Villa en Lectoure, Gers

Ubicada al final de un camino tranquilo, esta casa de campo bellamente renovada se encuentra en una una pequeña y aislada aldea con solo otra vivienda, lo que ofrece privacidad sin estar aislada de la mundo. Rodeado de tierras de cultivo, disfruta de impresionantes vistas de las colinas onduladas, con con el telón de fondo de un pueblo en la cima de una colina, su iglesia y su castillo. Aunque completamente modernizado para ofrecer una Para garantizar un confort óptimo y un excelente rendimiento energético, la casa ha conservado toques de Conserva su encanto original, creando así un equilibrio cálido y acogedor entre autenticidad y comodidad. Los interiores luminosos y las generosas proporciones lo hacen práctico y acogedor. Una piscina Una ampliación recientemente instalada mejora la vida al aire libre, mientras que un pequeño lago, parte del paisaje circundante, añade Un toque de serenidad y naturaleza, con un mantenimiento mínimo. Cuenta con cinco dormitorios y tres baños, Esta casa está diseñada tanto para la vida familiar como para unas vacaciones sin preocupaciones. Con una ubicación ideal entre Situado cerca de Lectoure, Valence-sur-Baïse y Condom, próximo a un animado pueblo con cafetería/bar, ofrece encanto y comodidad. Y un entorno verdaderamente inspirador. ¡Visita obligada!Ubicación: Departamento de Gers (32), a 1 hora y 30 minutos del aeropuerto internacional de Toulouse. A 7 km del pequeño pueblo con una tienda de comestibles. Situado entre Lectoure, Condom y Valence-sur-Baise. Acceso: En las afueras de un pueblo, en el campo. Solo un vecino, pero sin Enfrente. Al final de una calle sin salida, por lo que no hay tráfico. Rodeado de campos y beber. Interior: 199 m2 Planta baja • Cocina (25,2 m2) con grandes puertas de cristal que dan a la terraza y suelos de travertino. (en todos lados) • Salón/comedor (64 m2) dos espacios muy diferenciados con una puerta que da a el jardín, estufa de pellets • Despacho/dormitorio (13,9 m2) con acceso al jardín. • Cuarto de baño privado (6,2 m2) con ducha, lavabo e inodoro. • Dormitorio principal (27,1 m2) con acceso al jardín y muros de piedra. • Baño privado (6,8 m2) con ducha y lavabo. • Aseo y pasillo (4,4 m2) • Habitación a reformar, actualmente utilizada como gimnasio (25,3 m2) accesible Desde el dormitorio principal, puerta que da al jardín. Primer piso • Dormitorio (14,3 m2) con acceso al ático/espacio de almacenamiento (aprox. 24 m2) en mismo nivel • Dormitorio (11 m2 con una altura de techo de 1,8 m, superficie de piso de 23 m2) m2), vigas expuestas • Dormitorio (17 m2) • Espacio de rellano/oficina (8,6 m2) • Cuarto de lavandería/almacenamiento (2,3 m2) con lavadora y secadora. • Baño (8,8 m2) con ducha, lavabo e inodoro. • Pasillo (7,6 m2) Afuera • 1,2 hectáreas de jardín bien cuidado con estanque y arboleda. • Piscina rígida de nueva construcción (2025) - 8 m x 4 m, tratada con cloro. • Garaje adosado a la casa, 18,5 m2 • Antiguo edificio anexo • Terraza cubierta y otra terraza accesible desde la cocina/sala de estar. • Vestuario de la piscina con WC • Bien • Árboles frutales (cerezo, peral, manzano, albaricoquero, higuera, ciruelo mirabel) Información adicional: • Muy bien mantenido y renovado • El tanque séptico funciona correctamente, pero no cumple con las normas vigentes. • El impuesto sobre bienes inmuebles 2026 - 1456 €. • Ventanas de aluminio con doble acristalamiento en toda la vivienda. • Conexión a internet por fibra óptica • Calefacción: bomba de calor eléctrica y estufa de pellets en la sala de estar. • Paredes y techo bien aislados, reemplazados por el propietario anterior. • Posibilidad de comprar la mayor parte del mobiliario. • Certificado de Eficiencia Energética (EPC) A68/A2Comentarios: Nuestras pertenencias han sido cuidadosamente seleccionados por su su ubicación, su carácter y su encanto. Las casas se venden sin amueblar, excepto Salvo que se indique lo contrario en la descripción. Tarifas Los honorarios de la agencia son responsabilidad del vendedor. Las medidas y distancias son aproximadas. Información relativa a los riesgos a los que Esta propiedad está expuesta y disponible en el sitio web. Georisques: documento extracontractual.