Villa em Mirande, Gers

Situada numa zona rural tranquila, esta quinta gascony de 3 camas está rodeada por uma paisagem rural aberta e tem vistas para a montanha desde o primeiro andar. A casa foi autenticamente restaurada e oferece acomodações confortáveis durante todo o ano, com ar condicionado reversível por toda parte. O jardim tem uma encantadora lagoa, piscina e jacuzzi.

O espaço principal é uma grande sala de estar cheia de luz e uma cozinha com eat-in com portas francesas que se abrem para as elevações norte e sul.

O jardim de 1/4 acre é dividido em diferentes áreas úteis. Para o sul há um terraço coberto interior-exterior fornece espaço utilizável adicional durante os meses de verão e outono e se abre para um jardim paisagístico pátio onde há uma piscina acima do solo é posicionado nível com o terraço da cozinha, e um jacuzzi. A lagoa no jardim é grande o suficiente para um pequeno barco. Crianças com uma imaginação ativa pode navegar para a ilha do tesouro e estar em casa a tempo para o chá!

Todas as principais obras foram concluídas, incluindo um novo sistema séptico, eletricidade atualizada, janelas de madeira de vidro duplo, painéis solares para autoconsumo e uma conexão de poço. A propriedade está pronta para ocupação imediata.

Há um espaço habitável total de 151m2. Aqui está o layout:

rés-do-chão
Piso térreo?
Hall de entrada (10. 3 m2).
Sala de estar (46. 6 m2), duplo aspecto com portas francesas para norte e sul.
Cozinha / sala de jantar (22 m2) com unidades equipadas, queimador de madeira, aspecto duplo, porta envidraçada para o terraço traseiro e piscina, e acesso voltado para o sul para a área coberta interior-exterior (32 m2), abrindo para o jardim do pátio.
Banheiro familiar (meio de escada, 8. 1 m2) com chuveiro walk-in, bacia, WC e encanamento para máquina de lavar roupa.
WC separado com lavatório de mão em vestíbulo.

Primeiro andar
Suíte Master
Vestibulle (1. 8 m2).
Sala de vestir (3. 6 m2).
Casa de banho (9. 9 m2) com duche walk-in, banheira, WC e bacia.
Quarto principal (17. 8 m2) com bacia e uma escada discreta que leva diretamente para a sala de estar.

Desembarque (6. 9 m2) com assento na janela e vista para a montanha.
Quarto de hóspedes (15. 5 m2) com camarim que oferece potencial para uma suíte.
Quarto 3 / escritório (13. 4 m2).

Outbuildings
Barn de aproximadamente 42 m2 por nível, oferecendo potencial adicional.

Localização
Mirande é uma pequena cidade de mercado na região de Gers, situada na zona rural da Gasconha, no sudoeste da França. Fundada no século XIII como um bastide fortificado, mantém um layout tradicional com uma praça central, mercado coberto e ruas arcadas. A cidade oferece comodidades diárias, incluindo lojas, cafés, escolas, serviços médicos e um mercado semanal, e hospeda um dos maiores festivais de música tradicional da região a cada verão.
Rodeado por terras agrícolas e vinhedos, Mirande oferece um centro local prático dentro de um ambiente rural, com ligações rodoviárias para Auch, Tarbes e os Pirinéus.

Outras cidades e vilas na área que valem a pena explorar podem ser Auch, Castelnau, Masseube, Tarbes e Boulogne-sur-Gesse. O aeroporto de Toulouse fica a 1 hora e 3 minutos de distância.

Num relance:
Quartos: 3
Banheiros: 2
Recepções: 1
Espaço habitável: 151m2
Parcela: 1248m2
Taxa financeira: 579
Classificação DPE: C
Aquecimento: fogão a lenha & ar condicionado reversível
Drenagem: Tanque séptico (conforma-se)
Vizinhos: Discreet
Distância ao aeroporto: Toulouse, 90mins

Atenção: As taxas da agência estão incluídas no preço anunciado e são pagas pelo comprador.
Todos os locais e tamanhos são aproximados. La Résidence fez todos os esforços para garantir que os detalhes e fotografias desta propriedade são precisas e de forma alguma enganosa. No entanto, esta informação não faz parte de um contrato e nenhuma garantia é dada ou implícita.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisks: