Haus in Cagli, Pesaro and Urbino

Renommiertes Bauernhaus aus Stein mit Pool und B&B zum Verkauf in Cagli, Marken

Im lebhaften Herzen der Marken, eingebettet zwischen den historischen Ländern von Cagli und Acqualagna, gibt es ein Anwesen, das nicht nur ein Gebäude ist, sondern ein authentischer "Ort der Seele".

Eine Geschichte aus Stein, Land und Leben, wo die ursprüngliche Architektur in der suggestiven Rosa Furlo Stone mit unberührter Natur und der regenerierenden Stille der Marche Hügel verschmilzt.

Dieses außergewöhnliche Anwesen, das durch die Kombination von antiken Materialien und modernen Öko-nachhaltigen Technologien hervorragend restauriert wurde, bietet eine doppelte und außergewöhnliche Gelegenheit: eine hochwertige Gastlichkeitsstruktur (B&B und Gästezimmer) "schlüsselfertig", die vom internationalen Tourismus geliebt wird, oder eine Privatresidenz mit dem höchsten Prestige.

Technische Details und Objektzusammensetzung:
Aus katastraler Sicht genießt das Gebäude einen enormen steuerlichen Vorteil und Flexibilität der Nutzung: Es ist vollständig als privates Wohnhaus (Kategorie A/2) mit seinen verwandten Anlagen (C/2 und C/6) registriert, ohne die Komplexität ländlicher Instrumentalgebäude (D/10).

Das Anwesen erstreckt sich über ein bedeutendes Gewerbegebiet, unterteilt in perfekt verteilte Innenräume:

Hauptwohnung (erste Etage):
Eine exklusive und elegante Residenz von ca. 248 Kataster qm.
Die Innenräume verfügen über große repräsentative Lounges mit historischen Kaminen, eine große bewohnbare Küche, eine Master Suite mit einem eigenen Bad und eine spektakuläre Panoramaterrasse von 44 qm, ideal um den Sonnenuntergang über den Hügeln zu beobachten.

Die Hospitality Area / Gästeappartements (Ground Floor):
Eine unabhängige Wohneinheit von ca. 238 m2 komplett für die einladenden Gäste gewidmet.

Hier werden 5 fein eingerichtete unabhängige Apartments entwickelt (teilt sich in 2 Dreizimmer-, 1 Zweizimmer- und 2 Studio-Apartments), zusammen mit einer Rezeption/Büro und einer bequemen Waschküche.

Unabhängiges Restaurant und Nebengebäude (Anhang C/2):
Eine alleinstehende Struktur von insgesamt über 190 qm, innerhalb derer ein Essbereich mit einer professionell ausgestatteten Küche geschaffen wurde, perfekt für Gästefrühstück, private Veranstaltungen oder Verkostungen von typischen Produkten (wie die berühmte Trüffel von Acqualagna).

Garage und Kautionen (C/6): Eine große Garage von ca. 78 qm.

Der Park, der Pool und die ökologische Autonomie:
Das Bauernhaus ist von einem privaten Park von etwa 1, 7 Hektar umgeben, eine Oase der biologischen Vielfalt, die einen Bio-Gemüsegarten und geräumige Entspannungsbereiche umfasst.

Im Zentrum des gepflegten Gartens befindet sich der herrliche 12x6 Meter große Pool mit Solarium, der innerhalb des exklusiven Gemeinschaftshofs des Anwesens eingesetzt wird.

Das Anwesen verfügt über seltene und totale Wasser- und Energieunabhängigkeit, ein Merkmal von enormem aktuellen Wert:

Private Wasserquelle mit Speicher und Brunnen.

System mit Solarpaneelen für Energieeffizienz.

Potenzial für Entwicklungs- und Verkaufsbedingungen:
Das Konzessionsgebiet bietet dank der Möglichkeit der Rückgewinnung von ca. 100 qm Restvolumen eine weitere Entwicklungsmarge.
Es wird als ideale Lösung vorgeschlagen, um die Geschäftstätigkeit sofort fortzusetzen: Es gibt in der Tat die Flexibilität, (mit einer separaten Vereinbarung) alle hochwertigen Möbel, professionelle Küchengeräte und aktive Betriebsgenehmigungen aufzunehmen.

Strategischer Standort:
Obwohl in maximale Privatsphäre und Stille eingetaucht, profitiert das Anwesen von hervorragenden logistischen und Ausflugsverbindungen.

Es befindet sich in einer privilegierten Lage zwischen dem eindrucksvollen historischen Zentrum von Cagli, reich an Geschichte und mittelalterlichen Atmosphären, und Acqualagna, Trüffel-Hauptstadt, weltweit bekannt für seine gastronomischen Exzellenzen.

Die Struktur ist nur 4 km vom Zugang zur Autobahn Fano-Grosseto entfernt und ermöglicht einen schnellen Zugang zum herrlichen Naturschutzgebiet der Furlo-Schlucht, den Kulturzentren von Montefeltro wie Urbino und den Stränden der Adria (Fano) in nur 30 Minuten.