Villa in Lectoure, Gers

Dit elegante herenhuis, gelegen aan een zeer rustige straat, parallel aan de hoofdstraat, profiteert van een Een zeldzame combinatie: absolute rust, uitzicht op het platteland en directe toegang tot alle voorzieningen. Lectoure. Cafés, winkels, scholen en de levendige vrijdagmarkt liggen allemaal op loopafstand. Het huis leent zich uitstekend voor... Perfect geschikt voor een ruime gezinswoning, maar kan ook worden opgedeeld in twee aparte woonruimtes. Onafhankelijk door simpelweg een paar binnendeuren te sluiten ideaal voor een vakantiehuisproject of voor om een groot gezin te kunnen huisvesten. De lichte ontvangstkamer komt direct uit op de De tuin vormt een harmonieuze overgang tussen binnen en buiten, terwijl de overdekte terrassen zorgen voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. De tuin is een waar juweel: uitzonderlijk groot voor het stadscentrum, met fruitbomen, een Waterpunt, meerdere toegangspunten en een prachtig, onbelemmerd uitzicht. Een klein stenen paviljoen en de Overblijfselen van een voormalig bijgebouw voegen charme toe en bieden creatieve mogelijkheden. Een buitenkans zeldzaam in het hart van Lectoure.Locatie: departement Gers (32), internationale luchthaven op 1 uur en 25 minuten afstand. Winkels en voorzieningen op 5 minuten loopafstand. Toegang: Gelegen aan een rustige straat met buren. Eén toegang tot het pand en twee toegangen tot de tuin. Binnenoppervlakte: 215 m2 Begane grond • Entree (18 m2) met toegang tot de tuin • Woonkamer/kantoor (14,8 m2) • Hal met toilet (10 m2) • Woon-/eetkamer (23 m2) met houtkachel en toegang tot de tuin/overdekt terras • Keuken (8,6 m2) met toegang tot de tuin en overdekt terras • Stookruimte en werkplaats (circa 6 m2) • Kleedkamer (2 m2) • Buitenberging met boiler (2 m2) Eerste verdieping (vanuit de woonkamer) • Slaapkamer (15 m2) met twee deuren die uitkomen op een overdekt balkon • Kleedkamer (5,9 m2) met een deur naar het overdekte balkon • Landingsplaats (4 m2) • Badkamer (8 m2) met douche, wastafel en toilet, deur naar het overdekte en afgesloten balkon en toegang tot de andere kant van het huis Eerste verdieping (vanaf de entreehal) • Slaapkamer (17,8 m2) of woonkamer als u twee aparte accommodaties wenst. • Toiletten • Douche (3,4 m2) • Wasruimte (11,3 m2) of keuken als u twee aparte appartementen wilt • Overloop (6 m2) met toegang tot het overdekte en afgesloten balkon en tot de andere kant van het huis Tweede verdieping vanaf de woonkamer • Grote kantoorruimte, gedeeltelijk verdeeld in twee kamers (22 m2 en 21,1 m2), met toegang tot het balkon op de tweede verdieping en de andere zijde van het huis. Tweede verdieping vanaf de entreehal • Slaapkamer (13,8 m2) met parketvloer en zichtbare balken • Slaapkamer (11,3 m2) met parketvloer en zichtbare balken Aanvullende informatie: • Goed onderhouden • Recent gerenoveerd • Dakonderhoud uitgevoerd in september 2025 • Rioleringssysteem • Onroerendezaakbelasting: € 2.086 per jaar • Dubbele beglazing • Fruitbomen en een waterput in de tuin • Glasvezeloptiek • Twee externe toegangspunten tot de tuin • Klein tuinpaviljoen • Resten van een voormalig bijgebouw dat dienst deed als overdekte opslagruimte • Energieprestatiecertificaat (EPC) D237/D36 • Stadsverwarming op aardgas • Nieuwe houtkachel in de woonkamer.Opmerkingen: Onze bezittingen zijn zorgvuldig geselecteerd vanwege hun hun locatie, hun karakter en hun charme. Een huis wordt ongemeubileerd verkocht, met uitzondering van Tenzij anders vermeld in de beschrijving. Kosten De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Afmetingen en afstanden zijn bij benadering. Informatie met betrekking tot de risico's waaraan Deze woning is te bezichtigen en beschikbaar op de website. Geologische risico's. Niet-contractueel document.