Villa in Almada, Setúbal (district)

Premium villa met 4 slaapkamers en zwembad, hoge efficiëntie en strategische ligging, in Charneca da Caparica, 20 km van Lissabon en 10 minuten rijden van de stranden van Costa da Caparica.
De villa bestaat uit twee verdiepingen, een dakkapel met een bewoonbare zolder en heeft 4 suites, waarvan er 3 balkons hebben en beneden luiken naar het zwembad en een aparte ingang.
Grote en zeer lichte woonkamer in een open ruimte met de keuken, gericht op het zuiden.
Aangrenzende tuin met beschutte zomer- en wintervijver en pergola. Onbedekte garage met laadpunt voor elektrische voertuigen (EVP). Villa met hoge standaarden van comfort, privacy en veiligheid.

Een locatie die op voorbeeldige wijze de nabijheid van een grote stad, Lissabon, in balans brengt met de rust van een gereserveerde en rustige woonomgeving, zonder een volledig aanbod aan diensten en toegankelijkheid op te geven.

Belangrijkste kenmerken
Hoofdfront naar het zuiden
Zomer- en winterzwembad in een tuin
Grote en lichte woonkamer in open ruimte met keuken
2 hoofdverdiepingen en een bewoonbare zolder op het dak
4 suites en 1 logeertoilet
Gastensuite / Fitnessruimte, wasruimte en opslag
Balkons in elke kamer
Open garage voor 2 auto's laadpunt voor elektrische voertuigen (EVP)

Villa
Sociale zone:
Woonkamer (40,01 m²) in open ruimte met keuken
Keukenruimte (20,34 m²)
Service-WC (5,40 m²) met ingebouwde schuifdeur
Wasruimte (6,95 m²) met ingebouwde schuifdeur
Gastenkamer en suite (38,08 m²)
Toilet van gastenkamer (5,8 m²)
Roestvrijstalen U-vormige trappen

Privégebied:
Master suite (17,80 m²) met kleedkamer (9,71 m²) en toegang via ingebouwde schuifdeur naar de badkamer (6,28 m²) met toilet, bidet, wastafel, basisunit en douchebak, met raamdeur met buitenbewaking
Suite (19,11 m²) met ingebouwde kasten, sanitaire installatie (5,09 m²) met toilet, wasbak met onderste unit en douchebak, met deur-raam met buitenbewaking
Suite (18,56 m²) met kasten, toilet (5,84 m²) met toilet, wasbak met basisunit en douchebak, met deurraam en toegang naar buiten
Slaapkamerhal (6,25 m²) waar de inklapbare trap naar de zolder is gevestigd

Energieprestaties en andere kenmerken:
Driefasige elektriciteit door het hele huis (voorbereid op een vermogen van 20,7 kW)
Daikin Elektrische Warmtepomp (Termomaster)
Daikin hydraulische vloerverwarming (Termomaster) in alle kamers
Solarius fotovoltaïsche zonnepanelen (Termomaster)
Mitsubishi Electric en Fujitsu airconditioner (A+) met monosplit-systeem voor verwarming en koeling in alle kamers
Thermische dubbelglasramen met argongas, geïntegreerd in Schüco-kozijnen
Elektrische en thermische jaloezieën in alle kamers
Kroonlijst, op alle ramen die het plaatsen van gordijnen of binnenjaloezieën mogelijk maken.
Valse plafonds met ingebouwde spotlights
LED-verlichting door het hele huis
Portmaide's bovenste binnendeuren, gelakt met magnetische sloten en verzonken scharnieren
Kastdeuren met 4 friesen en respectievelijke interieurs door Portmaide
Mapps draaibare en thermische ingangsdeur
15 cm dikke binnenmuren, bedekt met Porcelanosa-keramische mozaïeken
Natuurlijke schalie buitenmuren met hoogsterke, robuuste en onderhoudsarme porseleinen coatings
Roestvrijstalen beschermers en stangen
Thermische film met een reflecterend effect naar buiten, op de twee gevels die het meest aan de straat blootliggen, zodat overdag volledige visuele bescherming wordt gegarandeerd zonder de binnenkomst van natuurlijk licht te belemmeren
Centrale stofzuiger in alle kamers binnen, en buiten in de sociale en parkeerruimte
Automatisch irrigatiesysteem in de tuin en balkons

Sanitaire waren en toiletkranen
Monochrome sanitaire kranen met mengelen bruma
Sanindusa douchebakken en aan de muur hangend servies

Keuken
Volledig uitgerust met AEG- en Bosch-apparaten: oven, magnetron, vaatwasser en twee volledig onafhankelijke koelkasten
Keukenmeubilair in glanzend wit thermolaminaat, merk Quintão
Uitlaatsysteem geïntegreerd in de inductieplaat
Voorinstallatie van de plafondkap
XTone aanrechtblad van Porcelanosa, geschikt voor warme oppervlakken

Wasserij
Aeg wasmachine
Siemens-droger
Kist vriezer Hisence
Meubels in glanzend wit thermolaminaat, merk Quintão
Silestone aanrechtblad

Zwembad
Zoutwaterpoel
De zwembadfilterpomp is ondergedompeld (stil).
Vidrepur tablet pool liner
Telescopische hoes
Voorinstallatie van warmtepomp in het zwembad, waardoor waterverwarming mogelijk wordt
Warmwaterondersteuningsdouche

Buitenruimte en tuin
5×6 meter elektrische telescopische pergola
Houtskoolbarbecue
Opslagruimte waar de zwembadfilterpomp zich bevindt
Fungass King 50 mm synthetisch gras
2 buitenwaterpunten voor water geven en wassen

Buitenparkeerplaats
Buitenparkeerplaats met antislipvloer
Laadpunt voor elektrische voertuigen (EVP)
Installatie van een buitenwaterpunt voor irrigatie en autowassen
Toegang tot het opslaggebied met warm water en riolering (8 m²)
Toegang tot gastenkamer met aparte ingang
Onzichtbare afval- en recyclingplaats bij de ingang van de garage

Veiligheid
Automatische poorten met toegangscontrole
Videointercom met directe verbinding met mobiele telefoon
Geïnstalleerd alarmsysteem
Videobewaking in buiten- en binnenruimtes, met mobiele telefoonverbinding

Bezienswaardigheden
Luchthaven humberto delgado
Alameda das Comunidades Portuguesas, 1700-111 Lissabon, Portugal
26 km
Supermarkten
Maximaal 5/7 minuten met de auto om Continente (1,9 km), Auchan (2 km), Pingo Doce (2,3 km), Lidl (2,8 km) en Intermarché (3,5 km) te bereiken.
Apotheken
2 minuten rijden (1 km) van de dichtstbijzijnde apotheek (ongeveer 8 apotheken binnen een maximale straal van 4 km, maximaal 10 minuten rijden)

Ziekenhuizen
3,6 km ucci almada Health
4,7 km USF Santa Maria do Pinhal
7,1 km Garcia d'Orta Ziekenhuis
9,2 km Cuf Almada Kliniek

Winkelcentra
10,5 km rijden RioSul Shopping
11,6 km rijden Almada Forum

Sportscholen en zwembaden
1,5 km van het gemeentelijk zwembadcomplex Charneca da Caparica
1,1 km van Aquafitness Health Club - Marisol
3,9 km van Aquafitness Health Club - Quinta do Texugo

Scholen
270 m Santa Maria Basisschool
700 m Carlos Gargaté School Groep
1,1 km Pátio das Andorinhas College
1,4 km Colégio do Vale
1,9 km Louro Artur Basis- en Middelbare School
2,4 km Marco Cabaço Kleuterschool
2,5 km EB1 Marco Cabaço

South bank internationale scholen
9,2 km Almada International School
12,2 km Seixal International School
22 km Internationale School van Palmela

Belangrijkste afstanden
12,3 km van Lissabon
11,1 km van Almada
8,3 km van Costa da Caparica
3,1 km van Morena Beach en andere stranden
4,5 km van Aroeira Golf Club
4,9 km van Fonte da Telha Beach
4,9 km van Fonte da Telha Beach
13,5 km van Meco Beach
16 km van Sesimbra
19,4 km van Portinho da Arrábida
25,5 km van Setúbal
115 km van Comporta

Belangrijkste toegangen
Auto: A33 (snelle toegang tot de A2- en 25 de Abril-brug) en IC20 (richting Costa da Caparica of Almada/Lissabon)

Openbaar vervoer (carris metropolitana)
Direct naar Lissabon: 3704 (Marquês de Pombal), 3705 en 3706 (Sete Rios).
Trein-/metrostations: 3017 (Pragal), 3516 (Corroios).
Plaatsen/Stranden: 3012 (Cacilhas/Fonte da Telha), 3042 (Aroeira/Charneca).
Nabijheid: Gelegen op ongeveer 8 km van Pragal (ongeveer 18-20 minuten met de bus)