Villa - Lectoure, Gers

Nichée au bout d'une ruelle tranquille, cette maison de campagne magnifiquement rénovée se trouve dans unpetit hameau isolé où ne se trouve qu'une seule autre habitation, offrant ainsi une intimité sans être coupée dumonde. Entourée de terres agricoles, elle bénéficie d'une vue imprenable sur les collines vallonnées, avec entoile de fond un village perché, son église et son château. Bien qu'entièrement modernisée pour offrir unconfort optimal et bénéficier d'une excellente performance énergétique, la maison a conservé des touches deson charme d'origine, créant ainsi un équilibre chaleureux et accueillant entre authenticité et confort de vie. Lesintérieurs baignés de lumière et les volumes généreux la rendent à la fois pratique et accueillante. Une piscinerécemment installée vient agrémenter la vie en plein air, tandis qu'un petit lac, faisant partie du cadre, ajouteune touche de sérénité et de nature, avec un entretien minimal. Avec cinq chambres et trois salles de bains,cette maison est conçue à la fois pour la vie de famille et pour des vacances sans souci. Idéalement située entreLectoure, Valence-sur-Baïse et Condom, à proximité d'un village animé avec café/bar, elle offre charme, confortet un cadre véritablement inspirant. À voir absolument ! Situation : Département du Gers (32), à 1 h 30 de l'aéroport international deToulouse. À 7 km du petit village avec épicerie.Située entre Lectoure, Condom et Valence-sur-Baise.Accès : À la périphérie d'un village, en pleine campagne. Un seul voisin, mais sansvis-à-vis. Au bout d'une impasse, donc pas de circulation. Entourée de champs et debois.Intérieur : 199 m2Rez-de-chaussée• Cuisine (25,2 m2) grandes portes vitrées donnant sur la terrasse, sols en travertin(partout)• Salon/salle à manger (64 m2) deux espaces très distincts avec porte donnant surle jardin, poêle à granulés• Bureau/chambre (13,9 m2) accès au jardin.• Salle d'eau attenante (6,2 m2) avec douche, lavabo et WC• Chambre principale (27,1 m2) avec accès au jardin et murs en pierre• Salle de bains attenante (6,8 m2) avec douche et lavabo• WC et couloir (4,4 m2)• Pièce à rénover, actuellement utilisée comme salle de sport (25,3 m2) accessibledepuis la chambre principale, porte donnant sur le jardinPremier étage• Chambre (14,3 m2) avec accès au grenier/espace de rangement (env. 24 m2) aumême niveau• Chambre (11 m2 avec une hauteur sous plafond de 1,8 m, surface au sol de 23m2), poutres apparentes• Chambre (17 m2)• Palier/espace bureau (8,6 m2)• Buanderie/rangement (2,3 m2) avec lave-linge et sèche-linge• Salle d'eau (8,8 m2) avec douche, lavabo et WC• Couloir (7,6 m2)Extérieur• 1,2 hectare de jardin bien entretenu avec un étang et un bosquet• Piscine à coque rigide flambant neuve (2025) - 8 m x 4 m, au chlore• Garage attenant à la maison de 18,5 m2• Ancienne dépendance• Terrasse couverte et autre terrasse accessible depuis la cuisine/le salon• Vestiaire de piscine avec WC• Puits• Arbres fruitiers (cerisier, poirier, pommier, abricotier, figuier, mirabellier)Informations complémentaires :• Très bien entretenu et rénové• Fosse septique en état de marche mais non conforme aux normes actuelles• Taxe foncière 2026 - 1456 €.• Fenêtres en aluminium à double vitrage partout• Connexion Internet par fibre optique• Chauffage pompe à chaleur électrique et poêle à granulés dans le salon• Murs bien isolés et toiture remplacée par l'ancien propriétaire• Possibilité d'acheter la plupart des meubles• DPE A68/A2 Commentaires: Nos biens ont étésoigneusement sélectionnés pour leuremplacement, leur caractère et leur charme.Les maisons sont vendues non meublées, saufmention contraire dans la description. Les fraisd'agence sont à la charge du vendeur. Toutesles mesures et distances sont approximatives.Les informations relatives aux risques auxquelsce bien est exposé sont disponibles sur le siteGeorisques : document non contractuel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -