Haus in Almada, Distrikt Setúbal

Premium-Villa mit 4 Schlafzimmern und Schwimmbad, hoher Effizienz und strategischer Lage in Charneca da Caparica, 20 km von Lissabon entfernt und 10 Autominuten von den Stränden der Costa da Caparica entfernt.
Die Villa besteht aus zwei Stockwerken, einem Dachgauben mit bewohnbarem Dachboden und vier Suiten, von denen drei Balkone haben, und das Erdgeschoss mit Fensterläden zum Pool und einem eigenständigen Eingang.
Großer und sehr heller Wohnbereich im offenen Bereich mit der Küche nach Süden ausgerichtet.
Angrenzender Garten mit geschütztem Sommer- und Winterbecken und Pergola. Überdachte Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge (EVP). Villa mit hohen Standards an Komfort, Privatsphäre und Sicherheit.

Ein Ort, der die Nähe zu einer Großstadt wie Lissabon auf vorbildliche Weise mit der Ruhe eines zurückhaltenden und ruhigen Wohnumfelds in Einklang bringt, ohne auf ein vollständiges Angebot an Dienstleistungen und Zugänglichkeit zu verzichten.

Hauptmerkmale
Hauptfront nach Süden
Sommer- und Winterschwimmbecken in einem Garten
Großes und helles Wohnzimmer in offenem Raum mit Küche
2 Hauptgeschosse und ein bewohnbarer Dachboden auf dem Dach
4 Suiten und 1 Gästetoilette
Gästesuite / Fitnessstudio, Waschküche und Lagerraum
Balkone in jedem Raum
Offene Garage für 2 Autos Ladestation für Elektrofahrzeuge (EVP)

Villa
Soziale zone:
Wohnzimmer (40,01 m²) im offenen Raum mit Küche
Küchenbereich (20,34 m²)
Service-WC (5,40 m²) mit eingebauter Schiebetür
Waschraum (6,95 m²) mit eingebauter Schiebetür
Gästezimmer mit eigenem Bad (38,08 m²)
Gästezimmer-WC (5,8 m²)
Edelstahl-U-förmige Treppen

Privater bereich:
Master-Suite (17,80 m²) mit Umkleideraum (9,71 m²) und Zugang über eine eingebaute Schiebetür zum Badezimmer (6,28 m²) mit Toilette, Bidet, Waschbecken mit Bodeneinheit und Duschschale, mit Fenstertür und Außenschutz
Suite (19,11 m²) mit eingebauten Schränken, sanitäre Installation (5,09 m²) mit Toilette, Waschbecken mit unterer Einheit und Duschschale, mit Türfenster und Außenschutz
Suite (18,56 m²) mit Schränken, Toilette (5,84 m²) mit Toilette, Waschbecken mit Basiseinheit und Dusche, mit Türfenster und Zugang nach draußen
Schlafzimmerflur (6,25 m²), wo sich die einfahrbare Treppe zum Dachboden befindet

Energieeffizienz und weitere eigenschaften:
Dreiphasenstrom im ganzen Haus (bereit für eine Leistung von 20,7 kW)
Daikin Elektrische Wärmepumpe (Termomaster)
Daikin hydraulische Fußbodenheizung (Termomaster) in allen Räumen
Solarius-Photovoltaik-Solarpanels (Termomaster)
Mitsubishi Electric und Fujitsu Klimaanlage (A+) mit Monosplit-System für Heizung und Kühlung in allen Räumen
Thermische Doppelglasfenster mit Argongas, integriert in Schüco-Rahmen
Elektrische und thermische Jalousien in allen Räumen
Kronenleisten an allen Fenstern, die das Anbringen von Vorhängen oder inneren Jalousien ermöglichen.
Abgehängte Decken mit eingebauten Scheinwerfern
LED-Beleuchtung im ganzen Haus
Die Innentüren von Portmaide mit oberer Dicke, lackiert mit Magnetschlössern und versenkten Scharnieren
Kleiderschranktüren mit 4 Friesen und entsprechenden Innenräumen von Portmaide
Mapps schwenkbare und thermische Eingangstür
15 cm dicke Innenwände, bedeckt mit Porcelanosa-Keramikmosaiken
Außenwände aus natürlichem Schiefer mit hochfesten, robusten und pflegeleichten Porzellanbeschichtungen
Edelstahlabdeckungen und -stangen
Wärmefilm mit reflektierendem Effekt nach außen an den beiden Fassaden, die am stärksten der Straße ausgesetzt sind, gewährleistet einen vollständigen Sehschutz tagsüber, ohne den Eingang des natürlichen Lichts zu beeinträchtigen
Zentralstaubsauger in allen Räumen innen und draußen im sozialen und Parkbereich
Automatisches Bewässerungssystem im Garten und auf den Balkonen

Sanitäre und toilettenhähne
Monochrome Hygienehähne mit Mischern bruma
Sanindusa-Duschtabletts und wandhängendes Geschirr

Küche
Vollständig ausgestattet mit AEG- und Bosch-Geräten: Ofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und zwei voll unabhängigen Kühlschränken
Küchenmöbel aus glänzendem weißem Thermolaminat, Marke Quintão
Abluftsystem integriert in den Ansaughob
Vorinstallation der Deckenhaube
XTone-Arbeitsplatte von Porcelanosa, vorbereitet für heiße Oberflächen

Wäscherei
Aeg-Waschmaschine
Siemens-Trockner
Gefriertruhe Hisence
Möbel aus glänzendem weißem Thermolaminat, Marke Quintão
Silestone-Arbeitsplatte

Schwimmbad
Salzwasserbecken
Die Poolfilterpumpe ist untergetaucht (lautlos)
Vidrepur Tablet Pool Liner
Teleskopabdeckung
Vorinstallation der Wärmepumpe im Pool, die Wassererwärmung ermöglicht
Warmwasser-Support-Dusche

Aussenbereich und garten
5×6 Meter elektrische teleskopische Pergola
Holzkohlegrill
Lagerbereich, in dem sich die Poolfilterpumpe befindet
Fungass King 50 mm Kunstrasen
2 Außen-Wasserstellen zum Bewässern und Waschen

Aussenparkplatz
Außenparkplatz mit rutschfestem Boden
Ladestation für Elektrofahrzeuge (EVP)
Installation eines Außenwasserpunkts für Bewässerung und Autowäsche
Zugang zum Lagerraum mit Warmwasser und Abwasser (8 m²)
Zugang zum Gästezimmer mit eigenem Eingang
Unsichtbarer Müll und Recyclingmüll am Eingang zur Garage

Sicherheit
Automatische Tore mit Zugangskontrolle
Video-Gegensprechanlage mit direkter Verbindung zum Mobiltelefon
Alarmanlage installiert
Videoüberwachung im Außen- und Innenbereich mit Mobilfunkverbindung

Sehenswürdigkeiten
Flughafen humberto delgado
Alameda das Comunidades Portuguesas, 1700111 Lissabon, Portugal
26 km
Supermärkte
Maximal 5/7 Minuten mit dem Auto bis Continente (1,9 km), Auchan (2 km), Pingo Doce (2,3 km), Lidl (2,8 km) und Intermarché (3,5 km)
Apotheken
2 Minuten Fahrt (1 km) von der nächsten Apotheke (etwa 8 Apotheken in einem maximalen Radius von 4 km, maximal 10 Minuten Fahrt)

Krankenhäuser
3,6 km ucci almada Health
4,7 km USF Santa Maria do Pinhal
7,1 km Garcia d'Orta Krankenhaus
9,2 km Cuf Almada Klinik

Einkaufszentren
10,5 km Fahrt RioSul Shopping
11,6 km Fahrt Almada Forum

Fitnessstudios und schwimmbäder
1,5 km vom städtischen Schwimmbadkomplex Charneca da Caparica entfernt
1,1 km vom Aquafitness Health Club - Marisol entfernt
3,9 km vom Aquafitness Health Club Quinta do Texugo

Schulen
270 m Santa Maria Grundschule
700 m Carlos Gargaté Schulgruppe
1,1 km Pátio das Andorinhas College
1,4 km Colégio do Vale
1,9 km Louro Artur Grund- und Sekundarschule
2,4 km Marco Cabaço Kindergarten
2,5 km EB1 Marco Cabaço

South bank internationale schulen
9,2 km Almada International School
12,2 km Seixal International School
22 km Internationale Schule von Palmela

Hauptentfernungen
12,3 km von Lissabon entfernt
11,1 km von Almada entfernt
8,3 km von Costa da Caparica entfernt
3,1 km vom Morena Beach und anderen Stränden entfernt
4,5 km vom Aroeira Golf Club entfernt
4,9 km vom Strand Fonte da Telha entfernt
4,9 km vom Strand Fonte da Telha entfernt
13,5 km vom Meco Beach entfernt
16 km von Sesimbra entfernt
19,4 km von Portinho da Arrábida entfernt
25,5 km von Setúbal entfernt
115 km von Comporta entfernt

Hauptzugänge
Auto: A33 (schneller Zugang zur A2- und 25 de Abril-Brücke) und IC20 (Richtung Costa da Caparica oder Almada/Lissabon)

öffentlicher nahverkehr (carris metropolitana)
Direkt nach Lissabon: 3704 (Marquês de Pombal), 3705 und 3706 (Sete Rios).
Bahn-/Metrostationen: 3017 (Pragal), 3516 (Corroios).
Orte/Strände: 3012 (Cacilhas/Fonte da Telha), 3042 (Aroeira/Charneca).
Nähe: Etwa 8 km von Pragal entfernt (ca. 1820 Minuten mit dem Bus)