Villa - Mirande, Gers

Située sur une ruelle tranquille, cette ferme 3 lits de Gascogne est entourée d'une campagne ouverte et offre une vue sur la montagne depuis le premier étage. La maison a été authentiquement restaurée et offre un hébergement confortable tout au long de l'année, avec air conditionné réversible tout au long. Le jardin dispose d'un bel étang, piscine & Jacuzzi.

L'espace de vie principal est un grand salon lumineux et une cuisine à manger avec portes françaises ouvrant à la fois sur les élévations nord et sud.

Le jardin de 1/4 acre est divisé en différentes zones utiles. Au sud il y a une terrasse couverte intérieure-extérieure fournit un espace utilisable supplémentaire pendant les mois d'été et d'automne et s'ouvre sur un jardin de cour paysagé où il ya une piscine hors-sol est placé niveau avec la terrasse de la cuisine, et un jacuzzi. L'étang dans le jardin est assez grand pour un petit bateau. Les enfants avec une imagination active peuvent naviguer pour l'île du trésor et être à la maison à temps pour le thé!

Tous les travaux majeurs ont été achevés, y compris un nouveau système septique, l'électricité améliorée, fenêtres en bois double vitrage, panneaux solaires pour l'auto-consommation, et une connexion de puits. La propriété est prête pour l'occupation immédiate.

Il y a un espace habitable total de 151m2. Voici la disposition:

Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée ?
Salle d'entrée (10. 3 m2).
Salon (46. 6 m2), double aspect avec portes françaises au nord et au sud.
Cuisine / salle à manger (22 m2) avec unités équipées, brûleur à bois, double aspect, porte vitrée vers la terrasse arrière et la piscine, et accès plein sud au salon couvert intérieur-extérieur (32 m2), ouvrant sur le jardin de la cour.
Salle de douche familiale (mid-stair, 8. 1 m2) avec douche à l'italienne, lavabo, WC et plomberie pour lave-linge.
WC séparé avec lavabo en vestibule.

Premier étage
Suite principale
Vestibule (1. 8 m2).
Salle d'habillage (3. 6 m2).
Salle de bains (9. 9 m2) avec douche à l'italienne, baignoire, WC et lavabo.
Chambre des maîtres (17. 8 m2) avec lavabo et un escalier discret menant directement au salon.

Débarquement (6. 9 m2) avec siège fenêtre et vue sur la montagne.
Chambre d'hôtes (15. 5 m2) avec dressing offrant un potentiel pour une suite.
Chambre 3 / bureau (13. 4 m2).

Débâtiments
Grange d'environ 42 m2 par niveau, offrant un potentiel supplémentaire.

Lieu
Mirande est une petite ville marchande de la région du Gers, située dans la campagne vallonnée de Gascogne dans le sud-ouest de la France. Fondée au 13ème siècle en bastide fortifiée, elle conserve une disposition traditionnelle avec une place centrale, une salle de marché couverte et des rues arcades. La ville offre des équipements quotidiens comprenant des magasins, des cafés, des écoles, des services médicaux et un marché hebdomadaire, et accueille l'un des plus grands festivals de musique traditionnelle de la région chaque été.
Entouré de terres agricoles et de vignobles, Mirande offre un centre local pratique dans un cadre rural, avec des liaisons routières vers Auch, Tarbes et les Pyrénées.

D'autres villes et villages de la région qui valent la peine d'être explorés peuvent être Auch, Castelnau, Masseube, Tarbes et Boulogne-sur-Gesse. L'aéroport de Toulouse est à 1h 3o minutes.

En un coup d'oeil:
Chambres à coucher: 3
Salles de bains: 2
Réceptions: 1
Espace habitable: 151m2
Taille du terrain: 1248m2
Taxe de séjour: 579 €
Cote DPE: C
Chauffage: poêle à bois & climatisation réversible
Drainage: Réservoir septique (conforme)
Voisins: discrets
Distance jusqu'à l'aéroport : Toulouse, 90mins

Veuillez noter que les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont payables par l'acheteur.
Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a fait tout son possible pour s'assurer que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et ne sont aucunement trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.
Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisks: