Villa i Lectoure, Gers

Dette elegante byhus ligger i en meget stille gade, lige parallelt med den vigtigste shoppinggade, og har en sjælden kombination: absolut rolig udsigt over landskabet og umiddelbar adgang til alt, hvad Lectoure har at byde på. Caféer, butikker, skoler og det livlige fredagsmarked er alle øjeblikke væk. Huset fungerer smukt som en generøs familie hjem, men kan også opdeles i to fuldt uafhængige boliger ved blot at lukke et par interne døre ideel til et gîteprojekt eller udvidet familieliv.
Den lyse reception åbner direkte ud i haven, mens overdækkede terrasser skaber et problemfrit flow mellem inde og ude. Haven er en sand juvel:unormalt stor for byens centrum, med frugttræer, en vandkilde, flere adgangspunkter og elskeligt åben udsigt. En lille sten pavillon og resterne af en gammel outbuilding tilføje charme og kreative potentiale. En sjælden mulighed i hjertet af Lectoure. Placering: Department Gers (32), International Airport på 1 time 25 mins.
Interiør: 215m2Ground floor• Indgang (18m2) med adgang til haven• TV værelse/kontor (14,8m2)• Korridor med WC 10m2)• Opholds-/spisestue (23m2) med brændeovn og have/dækket terrasse adgang• Køkken (8,6m2) med have og overdækket terrasse adgang• Kedel & værktøjsrum (6m2 ca)• Cloakroom (2m2)• Udendørs spisekammer med vandvarmer (2m2)Første sals første sal• Soveværelse (15m2) med to døre på en overdækket balkon• Dressing værelse (5,9m2) med dør på den overdækkede balkon• Landing (4m2)•
Badeværelse (8m2) med bruser, vask og toilet, og dør på den overdækkede og lukkede balkon, og adgang til den anden side af husetFørste etage fra indgangshallen• Soveværelse (17,8m2) eller salon, hvis du ønsker at have to separate boliger• WC• Brusebad (3,4m2)• Vaskeri værelse (11,3m2) eller køkken, hvis du ønsker at have to separate boliger• Landing (6m2) med adgang til den overdækkede og lukkede balkon og den anden side af huset Anden etage fra salonen• Stor kontorplads opdelt i to værelser (22m2
& 21,1m2) både med adgang til anden sals balkon og den anden side af huset Anden sal fra indgangshallen• Soveværelse (13,8m2) med trægulve og bjælker• Soveværelse (11,3m2) med trægulve og bjælkerYderligere information:• Velholdt• For nyligt forfrisket• Vedligeholdelsesarbejde på taget udført i sept.2025• Mains afløb• Taxe foncière 2086€ pa• Dobbelt glaseret overalt• Frugttræer og godt i haven• Fibre tilsluttet• To eksterne adgang til haven• Lille pavillon til haveopbevaring• Restauranter
Butikker og services en 5 minutters gang. Adgang: Beliggende på en stille bane med naboer. En adgang til ejendommen, to haveadgange. af en gammel outbuilding giver overdækket opbevaringsområde• DPE D237/D36• Varme leveret af byens gas.• Nyt brændeovn i salonenKommentarer: Vores ejendomme er blevet omhyggeligt udvalgt til deres placering, karakter og charme. Et hus sælges umøbleret, medmindre nævnt i beskrivelsen. Agenturet gebyrer betales af sælgeren. Alle målinger og afstande er omtrentlige.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom udsættes for, findes på Georiques' websted: Dokument uden for kontrakt.