Villa in Lectoure, Gers

Dit prachtig gerenoveerde landhuis ligt verscholen aan het einde van een rustige zijstraat, in een een klein, afgelegen gehucht met slechts één andere woning, wat privacy biedt zonder volledig van de buitenwereld afgesneden te zijn. Wereld. Omgeven door landbouwgrond, geniet het van adembenemende uitzichten op de glooiende heuvels, met Tegen de achtergrond van een dorpje op een heuvel, de kerk en het kasteel. Hoewel volledig gemoderniseerd om een Om optimaal comfort en een uitstekende energieprestatie te garanderen, heeft het huis elementen behouden van De oorspronkelijke charme is behouden gebleven, waardoor een warme en uitnodigende balans ontstaat tussen authenticiteit en comfortabel wonen. De lichte interieurs en royale afmetingen maken het zowel praktisch als uitnodigend. Een zwembad Een recent aangelegde aanbouw verbetert het buitenleven, terwijl een klein meer, onderdeel van het omringende landschap, bijdraagt aan de sfeer. Een vleugje rust en natuur, met minimaal onderhoud. Met vijf slaapkamers en drie badkamers. Dit huis is ontworpen voor zowel gezinsleven als zorgeloze vakanties. Ideaal gelegen tussen Gelegen nabij Lectoure, Valence-sur-Baïse en Condom, vlakbij een levendig dorp met een café/bar, biedt het charme en comfort. En een werkelijk inspirerende omgeving. Absoluut een aanrader!Locatie: departement Gers (32), 1 uur en 30 minuten van de internationale luchthaven van Toulouse. 7 km van het kleine dorpje met een supermarkt. Gelegen tussen Lectoure, Condom en Valence-sur-Baise. Toegang: Aan de rand van een dorp, op het platteland. Slechts één buur, maar zonder Tegenoverliggend. Aan het einde van een doodlopende straat, dus geen verkeer. Omgeven door velden en drankje. Interieur: 199 m2 Begane grond • Keuken (25,2 m2) met grote glazen deuren die uitkomen op het terras, travertin vloeren (overal) • Woon-/eetkamer (64 m2) twee zeer verschillende ruimtes met een deur die toegang geeft tot de tuin, pelletkachel • Kantoor/slaapkamer (13,9 m2) met toegang tot de tuin. • Badkamer en suite (6,2 m2) met douche, wastafel en toilet • Hoofdslaapkamer (27,1 m2) met toegang tot de tuin en stenen muren • Eigen badkamer (6,8 m2) met douche en wastafel • Toilet en hal (4,4 m2) • Te renoveren ruimte, momenteel in gebruik als fitnessruimte (25,3 m2), toegankelijk Vanuit de hoofdslaapkamer leidt een deur naar de tuin. Eerste verdieping • Slaapkamer (14,3 m2) met toegang tot de zolder/opbergruimte (ca. 24 m2) bij hetzelfde niveau • Slaapkamer (11 m2 met een plafondhoogte van 1,8 m, vloeroppervlakte van 23 m2) m2), blootgestelde balken • Slaapkamer (17 m2) • Overloop/kantoorruimte (8,6 m2) • Was-/opbergruimte (2,3 m2) met wasmachine en droger • Badkamer (8,8 m2) met douche, wastafel en toilet • Hal (7,6 m2) Buiten • 1,2 hectare goed onderhouden tuin met een vijver en een bosje • Gloednieuw zwembad met harde kuip (2025) - 8m x 4m, chloorbehandeld • Garage aangebouwd aan het huis, 18,5 m2 • Voormalig bijgebouw • Overdekt terras en nog een terras dat toegankelijk is vanuit de keuken/woonkamer • Kleedkamer bij het zwembad met toilet • Goed • Fruitbomen (kers, peer, appel, abrikoos, vijg, mirabelle pruim) Aanvullende informatie: • Zeer goed onderhouden en gerenoveerd • De septische tank functioneert wel, maar voldoet niet aan de huidige normen. • De onroerendgoedbelasting 2026 - €1456 • Dubbelglas aluminium ramen in alle ramen • Glasvezel internetverbinding • Verwarming elektrische warmtepomp en pelletkachel in de woonkamer • Goed geïsoleerde muren en dak vervangen door de vorige eigenaar • Mogelijkheid om het grootste deel van het meubilair te kopen • Energieprestatiecertificaat (EPC) A68/A2Opmerkingen: Onze bezittingen zijn zorgvuldig geselecteerd vanwege hun hun locatie, hun karakter en hun charme. De huizen worden ongemeubileerd verkocht, met uitzondering van... Tenzij anders vermeld in de beschrijving. Kosten De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Afmetingen en afstanden zijn bij benadering. Informatie met betrekking tot de risico's waaraan Deze woning is te bezichtigen en beschikbaar op de website. Georisques: niet-contractueel document.