Villa en Lectoure, Gers

Ubicada en una calle muy tranquila, paralela a la calle principal, esta elegante casa adosada se beneficia de una Una combinación rara: tranquilidad absoluta, vistas al campo y acceso inmediato a todos los servicios. Lectoure. Cafés, tiendas, escuelas y el animado mercado de los viernes se encuentran a poca distancia a pie. La casa es ideal para... Perfectamente adecuado para una casa familiar espaciosa, pero también se puede dividir en dos espacios habitables separados. Independiente simplemente cerrando algunas puertas interiores, ideal para un proyecto de casa rural o para Para alojar a una familia numerosa. La luminosa sala de recepción se abre directamente a la jardín, mientras que las terrazas cubiertas crean una transición armoniosa entre el interior y el exterior. El jardín es una verdadera joya: excepcionalmente grande para el centro de la ciudad, con árboles frutales, un Punto de agua, múltiples accesos y magníficas vistas despejadas. Un pequeño pabellón de piedra y el Los restos de una antigua dependencia añaden encanto y ofrecen potencial creativo. Una oportunidad Raro en el corazón de Lectoure.Ubicación: Departamento de Gers (32), aeropuerto internacional a 1 hora y 25 minutos. Comercios y servicios a 5 minutos a pie. Acceso: Ubicado en una calle tranquila con vecinos. Un acceso a la propiedad y dos al jardín. Superficie interior: 215 m2 Planta baja • Entrada (18 m2) con acceso al jardín. • Sala de estar/oficina (14,8 m2) • Pasillo con WC (10 m2) • Salón-comedor (23 m2) con estufa de leña y acceso al jardín/terraza cubierta. • Cocina (8,6 m2) con acceso al jardín y terraza cubierta. • Sala de calderas y taller (aproximadamente 6 m2) • Vestuario (2 m2) • Trastero exterior con calentador de agua (2 m2) Primer piso (desde el salón) • Dormitorio (15 m2) con dos puertas que dan a un balcón cubierto. • Vestidor (5,9 m2) con puerta al balcón cubierto. • Rellano (4 m2) • Baño (8 m2) con ducha, lavabo e inodoro, puerta que da al balcón cubierto y cerrado, y acceso al otro lado de la casa. Primer piso (desde el hall de entrada) • Dormitorio (17,8 m2) o sala de estar si desea dos alojamientos separados • Baños • Ducha (3,4 m2) • Lavandería (11,3 m2) o cocina si desea dos apartamentos separados • Rellano (6 m2) con acceso al balcón cubierto y cerrado y al otro lado de la casa. Segundo piso desde la sala de estar • Amplio espacio de oficina parcialmente dividido en dos ambientes (22 m2 y 21,1 m2), con acceso al balcón del segundo piso y al otro lado de la casa. Segundo piso desde el hall de entrada • Dormitorio (13,8 m2) con suelo de parquet y vigas vistas. • Dormitorio (11,3 m2) con suelo de parquet y vigas vistas. Información adicional: • Bien mantenido • Recientemente renovado • Trabajos de mantenimiento de tejado realizados en septiembre de 2025 • Sistema de alcantarillado • Impuesto sobre bienes inmuebles: 2.086 € al año • Doble acristalamiento • Árboles frutales y un pozo en el jardín. • Fibra óptica • Dos puntos de acceso externos al jardín. • Pequeño pabellón de jardín • Restos de una antigua dependencia que proporcionaba espacio de almacenamiento cubierto • Certificado de Eficiencia Energética (CEE) D237/D36 • Calefacción de gas de ciudad • Nueva estufa de leña en el salón.Comentarios: Nuestras pertenencias han sido cuidadosamente seleccionados por su ubicación, su carácter y su encanto. Una casa se vende sin muebles, excepto A menos que se indique lo contrario en la descripción. Tarifas Los honorarios de la agencia son responsabilidad del vendedor. Las medidas y distancias son aproximadas. Información relativa a los riesgos a los que está expuesto Esta propiedad está en exhibición y disponible en el sitio web. Georiesgos. Documento no contractual.