Villa in Cagli, Pesaro and Urbino

Prestigieuze stenen boerderij met zwembad en B&B te koop in Cagli, Marche In het levendige hart van de Marche, gelegen tussen de historische gebieden van Cagli en Acqualagna, is er een eigendom dat niet alleen een gebouw, maar een authentieke "Place of the Soul" is. Een verhaal gemaakt van steen, land en leven, waar de oorspronkelijke architectuur in de suggestieve Rosa Furlo Stone samensmelt met ongerepte natuur en de regenererende stilte van de Marche heuvels.
Deze bijzondere eigenschap, prachtig gerestaureerd door het combineren van antieke materialen en moderne eco-duurzame technologieën, biedt een dubbele en buitengewone kans: een hoog niveau gastvrijheid structuur (B&B en gastenkamers) "turnkey" geliefd bij het internationale toerisme, of een prive-residentie van het hoogste prestige.
Technische details en eigendomssamenstelling: Vanuit kadastraal oogpunt geniet het gebouw een enorm fiscaal voordeel en flexibiliteit: het is volledig geregistreerd als een particuliere woonwoning (categorie A/2) met bijbehorende voorzieningen (C/2 en C/6), met uitzondering van de complexiteiten van landelijke instrumentale gebouwen (D/10).
Het pand strekt zich uit over een aanzienlijke commerciële ruimte, verdeeld in perfect verdeelde interne ruimtes: Main Dwelling (Eerste verdieping): Een exclusieve en elegante residentie van ongeveer 248 kadastrale m2. Het interieur beschikt over grote representatieve lounges versierd met historische open haarden, een grote bewoonbare keuken, een master suite met een eigen badkamer, en een spectaculair panoramisch terras van 44 m2, ideaal voor het kijken naar de zonsondergang over de heuvels.
The Hospitality Area / Guest Apartments (Ground Floor): Een onafhankelijke wooneenheid van ongeveer 238 m2 volledig gewijd aan gasten te verwelkomen. Hier, 5 fijn ingerichte onafhankelijke appartementen zijn ontwikkeld (gedeeld in 2 drie-kamers, 1 twee-kamer, en 2 studio-appartementen), samen met een receptie / kantoor en een handige wasruimte.
Het Independent Restaurant en Bijgebouwen (C/2 Bijlagen): Een zelfstandige structuur van meer dan 190 m2 in totaal, waarin een eethoek met een professionele uitgeruste keuken is gemaakt, perfect voor gasten ontbijten, prive-evenementen, of proeverijen van typische producten (zoals de beroemde Truffel van Acqualagna). Garage en Deposits (C/6): Een grote garage van ongeveer 78 m2. Het park, het zwembad, en eco-duurzame autonomie: De boerderij is omgeven door een prive-park van ongeveer 1.
7 hectare, een oase van biodiversiteit met een biologische moestuin en ruime ontspanningsruimtes. In het centrum van de goed onderhouden tuin is het prachtige 12x6 meter zwembad met een solarium gebied, ingevoegd binnen de exclusieve gemeenschappelijke binnenplaats van het pand. De woning beschikt over zeldzame en totale water- en energie-onafhankelijkheid, een kenmerk van enorme actuele waarde: Privé waterveer met opslagtank en put. Systeem met zonnepanelen voor energie-efficiëntie.
Potentieel voor ontwikkeling en verkoop voorwaarden: De woning biedt verdere ontwikkelingsmarge dankzij de mogelijkheid van het herstellen van ongeveer 100 m2 restvolume. Het wordt voorgesteld als een ideale oplossing om de zakelijke activiteit onmiddellijk te blijven: er is in feite de flexibiliteit om (met een aparte overeenkomst) alle hoogwaardige meubels, professionele keukenapparatuur, en actieve exploitatielicenties omvatten.
Strategische locatie: Hoewel ondergedompeld in maximale privacy en stilte, het pand profiteert van uitstekende logistieke en excursie verbindingen. Het is gelegen in een bevoorrechte positie tussen het suggestieve historische centrum van Cagli, rijk aan geschiedenis en middeleeuwse sfeer, en Acqualagna, Truffel hoofdstad, beroemd wereldwijd om zijn gastronomische uitmuntendheid.
De structuur ligt op slechts 4 km van de toegang tot de snelweg Fano-Grosseto, waardoor snelle toegang tot het prachtige natuurreservaat Furlo Gorge, de culturele centra van Montefeltro zoals Urbino, en de stranden van de Adriatische Zee (Fano) in slechts 30 minuten.]}}}}