Villa i Mirande, Gers

Denne Gascony 3-sengs bondegård ligger på en stille landbane og er omgivet af åbent landskab og har udsigt over bjergene fra første sal. Huset er autentisk restaureret og tilbyder komfortabel indkvartering året rundt, med reversibel aircondition overalt. Haven har en dejlig dam, pool & jacuzzi.

Den vigtigste stue er en stor, lysfyldt stue og et spise-i køkken med franske døre åbner til både nord og syd stigninger.

Den 1/4 acre have er opdelt i forskellige nyttige områder. Mod syd er der en overdækket indendørs terrasse giver ekstra brugbar plads i løbet af sommeren og efteråret måneder og åbner ind i en anlagt gårdhave, hvor der er en overjordisk swimmingpool er placeret niveau med køkkenterrassen, og en jacuzzi. Dammen i haven er stor nok til en lille båd. Børn med en aktiv fantasi kan sætte sejl til skatteøen og være hjemme i tide til te!

Alle større værker er afsluttet, herunder et nyt septisk system, opgraderet el, dobbeltglaserede trævinduer, solpaneler til auto-forbrug, og en brønd forbindelse. Ejendommen er klar til øjeblikkelig besættelse.

Der er i alt 151m2 beboelig plads. Her er layoutet:

Stueetagen
Stueetagen?
Indgangshal (10. 3 m2).
Stue (46. 6 m2), dobbelt aspekt med franske døre mod nord og syd.
Køkken / spisestue (22 m2) med udstyrede enheder, brændebrænder, dobbelt aspekt, glaseret dør til den bageste terrasse og pool, og sydvendt adgang til den overdækkede indendørs (32 m2), der åbner ud på gårdshaven.
Familie brusebad (midt i stuen, 8, 1 m2) med walk-in brusebad, bassin, WC og VVS til vaskemaskine.
Separat WC med håndvask i vestibule.

Første sal
Master suite
Vestibule (1, 8 m2).
Omklædningsrum (3, 6 m2).
Badeværelse (9. 9 m2) med brusebad, bad, toilet og bassin.
Master soveværelse (17. 8 m2) med bassin og en diskret trappe, der fører direkte til stuen.

Landing (6. 9 m2) med vinduessæde og udsigt over bjergene.
Gæsteværelse (15. 5 m2) med omklædningsrum med mulighed for en-suite.
Soveværelse 3 / kontor (13. 4 m2).

Bygninger
Barn på ca. 42 m2 pr. niveau, hvilket giver yderligere potentiale.

Sted
Mirande er en lille markedsby i Gers-regionen, beliggende i det rullende landskab i Gascony i det sydvestlige Frankrig. Grundlagt i det 13. århundrede som en befæstet bastide, det bevarer en traditionel layout med en central plads, dækket markedshall og arkaderede gader. Byen tilbyder daglige faciliteter, herunder butikker, caféer, skoler, medicinske tjenester og et ugentligt marked, og er vært for en af de største traditionelle musikfestivaler i regionen hver sommer.
Mirande ligger omgivet af landbrugsjord og vinmarker og tilbyder et praktisk lokalt centrum inden for landlige omgivelser med vejforbindelser til Auch, Tarbes og Pyrenæerne.

Andre byer og landsbyer i området, der er værd at udforske kan være Auch, Castelnau, Masseube, Tarbes og Boulogne-sur-Gesse. Lufthavnen i Toulouse er 1hr 3o min væk.

Et øjeblik:
Soveværelser: 3
Badeværelser: 2
Modtagere: 1
Habitable plads: 151m2
Grundareal: 1248m2
Taxe foncière: €579
DPE- rating: C
Opvarmning: Træ brændende komfur & reversible klimaanlæg
Dræning: Septic tank (overensstemmelser)
Naboer: Diskret
Afstand til lufthavn: Toulouse, 90mins

Bemærk venligst: Agenturets gebyrer er inkluderet i den annoncerede pris og betales af køberen.
Alle placeringer og størrelser er omtrentlige. La Résidence har gjort alt for at sikre, at detaljerne og fotografierne af denne ejendom er nøjagtige og på ingen måde vildledende. Disse oplysninger indgår dog ikke i en kontrakt, og der gives ingen garantier eller underforstået.
Oplysninger om de risici, som ejendommen er udsat for, findes på Géorisks hjemmeside: