Haus in Nevian, Aude

Historisches Anwesen mit ca. 700 m2 Sanierungspotential

Im Herzen des Dorfes Névian umfasst dieses ehemalige Schloss, dessen Ursprünge auf das 5. Jahrhundert zurückgehen, mehrere historische Gebäude, die nach vollständiger Restaurierung fast 700 m2 an Sanierungspotenzial bieten.

Ursprünglich als defensive Struktur gebaut, bevor sie eine elegante Residenz, behält es gekleidete Steinarbeiten, Turm Volumen, ursprüngliche Mauerwerk, Periode Öffnungen und mehrere unabhängige Gebäude.

Mehr als ein Sanierungsprojekt ist dies eine Gelegenheit, eine Immobilie mit mehr als fünfzehn Jahrhunderten Geschichte zu erwerben und ihr einen neuen Zweck zu geben. Eine außergewöhnliche Privatresidenz, ein Kulturerbeprojekt oder ein saisonales Hospitality Venture – mehrere Sanierungsszenarien sind möglich.

Um den Käufern dabei zu helfen, ihr Potenzial zu visualisieren, enthält diese Auflistung architektonische Konzeptrezensionen, die ein Sanierungsszenario darstellen, das mit einem erfahrenen Restaurations- und Gastgewerbefachmann vorbereitet wurde, der sich auf saisonale Unterkünfte für eine internationale Kundschaft spezialisiert hat.

Illustratives Sanierungsszenario

Investitionen

• Kaufpreis: 195.000 €
• Geschätztes Renovierungsbudget: von ca. 500.000 €
• Geschätzte Gesamtinvestition: von ca. 695.000 €

Beispiel Betriebsszenario

• Einrichtung von 8 Gäste-Suiten mit eigenem Bad
• Saisonbetrieb: 10–15 Wochen pro Jahr
• Richtpreis des Zimmers: 120–180 € pro Suite, pro Nacht
• Illustrativer Jahresumsatz: ca. 70.000 €

Das vorgeschlagene Szenario geht davon aus, dass der saisonale Betrieb einem spezialisierten Betreiber übertragen werden könnte.

Die architektonischen Renderings, das Sanierungsbudget und das Sanierungsszenario dienen nur zur Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Einkommensgarantie noch eine vertragliche Verpflichtung dar.

Das Anwesen

Ehemaliges Schloss (5. Jahrhundert)

• Hauptgebäude: ca. 500 m2 über drei Etagen, bilden das Herz des Anwesens und behalten viele ursprüngliche architektonische Merkmale.

• Wachhaus (14. Jahrhundert, umgebaut im 18. Jahrhundert): unabhängiges Gebäude von ca. 150 m2 über drei Etagen.

• Ramonétage (18. Jahrhundert): unabhängiges Gebäude von ca. 90 m2 über drei Etagen.

• Eingefaltete Sektion: Möglichkeit, einen Innenhof, eine Terrasse oder einen Außenbereich zu schaffen.

Aktueller Zustand

• Komplette Renovierung erforderlich
• Nicht bewohnbar in seinem aktuellen Zustand
• Zu erneuernde Versorgungseinrichtungen
• Bestehende Dächer in wartungsfähigem Zustand
• Zahlreiche originale architektonische Merkmale bleiben erhalten

Höhepunkte

• Ursprünge aus dem 5. Jahrhundert
• Historisches Anwesen
• Mehrere unabhängige Gebäude
• Rund 700 m2 Sanierungspotenzial
• Innenhof
• Erhaltene historische Merkmale
• Architekturkonzept-Renderings
• Illustratives Sanierungsszenario

Für Käufer auf der Suche nach einer wirklich einzigartigen Immobilie

Diese Immobilie ist für Käufer gedacht, die ein ehrgeiziges Denkmal-Restaurierungsprojekt durchführen möchten und mit den Mitteln, es abzuschließen.

Die architektonischen Renderings illustrieren einen möglichen Sanierungsansatz zusammen mit dem Potenzial für ein saisonales Gastgewerbe, das sich an eine internationale Kundschaft richtet und gleichzeitig den privaten und historischen Charakter des Anwesens bewahrt.

Mit fast 700 m2, mehreren historischen Gebäuden und Ursprüngen aus dem 5. Jahrhundert, stellt dies eine seltene Gelegenheit dar, ein außergewöhnliches Zuhause zu schaffen oder ein einzigartiges Kulturerbe zu entwickeln.

PREIS

195.000 €

Der Preis spiegelt den aktuellen Zustand der Immobilie und den Umfang der notwendigen Restaurierungsarbeiten wider. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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