Villa - Almada, District de Setúbal

Villa Premium de 4 chambres avec piscine, haute efficacité et emplacement stratégique, à Charneca da Caparica, à 20 km de Lisbonne et à 10 minutes en voiture des plages de Costa da Caparica.
La villa se compose de deux étages, dune lucarne avec un grenier habitable et dispose de 4 suites, dont 3 avec balcons, et le rez-de-chaussée avec volets donnant sur la piscine et une entrée indépendante.
Grand espace de vie très lumineux dans un espace ouvert avec la cuisine, orientée au sud.
Jardin adjacent avec un bassin abrité dété et dhiver ainsi que une pergola. Garage découvert avec point de recharge pour véhicule électrique (EVP). Villa avec des standards élevés de confort, dintimité et de sécurité.

Un lieu qui équilibre de manière exemplaire la proximité dune grande ville, Lisbonne, avec la tranquillité dun cadre résidentiel réservé et paisible, sans renoncer à une offre complète de services et daccessibilité.

Caractéristiques principales
Front principal au sud
Piscine dété et dhiver installée dans un jardin
Grand salon lumineux dans un espace ouvert avec cuisine
2 étages principaux et un grenier habitable sur le toit
4 suites et 1 toilette pour invités
Suite damis / Salle de Sport, Buanderie et Rangement
Balcons dans chaque pièce
Garage ouvert pour 2 voitures point de recharge pour véhicules électriques (EVP)

Villa
Zone sociale :
Salon (40,01 m²) en espace ouvert avec cuisine
Espace cuisine (20,34 m²)
WC de service (5,40 m²) avec porte coulissante intégrée
Buanderie (6,95 m²) avec porte coulissante intégrée
Salle dattention (38,08 m²)
Toilettes de chambre damis (5,8 m²)
Escaliers en acier inoxydable en forme de u

Espace privé :
Suite parentale (17,80 m²) avec cabine dessayage (9,71 m²) et accès par porte coulissante intégrée à la salle de bain (6,28 m²) avec toilettes, bidet, lavabo avec unité de base et plateau de douche, porte de fenêtre avec protection extérieure
Suite (19,11 m²) avec armoires intégrées, installation sanitaire (5,09 m²) avec toilettes, lavabo avec unité inférieure et bac de douche, porte-fenêtre avec protection extérieure
Suite (18,56 m²) avec placards, toilettes (5,84 m²) avec toilettes, lavabo avec unité de base et bac de douche, porte-fenêtre donnant sur lextérieur
Hall de chambre (6,25 m²) où se trouve lescalier rétractable menant au grenier

Performance énergétique et autres caractéristiques :
Électricité triphasée dans toute la maison (préparée pour une puissance de 20,7 kW)
Pompe à chaleur électrique Daikin (Termomaster)
Chauffage hydraulique par sol Daikin (Termomaster) dans toutes les pièces
Panneaux solaires photovoltaïques Solarius (Termomaster)
Climatisation Mitsubishi Electric et Fujitsu (A+) avec système monosplit pour le chauffage et la climatisation dans toutes les pièces
Fenêtres thermiques à double vitrage avec gaz argon, intégrées dans les cadres Schüco
Stores électriques et thermiques, dans toutes les pièces
Moulure de couronnement, sur toutes les fenêtres permettant la pose de rideaux ou de stores intérieurs
Faux plafonds avec projecteurs intégrés
Éclairage LED dans toute la maison
Les portes intérieures de Portmaide, épaisseur supérieure, laquées avec des serrures magnétiques et des charnières encastrées
Portes darmoire avec 4 frises et intérieurs respectifs réalisés par Portmaide
Porte pivotante et thermique dentrée de Mapp
Des murs intérieurs de 15 cm dépaisseur, couverts de mosaïques en céramique porcelanosa
Murs extérieurs en schiste naturel avec revêtements en porcelaine résistants, robustes et peu dentretien
Protège-têtes et tiges en acier inoxydable
Film thermique à effet réfléchissant vers lextérieur, sur les deux façades les plus exposées à la rue, assurant une protection visuelle totale pendant la journée sans compromettre lentrée de la lumière naturelle
Aspirateur central dans toutes les pièces à lintérieur et à lextérieur dans les espaces sociaux et de parking
Système dirrigation automatique dans le jardin et les balcons

Sanitaires et robinets de toilettes
Robinets sanitaires monochromes avec mélangeurs bruma
Plateaux de douche Sanindusa et vaisselle suspendue

