Villa - Lectoure, Gers

Nichée dans une rue très calme, parallèle à la rue principale, cette élégante maison de ville bénéficie d'unecombinaison rare : calme absolu, vue sur la campagne et accès immédiat à toutes les commodités deLectoure. Cafés, commerces, écoles et le marché animé du vendredi sont à deux pas. La maison se prêteparfaitement à une spacieuse demeure familiale, mais peut également être divisée en deux logementsindépendants en fermant simplement quelques portes intérieures idéal pour un projet de gîte ou pouraccueillir une famille nombreuse. La pièces de réception baignée de lumière s'ouvre directement sur lejardin, tandis que les terrasses couvertes créent une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.Le jardin est un véritable joyau : exceptionnellement grand pour le centre-ville, avec des arbres fruitiers, unpoint d'eau, de multiples accès et de magnifiques vues dégagées. Un petit pavillon en pierre et lesvestiges d'une ancienne dépendance ajoutent du charme et offrent un potentiel créatif. Une opportunitérare au coeur de Lectoure. Situation : Département du Gers (32), aéroport international à 1 h 25. Commerces et services à 5 minutes à pied.Accès : Située dans une rue calme avec voisins. Un accès à la propriété et deux accès au jardin.Surface intérieure : 215 m2Rez-de-chaussée• Entrée (18 m2) avec accès au jardin• Salon/bureau (14,8 m2)• Couloir avec WC (10 m2)• Séjour/salle à manger (23 m2) avec poêle à bois et accès au jardin/terrasse couverte• Cuisine (8,6 m2) avec accès au jardin et à la terrasse couverte• Local chaufferie et atelier (environ 6 m2)• Vestiaire (2 m2)• Cellier extérieur avec chauffe-eau (2 m2)Premier étage (depuis le salon)• Chambre (15 m2) avec deux portes donnant sur un balcon couvert• Dressing (5,9 m2) avec porte donnant sur le balcon couvert• Palier (4 m2)• Salle d'eau (8 m2) avec douche, lavabo et WC, porte donnant sur le balcon couvert et fermé, et accès à l'autre côté de la maisonPremier étage (depuis le hall d'entrée)• Chambre (17,8 m2) ou salon si vous souhaitez deux logements séparés• WC• Douche (3,4 m2)• Buanderie (11,3 m2) ou cuisine si vous souhaitez deux logements séparés• Palier (6 m2) avec accès au balcon couvert et fermé et à l'autre côté de la maisonDeuxième étage depuis le salon• Grand espace bureau semi-divisé en deux pièces (22 m2 et 21,1 m2), avec accès au balcon du deuxième étage et à l'autre côté de la maisonDeuxième étage depuis le hall d'entrée• Chambre (13,8 m2) avec parquet et poutres apparentes• Chambre (11,3 m2) avec parquet et poutres apparentesInformations complémentaires :• Bien entretenu• Récemment rénové• Travaux d’entretien de la toiture effectués en septembre 2025• Tout-à-l’égout• Taxe foncière : 2 086 € par an• Double vitrage• Arbres fruitiers et puits dans le jardin• Fibre optique• Deux accès extérieurs au jardin• Petit pavillon de jardin• Vestiges d’une ancienne dépendance offrant un espace de rangement couvert• DPE D237D36• Chauffage au gaz de ville• Poêle à bois neuf dans le salon. Commentaires : Nos biens ont étésoigneusement sélectionnés pour leuremplacement, leur caractère et leur charme.Une maison est vendue non meublée, saufmention contraire dans la description. Les fraisd'agence sont à la charge du vendeur. Toutesles mesures et distances sont approximatives.Les informations relatives aux risques auxquelsce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques. Document non contractuel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -