) med toalett, vask med bunnenhet og dusjbrett, med dørvindu med tilgang til utsiden
Soveromssal (6,25 m²) hvor den uttrekkbare trappen til loftet er plassert

Energiytelse og andre egenskaper:
Trefasestrøm i hele huset (forberedt for en effekt på 20,7 kW)
Daikin elektrisk varmepumpe (Termomaster)
Daikin hydraulisk gulvvarme (Termomaster) i alle rom
Solarius solcellepaneler (Termomaster)
Mitsubishi Electric og Fujitsu klimaanlegg (A+) med monosplit-system for oppvarming og kjøling i alle rom
Termiske dobbeltglassvinduer med argongass, integrert i Schüco-rammer
Elektriske og termiske persienner i alle rom
Taklist på alle vinduer som tillater montering av gardiner eller innvendige persienner
Falske tak med innebygde spotlights
LED-belysning i hele huset
Portmaides topptykke innerdører, lakkert med magnetlåser og innfelte hengsler
Garderobedører med 4 friser og respektive interiør av Portmaide
Mapps svingbare og termiske inngangsdør
15 cm tykke innvendige vegger, dekket med Porcelanosa-mosaikker
Naturlige skifervegger med høystyrke, robuste og vedlikeholdsvennlige porselensbelegg
Rustfrie stålbeskyttere og stenger
Termisk film med reflekterende effekt mot utsiden, på de to fasadene som er mest eksponert mot gaten, sikrer full visuell beskyttelse gjennom dagen uten å gå på bekostning av naturlig lys
Sentralstøvsuger i alle rom inne og ute i sosial- og parkeringsområdet
Automatisk vanningssystem i hagen og balkongene

Sanitærutstyr og toalettkraner
Monokrome sanitærkraner med miksere bruma
Sanindusa dusjbrett og veggmontert servise

Kjøkken
Fullt utstyrt med AEG- og Bosch-apparater: ovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og to fullt uavhengige kjøleskap
Kjøkkenmøbler i blank hvit termolaminat, merke Quintão
Eksosanlegget integrert i induksjonsspissen
Forhåndsinstallasjon av takhetten
XTone benkeplate fra Porcelanosa, forberedt for varme overflater

Vaskeri
Aeg vaskemaskin
Siemens-tørketrommel
Fryseboks Hisence
Møbler i blank hvit termolaminat, Quintão-merket
Silestone benkeplate

Svømmebasseng
Saltvannsbasseng
Bassengfiltreringspumpen er nedsenket (lydløs)
Vidrepur tablet pool liner
Teleskopdeksel
Forhåndsinstallasjon av varmepumpe i bassenget, som muliggjør vannoppvarming
Varmtvannsdusj

Utendørs sosialt område og hage
5×6 meter elektrisk teleskopisk pergola
Kullgrill
Lagringsområdet der bassengfiltreringspumpen er plassert
Fungass King 50 mm syntetisk gress
2 utendørs vannpunkter for vanning og vask

Utendørs parkeringsområde
Utendørs parkeringsplass med sklisikker gulv
Ladepunkt for elektriske kjøretøy (EVP)
Installasjon av et utendørs vannpunkt for vanning og bilvask
Tilgang til lagringsområdet med varmtvann og kloakk (8 m²)
Tilgang til gjesterom med egen inngang
Usynlig søppel og resirkuleringsdeponi ved inngangen til garasjen

Sikkerhet
Automatiske porter med adgangskontroll
Videointercom med direkte tilkobling til mobiltelefon
Alarmsystem installert
Videoovervåkning både utendørs og innendørs, med mobiltilkobling

Severdigheter
Humberto delgado flyplass
Alameda das Comunidades Portuguesas, 1700-111 Lisboa, Portugal
26 km
Supermarkeder
5/7 min med bil maks til Continente (1,9 km), Auchan (2 km), Pingo Doce (2,3 km), Lidl (2,8 km) og Intermarché (3,5 km)
Apotek
2 minutters kjøring (1 km) fra nærmeste apotek (omtrent 8 apotek innenfor en maksimal radius på 4 km, maks 10 minutters kjøring)

Sykehus
3,6 km ucci almada Health
4,7 km USF Santa Maria do Pinhal
7,1 km Garcia d'Orta sykehus
9,2 km Cuf Almada-klinikken

Kjøpesentre
10,5 km kjøring RioSul Shopping
11,6 km kjøretur, Almada Forum

Treningssentre og svømmebassenger
1,5 km fra Charneca da Caparica kommunale svømmebassengkompleks
1,1 km fra Aquafitness Health Club - Marisol
3,9 km fra Aquafitness Health Club - Quinta do Texugo

Skoler
270 m Santa Maria barneskole
700 m Carlos Gargaté skolegruppe
1,1 km Pátio das Andorinhas College
1,4 km Colégio do Vale
1,9 km Louro Artur barne- og videregående skole
2,4 km Marco Cabaço barnehage
2,5 km EB1 Marco Cabaço

South bank internasjonale skoler
9,2 km Almada International School
12,2 km Seixal internasjonale skole
22 km International School Of Palmela

Hoveddistanser
12,3 km fra Lisboa
11,1 km fra Almada
8,3 km fra Costa da Caparica
3,1 km fra Morena Beach og andre strender
4,5 km fra Aroeira Golf Club
4,9 km fra Fonte da Telha-stranden
4,9 km fra Fonte da Telha-stranden
13,5 km fra Meco Beach
16 km fra Sesimbra
19,4 km fra Portinho da Arrábida
25,5 km fra Setúbal
115 km fra Comporta

Hovedadkomster
Bil: A33 (rask tilgang til A2- og 25 de Abril-broen) og IC20 (retning Costa da Caparica eller Almada/Lisboa)

Offentlig transport (carris metropolitana)
Direkte til Lisboa: 3704 (Marquês de Pombal), 3705 og 3706 (Sete Rios).
Tog-/metrostasjoner: 3017 (Pragal), 3516 (Corroios).
Steder/Strender: 3012 (Cacilhas/Fonte da Telha), 3042 (Aroeira/Charneca).
Nærhet: Ligger omtrent 8 km fra Pragal (ca. 18-20 minutter med buss)