Haus in Lectoure, Gers

Am Ende einer ruhigen Straße gelegen, befindet sich dieses wunderschön renovierte Landhaus in einer ein kleines, abgelegenes Dörfchen mit nur einem weiteren Haus, das somit Privatsphäre bietet, ohne von der Außenwelt abgeschnitten zu sein Welt. Umgeben von Ackerland, bietet es atemberaubende Ausblicke auf die sanften Hügel, mit vor der Kulisse eines Bergdorfes mit seiner Kirche und seiner Burg. Obwohl komplett modernisiert, um ein Um optimalen Komfort und eine hervorragende Energieeffizienz zu gewährleisten, wurden im Haus einige Elemente beibehalten Sein ursprünglicher Charme schafft eine warme und einladende Balance zwischen Authentizität und komfortablem Wohnen. Lichtdurchflutete Innenräume und großzügige Proportionen machen es gleichermaßen praktisch und einladend. Ein Swimmingpool Der kürzlich errichtete Anbau wertet das Wohnen im Freien auf, während ein kleiner See, der Teil der Anlage ist, das Ambiente zusätzlich aufwertet. Ein Hauch von Ruhe und Natur, bei minimalem Pflegeaufwand. Mit fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern, Dieses Haus ist sowohl für das Familienleben als auch für unbeschwerte Urlaube geeignet. Es liegt ideal zwischen In der Nähe von Lectoure, Valence-sur-Baïse und Condom, unweit eines lebhaften Dorfes mit Café/Bar, bietet es Charme und Komfort. Und eine wahrhaft inspirierende Kulisse. Unbedingt sehenswert!Lage: Département Gers (32), 1 Stunde 30 Minuten vom internationalen Flughafen entfernt Toulouse. 7 km von dem kleinen Dorf mit einem Lebensmittelladen entfernt. Liegt zwischen Lectoure, Condom und Valence-sur-Baise. Lage: Am Dorfrand, ländlich gelegen. Nur ein Nachbar, aber ohne... Gegenüber. Am Ende einer Sackgasse, also kein Verkehr. Umgeben von Feldern und trinken. Innenraum: 199 m2 Erdgeschoss • Küche (25,2 m2) mit großen Glastüren zur Terrasse, Travertinböden (überall) • Wohn-/Esszimmer (64 m2) zwei sehr unterschiedliche Räume mit einer Tür, die zu Garten, Pelletofen • Büro/Schlafzimmer (13,9 m2) mit Zugang zum Garten. • Angrenzendes Duschbad (6,2 m2) mit Dusche, Waschbecken und WC • Hauptschlafzimmer (27,1 m2) mit Zugang zum Garten und Steinmauern • Eigenes Badezimmer (6,8 m2) mit Dusche und Waschbecken • WC und Flur (4,4 m2) • Zu renovierender Raum, derzeit als Fitnessraum genutzt (25,3 m2), barrierefrei zugänglich Vom Hauptschlafzimmer führt eine Tür in den Garten. Erdgeschoss • Schlafzimmer (14,3 m2) mit Zugang zum Dachboden/Abstellraum (ca. 24 m2) bei gleiches Niveau • Schlafzimmer (11 m2 mit einer Deckenhöhe von 1,8 m, Grundfläche von 23 m2), freiliegende Balken • Schlafzimmer (17 m2) • Flur/Bürofläche (8,6 m2) • Wasch-/Abstellraum (2,3 m2) mit Waschmaschine und Trockner • Badezimmer (8,8 m2) mit Dusche, Waschbecken und WC • Flur (7,6 m2) Draußen • 1,2 Hektar gepflegter Garten mit Teich und Hain • Brandneues, formstabiles Schwimmbecken (2025) 8 m x 4 m, chlorbehandelt • Garage am Haus, 18,5 m2 • Ehemaliges Nebengebäude • Überdachte Terrasse und eine weitere Terrasse, die von der Küche/dem Wohnzimmer aus zugänglich ist • Umkleideraum mit WC am Schwimmbad • Also • Obstbäume (Kirsche, Birne, Apfel, Aprikose, Feige, Mirabelle) Weitere Informationen: • Sehr gut gepflegt und renoviert • Die Klärgrube ist funktionsfähig, entspricht aber nicht den aktuellen Normen. • Die Grundsteuer 2026 - 1456 €. • Durchgehend doppelt verglaste Aluminiumfenster • Glasfaser-Internetanschluss • Heizung elektrische Wärmepumpe und Pelletofen im Wohnzimmer • Die gut isolierten Wände und das Dach wurden vom Vorbesitzer erneuert. • Möglichkeit, die meisten Möbel zu kaufen. • Energieausweis (EPC) A68/A2Anmerkungen: Unsere Sachen wurden sorgfältig ausgewählt aufgrund ihrer Lage, Charakter und Charme. Die Häuser werden unmöbliert verkauft, außer Sofern in der Beschreibung nichts anderes angegeben ist. Gebühren Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Maße und Entfernungen sind Näherungswerte. Informationen zu den Risiken, denen Diese Immobilie kann auf der Website besichtigt und angefragt werden. Georisken: nichtvertragliches Dokument.