Villa - Cagli, Pesaro and Urbino

Ferme en pierre de prestige avec piscine et B&B à vendre à Cagli, Marches

Au cœur vibrant des Marches, niché entre les terres historiques de Cagli et d'Aqualagna, il y a une propriété qui n'est pas seulement un bâtiment, mais une authentique « Lieu de l'âme ».

Une histoire faite de Pierre, de Terre et de Vie, où l'architecture originale de la suggestive Rosa Furlo Stone fusionne avec la nature intacte et le silence régénérant des collines des Marches.

Cette propriété extraordinaire, magnifiquement restaurée en combinant matériaux anciens et technologies éco-durables modernes, offre une double et extraordinaire opportunité: une structure d'accueil de haut niveau (B&B et chambres d'hôtes) « clé en main » aimée par le tourisme international, ou une résidence privée du plus haut prestige.

Détails techniques et composition de la propriété:
D'un point de vue cadastral, le bâtiment bénéficie d'un énorme avantage fiscal et d'une grande flexibilité d'utilisation : il est entièrement enregistré comme maison d'habitation privée (catégorie A/2) avec ses accessoires connexes (C/2 et C/6), à l'exclusion de la complexité des bâtiments instrumentaux ruraux (D/10).

La propriété s'étend sur une zone commerciale importante, divisée en espaces intérieurs parfaitement répartis :

Logement principal (premier étage) :
Une résidence exclusive et élégante d'environ 248 m2 cadastrale.
Les intérieurs disposent de grands salons représentatifs ornés de cheminées historiques, d'une grande cuisine habitable, d'une suite parentale avec une salle de bains dédiée, et d'une spectaculaire terrasse panoramique de 44 m2, idéale pour regarder le coucher de soleil sur les collines.

La zone d'accueil / Appartements invités (étage rond) :
Un logement indépendant d'environ 238 m2 entièrement dédié aux hôtes accueillants.

Ici, 5 appartements indépendants finement meublés sont développés (divisés en 2 trois pièces, 1 deux pièces et 2 studios), ainsi qu'une réception / bureau et une buanderie pratique.

Le restaurant et les dépendances indépendants (annexes C/2):
Une structure autonome de plus de 190 m2 au total, dans laquelle une salle à manger avec une cuisine équipée professionnelle a été créée, parfait pour les petits déjeuners invités, des événements privés, ou des dégustations de produits typiques (comme la célèbre Truffe d'Aqualagna).

Garage et Dépôts (C/6): Un grand garage d'environ 78 m2.

Le parc, la piscine et l'autonomie éco-durable :
La ferme est entourée d'un parc privé d'environ 1. 7 hectares, une oasis de biodiversité qui comprend un potager biologique et des espaces de détente spacieux.

Au centre du jardin bien entretenu se trouve la splendide piscine de 12x6 mètres avec une zone solarium, insérée dans la cour commune exclusive de la propriété.

La propriété jouit d'une indépendance rare et totale en matière d'eau et d'énergie, une caractéristique d'une énorme valeur actuelle :

Source d'eau privée avec réservoir de stockage et puits.

Système avec panneaux solaires pour l'efficacité énergétique.

Possibilités de développement et conditions de vente:
La propriété offre une marge de développement supplémentaire grâce à la possibilité de récupérer environ 100 m2 de volume résiduel.
Il est proposé comme une solution idéale pour poursuivre immédiatement l'activité commerciale: il y a en fait la flexibilité d'inclure (avec un accord séparé) tout l'ameublement de haute qualité, l'équipement de cuisine professionnel, et les licences d'exploitation active.

Emplacement stratégique :
Bien que immergé dans un maximum d'intimité et de silence, la propriété bénéficie d'excellents liens logistiques et d'excursions.

Il est situé dans une position privilégiée entre le centre historique suggestif de Cagli, riche en histoire et atmosphères médiévales, et Acqualagna, capitale de Truffle, renommée mondiale pour ses excellences gastronomiques.

La structure est à seulement 4 km de l'accès à l'autoroute Fano-Grosseto, permettant d'accéder rapidement à la splendide réserve naturelle de la gorge de Furlo, aux centres culturels de Montefeltro tels que Urbino, et aux plages de la mer Adriatique (Fano) en seulement 30 minutes.]}}}