Haus in Lectoure, Gers

In einer sehr ruhigen Straße, parallel zur Hauptstraße, gelegen, profitiert dieses elegante Stadthaus von einem Eine seltene Kombination: absolute Ruhe, Blick auf die Landschaft und unmittelbarer Zugang zu allen Annehmlichkeiten. Lectoure. Cafés, Geschäfte, Schulen und der lebhafte Freitagsmarkt sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus eignet sich dafür perfekt geeignet für ein geräumiges Familienhaus, kann aber auch in zwei separate Wohnbereiche unterteilt werden. Unabhängigkeit durch einfaches Schließen einiger Innentüren ideal für ein Ferienhausprojekt oder für um einer großen Familie Platz zu bieten. Der lichtdurchflutete Empfangsraum öffnet sich direkt zum Der Garten wird durch die überdachten Terrassen harmonisch ergänzt, die einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Der Garten ist ein wahres Juwel: außergewöhnlich groß für die Innenstadt, mit Obstbäumen, einem Wasserstelle, mehrere Zugänge und ein herrlicher, unverbauter Ausblick. Ein kleiner Steinpavillon und der Die Überreste eines ehemaligen Nebengebäudes verleihen dem Ort Charme und bieten kreatives Potenzial. Eine Chance selten im Herzen von Lectoure.Lage: Département Gers (32), internationaler Flughafen 1 Stunde 25 Minuten entfernt. Geschäfte und Dienstleistungen in 5 Gehminuten erreichbar. Zugang: Ruhige Lage in einer Straße mit Nachbarn. Ein Zugang zum Grundstück und zwei Zugänge zum Garten. Innenfläche: 215 m2 Erdgeschoss • Eingangsbereich (18 m2) mit Zugang zum Garten • Wohnzimmer/Büro (14,8 m2) • Flur mit WC (10 m2) • Wohn-/Esszimmer (23 m2) mit Kaminofen und Zugang zum Garten/zur überdachten Terrasse • Küche (8,6 m2) mit Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse • Heizraum und Werkstatt (ca. 6 m2) • Umkleideraum (2 m2) • Außenlagerraum mit Warmwasserbereiter (2 m2) Erdgeschoss (vom Wohnzimmer aus) • Schlafzimmer (15 m2) mit zwei Türen, die auf einen überdachten Balkon führen • Ankleidezimmer (5,9 m2) mit Tür zum überdachten Balkon • Landebahn (4 m2) • Badezimmer (8 m2) mit Dusche, Waschbecken und WC, Tür zum überdachten und geschlossenen Balkon sowie Zugang zur anderen Hausseite. Erster Stock (von der Eingangshalle aus) • Schlafzimmer (17,8 m2) oder Wohnzimmer, falls Sie zwei separate Wohneinheiten wünschen • Toiletten • Dusche (3,4 m2) • Waschküche (11,3 m2) oder Küche, falls Sie zwei separate Wohnungen wünschen • Treppenabsatz (6 m2) mit Zugang zum überdachten und geschlossenen Balkon und zur anderen Hausseite Zweiter Stock vom Wohnzimmer aus gesehen • Große Bürofläche, teilweise in zwei Räume (22 m2 und 21,1 m2) unterteilt, mit Zugang zum Balkon im zweiten Stock und zur anderen Hausseite. Zweiter Stock vom Eingangsbereich • Schlafzimmer (13,8 m2) mit Parkettboden und sichtbaren Holzbalken • Schlafzimmer (11,3 m2) mit Parkettboden und sichtbaren Holzbalken Weitere Informationen: • Gut gepflegt • Kürzlich renoviert • Dachwartungsarbeiten wurden im September 2025 durchgeführt • Abwassersystem • Grundsteuer: 2.086 € pro Jahr • Doppelverglasung • Obstbäume und ein Brunnen im Garten • Glasfaser • Zwei äußere Zugänge zum Garten • Kleiner Gartenpavillon • Überreste eines ehemaligen Nebengebäudes, das als überdachter Lagerraum diente • Energieausweis (EPC) D237/D36 • Stadtgasheizung • Neuer Holzofen im Wohnzimmer.Anmerkungen: Unsere Sachen wurden sorgfältig ausgewählt aufgrund ihrer Lage, Charakter und Charme. Ein Haus wird unmöbliert verkauft, außer Sofern in der Beschreibung nichts anderes angegeben ist. Gebühren Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Maße und Entfernungen sind Näherungswerte. Informationen zu den Risiken, denen Diese Immobilie kann auf der Website besichtigt und angefragt werden. Georisiken. Nichtvertragliches Dokument.