Villa i Almada, Setúbal (distrikt)

Premium villa med 4 soveværelser og swimmingpool, høj effektivitet og strategisk beliggenhed, i Charneca da Caparica, 20 km fra Lissabon og 10 minutters kørsel fra strandene på Costa da Caparica.
Villaen består af to etager, en kvist med beboelig loftsåbning og har 4 suiter, hvoraf 3 har altaner og nederste etage med skodder til poolen og en selvstændig indgang.
Stor og meget lys stue i et åbent rum med køkkenet vendt mod syd.
Tilstødende have med beskyttet sommer- og vinterpool samt pergola. Overdækket garage med ladestation for elbiler (EVP). Villa med høje standarder for komfort, privatliv og sikkerhed.

En beliggenhed, der på eksemplarisk vis balancerer nærheden til en storby, Lissabon, med roen i et reserveret og stille boligmiljø, uden at opgive et komplet tilbud af tjenester og tilgængelighed.

Nøglefunktioner
Hovedfronten mod syd
Sommer- og vintersvømmebassin ligger i en have
Stor og lys stue i åbent rum med køkken
2 hovedetager og en beboelig loftsbygning på taget
4 suiter og 1 gæstetoilet
Gæstesuite / Fitnesscenter, vaskeri og opbevaring
Altaner i hvert rum
Åben garage til 2 biler ladestation for elbiler (EVP)

Villa
Social zone:
Stue (40,01 m²) i åbent rum med køkken
Køkkenområde (20,34 m²)
Servicetoilet (5,40 m²) med indbygget skydedør
Vaskerum (6,95 m²) med indbygget skydedør
Gæsterum med eget bad (38,08 m²)
Gæsteværelses WC (5,8 m²)
Rustfri ståltrapper U-formede

Privat område:
Master suite (17,80 m²) med omklædningsrum (9,71 m²) og adgang via indbygget skydedør til badeværelset (6,28 m²) med toilet, bidet, håndvask med bund og brusebakke, med vinduesdør med udvendig beskyttelse
Suite (19,11 m²) med indbyggede garderobeskabe, sanitetsinstallation (5,09 m²) med toilet, vask med nederste enhed og brusebakke, med dør-vindue med udvendig beskyttelse
Suite (18,56 m²) med skabe, toilet (5,84 m²) med toilet, vaskevask med bund og brusebakke, med dørvindue med adgang til ydersiden
Soveværelseshal (6,25 m²), hvor den udtrækkelige trappe til loftet er placeret

Energiydelse og andre egenskaber:
Trefaset elektricitet i hele huset (forberedt til en effekt på 20,7 kW)
Daikin elektrisk varmepumpe (Termomaster)
Daikin hydraulisk gulvvarme (Termomaster) i alle rum
Solarius solcellepaneler (Termomaster)
Mitsubishi Electric og Fujitsu aircondition (A+) med monosplit-system til opvarmning og køling i alle rum
Termiske dobbeltruder med argongas, integreret i Schüco-rammer
Elektriske og termiske persienner i alle rum
Kronelist, på alle vinduer, der tillader montering af gardiner eller indvendige persienner
Falske lofter med indbyggede spotlights
LED-belysning i hele huset
Portmaides inderdøre i toptykkelse, lakeret med magnetlåse og indsænkede hængsler
Garderobedøre med 4 friser og respektive interiør af Portmaide
Mapps drejebare og termiske indgangsdør
15 cm tykke indvendige vægge, dækket med porcelanosa-keramikmosaikker
Naturlige skifervægge med højstyrke, robuste og vedligeholdelsesvenlige porcelænsbelægninger
Rustfri stålskærme og -stænger
Termisk film med reflekterende effekt udadtil, på de to facader, der er mest udsatte mod gaden, sikrer fuld visuel beskyttelse i løbet af dagen uden at gå på kompromis med naturligt lys
Centralstøvsuger i alle rum indendørs og udenfor i det sociale og parkeringsområde
Automatisk vandingssystem i haven og altanerne

Sanitetsudstyr og toilethaner
Monokrome sanitetshaner med mixere bruma
Sanindusa-brusebakker og vægophængt service

Køkken
Fuldt udstyret med AEG- og Bosch-apparater: ovn, mikrobølgeovn, opvaskemaskine og to fuldt uafhængige køleskabe
Køkkenmøbler i blank hvid termolaminat, mærket Quintão
Udstødningssystemet integreret i indsugningskogeapparatet
Forudinstallation af loftshætten
XTone bordplade fra Porcelanosa, forberedt til varme overflader

Vaskeri
Aeg vaskemaskine
Siemens-tørretumbler
Fryseboks Hisence
Møbler i blank hvid termolaminat, mærket Quintão
Silestone bordplade

Svømmebassin
Saltvandspool
Poolfiltreringspumpen er nedsænket (lydløs)
Vidrepur tablet poolliner
Teleskopdæksel
Forinstallation af varmepumpe i poolen, hvilket muliggør vandopvarmning
Varmtvandsbruser

Udendørs socialt område og have
5×6 meter elektrisk teleskopisk pergola
Kulgrill
Opbevaringsområdet, hvor poolfiltreringspumpen er placeret
Fungass King 50 mm syntetisk græs
2 udendørs vandpunkter til vanding og vask

Udendørs parkeringsplads
Udendørs parkeringsplads med glidesikker gulvbelægning
Ladestation for elbiler (EVP)
Installation af et udendørs vandpunkt til vanding og bilvask
Adgang til opbevaringsområdet med varmt vand og spildevand (8 m²)
Adgang til gæsteværelse med selvstændig indgang
Usynligt affald og genbrugsdeponering ved indgangen til garagen

Sikkerhed
Automatiske porte med adgangskontrol
Videointercom med direkte forbindelse til mobiltelefon
Installeret alarmsystem
Videoovervågning i udendørs og indendørs områder med mobilforbindelse

Seværdigheder
Humberto delgado lufthavn
Alameda das Comunidades Portuguesas, 1700-111 Lissabon, Portugal
26 km
Supermarkeder
5/7 min med bil maks til Continente (1,9 km), Auchan (2 km), Pingo Doce (2,3 km), Lidl (2,8 km) og Intermarché (3,5 km)
Apoteker
2 minutters kørsel (1 km) fra det nærmeste apotek (ca. 8 apoteker inden for en maksimal radius på 4 km, maks 10 minutters kørsel)

Hospitaler
3,6 km ucci almada Health
4,7 km USF Santa Maria do Pinhal
7,1 km Garcia d'Orta Hospital
9,2 km Cuf Almada Klinik

Indkøbscentre
10,5 km kørsel RioSul Shopping
11,6 km kørsel Almada Forum

Fitnesscentre og svømmebassiner
1,5 km fra Charneca da Caparica Kommunale Svømmebassinkompleks
1,1 km fra Aquafitness Health Club - Marisol
3,9 km fra Aquafitness Health Club - Quinta do Texugo

Skoler
270 m Santa Maria Grundskole
700 m Carlos Gargaté Skolegruppe
1,1 km Pátio das Andorinhas College
1,4 km Colégio do Vale
1,9 km Louro Artur Grund- og Sekundærskole
2,4 km Marco Cabaço Børnehave
2,5 km EB1 Marco Cabaço

South bank internationale skoler
9,2 km Almada International School
12,2 km Seixal International School
22 km International School Of Palmela

Hovedafstande
12,3 km fra Lissabon
11,1 km fra Almada
8,3 km fra Costa da Caparica
3,1 km fra Morena Beach og andre strande
4,5 km fra Aroeira Golf Club
4,9 km fra Fonte da Telha Strand
4,9 km fra Fonte da Telha Strand
13,5 km fra Meco Beach
16 km fra Sesimbra
19,4 km fra Portinho da Arrábida
25,5 km fra Setúbal
115 km fra Comporta

Hovedadgange
Bil: A33 (hurtig adgang til A2 og 25 de Abril-broen) og IC20 (retning Costa da Caparica eller Almada/Lissabon)

Offentlig transport (carris metropolitana)
Direkte til Lissabon: 3704 (Marquês de Pombal), 3705 og 3706 (Sete Rios).
Tog-/metrostationer: 3017 (Pragal), 3516 (Corroios).
Steder/strande: 3012 (Cacilhas/Fonte da Telha), 3042 (Aroeira/Charneca).
Nærhed: Beliggende cirka 8 km fra Pragal (ca. 18-20 min med bus)