Villa en Mirande, Gers

Situado en un tranquilo carril rural, esta casa de campo de 3 camas Gascuña está rodeada de campo abierto y tiene vistas a la montaña desde el primer piso. La casa ha sido auténticamente restaurada y ofrece un alojamiento confortable durante todo el año, con aire acondicionado reversible en todo. El jardín tiene un hermoso estanque, piscina y jacuzzi.

La sala de estar principal es una gran sala de estar llena de luz y una cocina comedor con puertas francesas que se abren a las elevaciones norte y sur.

El jardín de 1/4 acres se divide en diferentes áreas útiles. Al sur hay una terraza cubierta interior-exterior que proporciona espacio adicional utilizable durante los meses de verano y otoño y se abre a un jardín ajardinado patio donde hay una piscina sobre el suelo se coloca a nivel con la terraza de la cocina, y un jacuzzi. El estanque en el jardín es lo suficientemente grande como para un pequeño barco. Los niños con una imaginación activa pueden navegar hacia la isla del tesoro y estar en casa a tiempo para el té!

Todas las obras principales se han completado, incluyendo un nuevo sistema séptico, electricidad mejorada, ventanas de madera de doble acristalamiento, paneles solares para el consumo automático, y una conexión de pozo. La propiedad está lista para la ocupación inmediata.

Hay un total de 151m2 de espacio habitable. Aquí está el diseño:

Planta baja
¿Planta baja?
Hall de entrada (10,3 m2).
Sala de estar (46. 6 m2), doble aspecto con puertas francesas al norte y al sur.
Cocina / comedor (22 m2) con unidades equipadas, quemador de madera, doble aspecto, puerta acristalada a la terraza trasera y piscina, y acceso orientado al sur a la sala de estar cubierta interior-exterior (32 m2), que se abre al jardín del patio.
Cuarto de baño familiar (media planta, 8, 1 m2) con ducha a ras de suelo, lavabo, WC y fontanería para lavadora.
WC separado con lavabo de mano en vestíbulo.

Primer piso
Suite principal
Vestíbulo (1, 8 m2).
Vestidor (3. 6 m2).
Cuarto de baño (9. 9 m2) con ducha, bañera, WC y lavabo.
Dormitorio principal (17. 8 m2) con lavabo y una discreta escalera que conduce directamente a la sala de estar.

Aterrizaje (6. 9 m2) con asiento de ventana y vista a la montaña.
Dormitorio de invitados (15. 5 m2) con vestidor que ofrece potencial para un baño en-suite.
Dormitorio 3 / oficina (13. 4 m2).

Edificios anexas
Granero de aproximadamente 42 m2 por nivel, ofreciendo potencial adicional.

Zona
Mirande es una pequeña ciudad de mercado en la región de Gers, situada en la ondulada campiña de Gascuña, en el suroeste de Francia. Fundada en el siglo XIII como un bastida fortificada, conserva un diseño tradicional con una plaza central, un mercado cubierto y calles de arcade. La ciudad ofrece servicios diarios como tiendas, cafeterías, escuelas, servicios médicos y un mercado semanal, y alberga uno de los festivales de música tradicional más grandes de la región cada verano.
Rodeado de campos de cultivo y viñedos, Mirande ofrece un práctico centro local en un entorno rural, con conexiones por carretera con Auch, Tarbes y los Pirineos.

Otras ciudades y pueblos de la zona que vale la pena explorar pueden ser Auch, Castelnau, Masseube, Tarbes y Boulogne-sur-Gesse. El aeropuerto de Toulouse está a 1 h 3o minutos.

De un vistazo:
Dormitorios: 3
Baños: 2
Recepciones: 1
Espacio habitable: 151m2
Tamaño de la parcela: 1248m2
Taxe foncière: 579 €
Calificación DPE: C
Calefacción: estufa de leña & aire acondicionado reversible
Drenaje: tanque séptico (conforme)
Vecinos: Discreto
Distancia al aeropuerto: Toulouse, 90mins

Nota: Los gastos de agencia están incluidos en el precio anunciado y son pagaderos por el comprador.
Todos los lugares y tamaños son aproximados. La Résidence ha hecho todo lo posible para asegurarse de que los detalles y fotografías de esta propiedad son exactos y de ninguna manera engañosa. Sin embargo, esta información no forma parte de un contrato y no se dan garantías ni implícitas.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: