Villa in Cagli, Pesaro and Urbino

Prestigieuze stenen boerderij met zwembad en B&B te koop in Cagli, Marche

In het levendige hart van de Marche, genesteld tussen de historische landen van Cagli en Acqualagna, is er een eigendom dat niet alleen een gebouw, maar een authentieke "Place of the Soul" is.

Een verhaal gemaakt van steen, land en leven, waar de oorspronkelijke architectuur in de suggestieve Rosa Furlo Steen samenvloeit met ongerepte natuur en de regenererende stilte van de Marche heuvels.

Deze bijzondere eigenschap, prachtig gerestaureerd door het combineren van antieke materialen en moderne eco-duurzame technologieën, biedt een dubbele en buitengewone kans: een hoog niveau gastvrijheid structuur (B&B en gastenkamers) "turnkey" geliefd bij het internationale toerisme, of een prive-residentie van het hoogste prestige.

Technische details en samenstelling van de goederen:
Vanuit kadastraal oogpunt geniet het gebouw een enorm fiscaal voordeel en flexibiliteit van het gebruik: het is volledig geregistreerd als een privéwoning (categorie A/2) met bijbehorende voorzieningen (C/2 en C/6), met uitzondering van de complexiteit van de instrumentale gebouwen op het platteland (D/10).

De woning strekt zich uit over een belangrijk commercieel gebied, verdeeld in perfect verdeelde interne ruimtes:

Hoofdwoning (Eerste verdieping):
Een exclusieve en elegante residentie van ongeveer 248 kadastrale m2.
Het interieur beschikt over grote representatieve lounges versierd met historische open haarden, een grote bewoonbare keuken, een master suite met een eigen badkamer, en een spectaculair panoramisch terras van 44 m2, ideaal voor het kijken naar de zonsondergang over de heuvels.

De Gastvrijheid / Gast appartementen (Ground Floor):
Een onafhankelijke wooneenheid van ongeveer 238 m2 volledig gewijd aan gasten te verwelkomen.

Hier worden 5 prima ingerichte onafhankelijke appartementen ontwikkeld (gedeeld in 2 drie-kamers, 1 twee-kamers, en 2 studio-appartementen), samen met een receptie / kantoor en een handige wasruimte.

De onafhankelijke restaurants en bijgebouwen (C/2 bijlagen):
Een zelfstandige structuur van meer dan 190 m2 in totaal, waarin een eethoek met een professionele uitgeruste keuken is gemaakt, perfect voor gasten ontbijten, prive-evenementen, of proeverijen van typische producten (zoals de beroemde Truffel van Acqualagna).

Garage en depots (C/6): Een grote garage van ongeveer 78 m2.

Het park, het zwembad en eco-duurzame autonomie:
Het landhuis is omgeven door een privépark van ongeveer 1, 7 hectare, een oase van biodiversiteit met een biologische moestuin en ruime ontspanningsruimtes.

In het centrum van de goed onderhouden tuin bevindt zich het prachtige zwembad van 12x6 meter met een solarium, ingevoegd in de exclusieve gemeenschappelijke binnenplaats van het pand.

Het pand beschikt over zeldzame en totale onafhankelijkheid van water en energie, een kenmerk van enorme actuele waarde:

Privé waterveer met opslagtank en put.

Systeem met zonnepanelen voor energie-efficiëntie.

Potentieel voor ontwikkeling en verkoopvoorwaarden:
De woning biedt verdere ontwikkelingsmarge dankzij de mogelijkheid van het herstellen van ongeveer 100 m2 restvolume.
Het wordt voorgesteld als een ideale oplossing om de zakelijke activiteit onmiddellijk voort te zetten: er is in feite de flexibiliteit om (met een aparte overeenkomst) alle hoogwaardige meubels, professionele keukenapparatuur en actieve exploitatielicenties op te nemen.

Strategische locatie:
Hoewel ondergedompeld in maximale privacy en stilte, de woning profiteert van uitstekende logistieke en excursie links.

Het is gelegen in een bevoorrechte positie tussen het suggestieve historische centrum van Cagli, rijk aan geschiedenis en middeleeuwse atmosferen, en Acqualagna, Truffel hoofdstad, wereldwijd bekend om zijn gastronomische uitmuntendheid.

De structuur ligt op slechts 4 km van de toegang tot de snelweg Fano-Grosseto, waardoor snelle toegang tot het prachtige natuurreservaat Furlo Gorge, de culturele centra van Montefeltro zoals Urbino, en de stranden van de Adriatische Zee (Fano) in slechts 30 minuten.]}}