Villa en Cagli, Pesaro and Urbino

Prestigiosa casa de piedra con piscina y B&B en venta en Cagli, Marche

En el vibrante corazón de las Marcas, ubicado entre las tierras históricas de Cagli y Acqualagna, hay una propiedad que no es sólo un edificio, sino un auténtico "Lugar del Alma".

Una historia hecha de Piedra, Tierra y Vida, donde la arquitectura original en la sugerente Piedra Rosa Furlo se funde con la naturaleza virgen y el silencio regenerador de las colinas de las Marcas.

Esta extraordinaria propiedad, magníficamente restaurada mediante la combinación de materiales antiguos y modernas tecnologías eco-sostenibles, ofrece una oportunidad doble y extraordinaria: una estructura de hospitalidad de alto nivel (B&B y habitaciones de huéspedes) "llave en mano" amado por el turismo internacional, o una residencia privada de mayor prestigio.

Detalles técnicos y composición de la propiedad:
Desde el punto de vista catastral, el edificio goza de una enorme ventaja fiscal y flexibilidad de uso: está totalmente registrado como vivienda residencial privada (Categoría A/2) con sus correspondientes accesorios (C/2 y C/6), excluyendo las complejidades de los edificios instrumentales rurales (D/10).

La propiedad se extiende sobre un área comercial significativa, dividida en espacios internos perfectamente distribuidos:

Vivienda principal (primer piso):
Una residencia exclusiva y elegante de unos 248 metros cuadrados catastrales.
Los interiores cuentan con grandes salones representativos adornados con chimeneas históricas, una gran cocina habitable, una suite principal con un baño dedicado, y una espectacular terraza panorámica de 44 metros cuadrados, ideal para ver la puesta de sol sobre las colinas.

El área de hospitalidad / Apartamentos de huéspedes (planta baja):
Una unidad residencial independiente de unos 238 m2 totalmente dedicada a recibir a los huéspedes.

Aquí se desarrollan 5 apartamentos independientes finamente amueblados (divididos en 2 apartamentos de tres habitaciones, 1 de dos habitaciones y 2 estudios), junto con una recepción / oficina y una conveniente zona de lavandería.

El restaurante independiente y las dependencias (C/2 Anexos):
Una estructura independiente de más de 190 m2 en total, dentro de la cual se ha creado una zona de comedor con una cocina equipada profesional, ideal para desayunos de huéspedes, eventos privados o degustaciones de productos típicos (como la famosa Trufa de Acqualagna).

Garaje y depósitos (C/6): Un gran garaje de unos 78 metros cuadrados.

El parque, la piscina y la autonomía eco-sostenible:
La casa rural está rodeada por un parque privado de aproximadamente 1, 7 hectáreas, un oasis de biodiversidad que incluye un huerto orgánico y amplias zonas de relajación.

En el centro del jardín bien mantenido se encuentra la espléndida piscina de 12x6 metros con una zona solárium, insertada dentro del exclusivo patio común de la propiedad.

La propiedad cuenta con una rara y total independencia de agua y energía, una característica de enorme valor actual:

Fuente de agua privada con tanque de almacenamiento y pozo.

Sistema con paneles solares para la eficiencia energética.

Posibilidades de desarrollo y condiciones de venta:
La propiedad ofrece margen de desarrollo adicional gracias a la posibilidad de recuperar unos 100 m2 de volumen residual.
Se propone como una solución ideal para continuar de inmediato la actividad empresarial: de hecho, existe la flexibilidad para incluir (con un acuerdo separado) todos los muebles de alta calidad, equipo de cocina profesional y licencias de funcionamiento activas.

Ubicación estratégica:
Aunque inmerso en la máxima privacidad y silencio, la propiedad se beneficia de excelentes enlaces logísticos y de excursión.

Se encuentra en una posición privilegiada entre el sugestivo centro histórico de Cagli, rico en historia y ambientes medievales, y Acqualagna, capital de Truffle, reconocida mundialmente por sus excelencias gastronómicas.

La estructura está a sólo 4 km del acceso a la carretera Fano-Grosseto, lo que permite un rápido acceso a la espléndida Reserva Natural Furlo Gorge, los centros culturales de Montefeltro como Urbino, y las playas del Mar Adriático (Fano) en sólo 30 minutos.]}]