Villa en Nevian, Aude

Finca histórica con aproximadamente 700 m2 de Potencial de Reurbanización

En el corazón del pueblo de Névian, este antiguo castillo, cuyos orígenes se remontan al siglo V, comprende varios edificios históricos que ofrecen casi 700 m2 de potencial de reurbanización tras una completa restauración.

Originalmente construido como una estructura defensiva antes de convertirse en una residencia elegante, conserva trabajos de piedra vestidos, volúmenes de torres, mampostería original, aberturas de época y varios edificios independientes.

Más que un proyecto de renovación, esta es una oportunidad para adquirir una propiedad con más de quince siglos de historia y darle un nuevo propósito. Una residencia privada excepcional, proyecto de patrimonio o empresa de hospitalidad de temporada – varios escenarios de reurbanización son posibles.

Para ayudar a los compradores a visualizar su potencial, este listado incluye representaciones de conceptos arquitectónicos que ilustran un escenario de reurbanización preparado con un experimentado profesional de restauración del patrimonio y hospitalidad especializado en alojamiento de temporada para una clientela internacional.

Escenario de reconstrucción ilustrativa

Inversión

• Precio de compra: 195.000 €
• Presupuesto estimado de renovación: de aproximadamente 500.000 euros
• Inversión total estimada: de aproximadamente 695.000 €

Escenario de funcionamiento de ejemplo

• Creación de 8 suites de invitados con baño privado
• Operación estacional: 10-15 semanas al año
• Tarifa indicativa de la habitación: 120–180 € por suite, por noche
• Volumen de negocios anual ilustrativo: aproximadamente 70.000 €

La hipótesis propuesta supone que la operación estacional podría confiarse a un operador especializado.

Las interpretaciones arquitectónicas, el presupuesto de renovación y el escenario de reurbanización se presentan únicamente a título ilustrativo y no constituyen una garantía de ingresos ni un compromiso contractual.

La herencia

Antiguo castillo (siglo V)

• Edificio principal: aproximadamente 500 m2 en tres plantas, formando el corazón de la finca y conservando muchas características arquitectónicas originales.

• Casa de guardia (siglo XIV, remodelada en el siglo XVIII): edificio independiente de aproximadamente 150 m2 en tres plantas.

• Ramonétage (siglo XVIII): edificio independiente de aproximadamente 90 m2 en tres plantas.

• Sección colapsada: oportunidad de crear un patio, patio o espacio de vida al aire libre.

Estado actual

• Renovación completa necesaria
• No habitable en su estado actual
• Se renovarán los servicios públicos
• Techos existentes en condiciones de servicio
• Siguen existiendo numerosas características arquitectónicas originales

Aspectos destacados

• Orígenes que datan del siglo V
• Patrimonio histórico
• Varios edificios independientes
• Aproximadamente 700 m2 de potencial de reurbanización
• Patio interno
• Características históricas conservadas
• Renderizaciones de conceptos arquitectónicos
• Escenario de reconstrucción ilustrativa

Para los compradores que buscan una propiedad verdaderamente única

Esta propiedad está destinada a los compradores que deseen emprender un ambicioso proyecto de restauración del patrimonio y con los medios para completarlo.

Las representaciones arquitectónicas ilustran un posible enfoque de reurbanización junto con el potencial de un negocio de hospitalidad estacional dirigido a una clientela internacional, preservando al mismo tiempo el carácter privado e histórico de la finca.

Con casi 700 m2, varios edificios históricos y orígenes que se remontan al siglo V, esto representa una rara oportunidad para crear una casa excepcional o desarrollar una propiedad patrimonial única.

PRECIO

195.000 euros

El precio de pedido refleja el estado actual de la propiedad y el alcance de los trabajos de restauración requeridos. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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