Villa i Lectoure, Gers

Denne smukt opdaterede hytte ligger i et lille, gemt-væk med bare et andet hjem, tilbyder privatliv uden at blive isoleret. Omgivet af landbrugsjord, glæder den sig over fejende udsigt over rullende bakker mod en bakketop landsby, dens kirke, og château. Mens fuldt moderniseret for komfort og en fremragende energi rating, har hjemmet bevaret røre af sin oprindelige charme, at skabe en varm og indbydende balance mellem ægthed og lethed at leve.
Lette interiør og generøse mængder gør det både praktisk og indbydende. En nyligt installeret swimmingpool styrker den udendørs livsstil, mens en lille sø, en del af indstillingen, tilføjer et fredeligt, naturligt element med minimal vedligeholdelse. Med fem soveværelser og tre badeværelser, er dette et hjem designet til både familieliv og ubesværet ferie. Ideelt beliggende mellem Lectoure, Valence-sur-Baïse, og Condom, nær levende landsby med café/bar, det tilbyder charme, komfort og en virkelig opløftende indstilling.
Interiør: 199m2Ground gulv• Køkken (25,2m2) store glasdøre til terrasse, travertingulve (gennem hele)• Salon/spisestue (64m2) to meget forskellige rum med dør til have, pellet brænder• Kontor/Soveværelse(13,9m2) adgang til haven.• En-suite brusebad (6,2m2) brusebad, håndvask, WC• Hoved soveværelse (27,1m2) adgang til haven og stenvægge• En-suite (6,8m2m2) med bruser og vask• WC plus korridor (4,4m2)• Værelse til renovering, i øjeblikket brugt som en gym plads (25,3m2) adgang fra hovedsoveværelset, dør til havenFørst
24m2) på samme niveau• Soveværelse (11m2 med 1,8m hovedrum, 23m2 fodaftryk), bjælker• Soveværelse (17m2)• Landing/kontorareal (8,6m2)• Vaskeri/linned rum (2,3m2) med vaskemaskine og tørretumbler• Brusestue (8,8m2) brusebad, vask, WC• Korridor (7,6m2)Egenskab• 1,2 hektar velholdt have med sø og skov• Brand-ny hard-shell pool (2025) - 8m x 4m klor• Garage under samme tag som hus på 18,5m2• Gammel udendørsbygning• Overdækket terrasse plus yderligere terrasse fra køkken/living område• Pool skiftende værelse med WC• godt•
Frugttræer (kirsebær, pære, æble, abrikos, figen, mirabelle)Yderligere information:• Meget velholdt og renoveret• Septisk tank, som virker, men ikke er i overensstemmelse med den nuværende standard• Taxe foncière 2026 - 1456€.• Dobbelt glaserede aluminiumsvinduer i hele• Fibre internet tilsluttet• Opvarmning elektrisk varmepumpe plus pellet brænder i salonen• Vægge godt isoleret og tag erstattet af tidligere ejer• Mulighed for at købe størstedelen af møblerne• DPE A68/A2Kommentarer: Vores egenskaber er blevet sorgfuldt udvalgt til
A must see!Beliggenhed: Department Gers (32), Toulouse Internationale Lufthavn på 1 time 30 minutter. 7 km til nærmeste lille landsby med faciliteter. Beliggende mellem Lectoure, Condom og Valence-sur-Baise. Adgang: I udkanten af en landsby, meget landlige. En nabo, men ikke overset. Ved slutningen af blindgyden så ingen forbikørsel trafik. Omgivet af marker og skove. gulv• Soveværelse (14,3m2) med loft/lagring adgang (ca. deres placering, karakter og charme.
Et hus sælges umøbleret, medmindre det er nævnt i beskrivelsen.Sælgeren betaler gebyrer.Alle målinger og afstande er omtrentlige.Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Georiques' websted: Dokument uden for kontrakt.