Cuisine
Entièrement équipé dappareils AEG et Bosch : four, micro-ondes, lave-vaisselle et deux réfrigérateurs indépendants complets
Mobilier de cuisine en thermostratifié blanc brillant, marque Quintão
Système déchappement intégré à la fourchette dadmission
Pré-installation de la hotte de plafond
Comptoir XTone de Porcelanosa, préparé pour les surfaces chaudes

Blanchisserie
Machine à laver aeg
Séchoir Siemens
Congélateur coffre Hisence
Mobilier en thermostratifié blanc brillant, marque Quintão
Comptoir en Silestone

Piscine
Piscine deau salée
La pompe de filtration de la piscine est submergée (silencieuse)
Vidrepur tablet pool liner
Couverture télescopique
Préinstallation de la pompe à chaleur dans la piscine, permettant le chauffage de leau
Douche de soutien à leau chaude

Espace social extérieur et jardin
Pergola télescopique électrique de 5×6 mètres
Barbecue au charbon de bois
Zone de stockage où se trouve la pompe de filtration de la piscine
Gazon synthétique Fungass King 50 mm
2 points deau extérieurs pour arroser et laver

Parking extérieur
Parking extérieur avec sol antidérapant
Point de recharge pour véhicules électriques (EVP)
Installation dun point deau extérieur pour lirrigation et le lavage de voitures
Accès à la zone de stockage avec eau chaude et égouts (8 m²)
Accès à la chambre damis avec entrée indépendante
Dépotoir invisible et décharge de recyclage à lentrée du garage

Sécurité
Portails automatiques avec contrôle daccès
Interphone vidéo avec connexion directe au téléphone portable
Système dalarme installé
Surveillance vidéo dans les espaces extérieurs et intérieurs, avec connexion téléphonique mobile

Points dintérêt
Aéroport humberto delgado
Alameda das Comunidades Portuguesas, 1700-111 Lisbonne, Portugal
26 km
Supermarchés
5/7 minutes maximum en voiture pour rejoindre Continente (1,9 km), Auchan (2 km), Pingo Doce (2,3 km), Lidl (2,8 km) et Intermarché (3,5 km)
Pharmacies
2 minutes en voiture (1 km) de la pharmacie la plus proche (environ 8 pharmacies dans un rayon maximum de 4 km, maximum 10 minutes en voiture)

Hôpitaux
3,6 km ucci almada Health
4,7 km USF Santa Maria do Pinhal
7,1 km Hôpital Garcia dOrta
Clinique Cuf Almada à 9,2 km

Centres commerciaux
à 10,5 km en voiture RioSul Shopping
11,6 km en voiture : Almada Forum

Salles de sport et piscines
à 1,5 km du complexe municipal de piscines de Charneca da Caparica
À 1,1 km de lAquafitness Health Club - Marisol
3,9 km du Aquafitness Health Club - Quinta do Texugo

écoles
école élémentaire Santa Maria 270 m
700 m Groupe scolaire Carlos Gargaté
1,1 km : Collège Pátio das Andorinhas
1,4 km Colégio do Vale
1,9 km Louro École primaire et secondaire Artur
2,4 km : jardin denfants Marco Cabaço
EB1 Marco Cabaço 2,5 km

écoles internationales de south bank
9,2 km : École internationale Almada
École internationale Seixal de 12,2 km
École Internationale de Palmela de 22 km

Distances principales
12,3 km depuis Lisbonne
11,1 km dAlmada
8,3 km depuis Costa da Caparica
À 3,1 km de la plage de Morena et dautres plages
À 4,5 km du club de golf dAroeira
À 4,9 km de la plage de Fonte da Telha
À 4,9 km de la plage de Fonte da Telha
13,5 km de la plage de Meco
16 km depuis Sesimbra
19,4 km depuis Portinho da Arrábida
25,5 km depuis Setúbal
115 km de Comporta

Principaux accès
Voiture : A33 (accès rapide aux ponts A2 et 25 de Abril) et IC20 (direction Costa da Caparica ou Almada/Lisbonne)

Transports en commun (carris metropolitana)
Direct à Lisbonne : 3704 (Marquês de Pombal), 3705 et 3706 (Sete Rios).
Stations de train/métro : 3017 (Pragal), 3516 (Corroios).
Lieus/Plages : 3012 (Cacilhas/Fonte da Telha), 3042 (Aroeira/Charneca).
Proximité : Situé à environ 8 km de Pragal (environ 18-20 minutes en bus)