Villa in Mirande, Gers

Gelegen op een rustige landweg, deze Gascony 3-bed boerderij is omgeven door open landschap en heeft uitzicht op de bergen vanaf de eerste verdieping. Het huis is authentiek gerestaureerd en biedt comfortabele het hele jaar door accommodatie, met omkeerbare airconditioning. De tuin heeft een mooie vijver, zwembad en jacuzzi.

De belangrijkste leefruimte is een grote, licht gevulde woonkamer en een eetkeuken met openslaande deuren naar zowel het noorden als het zuiden.

De tuin van 1/4 hectare is verdeeld in verschillende nuttige gebieden. In het zuiden is er een overdekt overdekt terras met buitenterras en extra bruikbare ruimte tijdens de zomer en de herfstmaanden en opent zich op een aangelegde binnentuin waar er een bovenaards zwembad is gelegen met het keukenterras, en een jacuzzi. De vijver in de tuin is groot genoeg voor een kleine boot. Kinderen met een actieve verbeelding kunnen zeilen naar het schateiland en op tijd thuis zijn voor thee!

Alle belangrijke werken zijn voltooid, met inbegrip van een nieuw septic systeem, opgewaardeerde elektriciteit, dubbel glas houten ramen, zonnepanelen voor auto-consumptie, en een putverbinding. De woning is klaar voor onmiddellijke bezetting.

Er is in totaal 151m2 bewoonbare ruimte. Hier is de indeling:

Begane grond
Begane grond?
Inkomhal (10. 3 m2).
Woonkamer (46. 6 m2), dubbel aspect met Franse deuren naar het noorden en zuiden.
Keuken / eetkamer (22 m2) met inbouweenheden, houtkachel, dubbel aspect, glazen deur naar het achterterras en het zwembad, en toegang naar het zuiden naar de overdekte binnen-en buiten woonkamer (32 m2), die uitkomt op de binnentuin.
Familie doucheruimte (midden, 8, 1 m2) met inloopdouche, wastafel, toilet en sanitair voor wasmachine.
Apart toilet met wastafel in vestibule.

Eerste verdieping
Hoofdsuite
Vestibule (1.8 m2).
Kleedkamer (3. 6 m2).
Badkamer (9. 9 m2) met inloopdouche, bad, toilet en wastafel.
Hoofdslaapkamer (17. 8 m2) met wastafel en een discrete trap die direct naar de woonkamer leidt.

Landing (6. 9 m2) met raamstoel en uitzicht op de bergen.
Slaapkamer (15. 5 m2) met kleedkamer die mogelijkheden biedt voor een en-suite.
Slaapkamer 3 / kantoor (13. 4 m2).

Bijgebouwen
Schuur van ongeveer 42 m2 per niveau, met extra potentieel.

Locatie
Mirande is een kleine marktstad in de regio Gers, gelegen in het glooiende landschap van Gascony in het zuidwesten van Frankrijk. Gesticht in de 13e eeuw als een versterkte bastide, het behoudt een traditionele indeling met een centraal plein, overdekte markthal en arcade straten. De stad biedt alledaagse voorzieningen, waaronder winkels, cafés, scholen, medische diensten en een wekelijkse markt, en organiseert een van de grootste traditionele muziekfestivals in de regio elke zomer.
Omringd door landbouwgrond en wijngaarden, biedt Mirande een praktisch lokaal centrum in een landelijke omgeving, met wegverbindingen naar Auch, Tarbes en de Pyreneeën.

Andere steden en dorpen in het gebied die de moeite waard zijn om te verkennen zijn Auch, Castelnau, Masseube, Tarbes en Boulogne-sur-Gesse. De luchthaven van Toulouse ligt op 1u 3o minuten afstand.

In een oogopslag:
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
Recepties: 1
Bewoonbare ruimte: 151m2
Perceelgrootte: 1248m2
Taxe foncière: € 579
DPE-rating: C
Verwarming: Houtkachel & omkeerbare airconditioning
Riolering: Septic tank (conforms)
Buren: discreet
Afstand tot vliegveld: Toulouse, 90mins

Let op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper.
Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft alles in het werk gesteld om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze woning nauwkeurig en in geen geval misleidend zijn. Echter, deze informatie maakt geen deel uit van een contract en er worden geen garanties gegeven of impliciet.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: