Villa in Nevian, Aude

Historisch landgoed met ongeveer 700 m2 aan herontwikkelingspotentieel

In het hart van het dorp Névian, dit voormalige kasteel, waarvan de oorsprong dateert uit de 5e eeuw, bestaat uit verschillende historische gebouwen met bijna 700 m2 aan herontwikkelingsmogelijkheden na volledige restauratie.

Oorspronkelijk gebouwd als een defensieve structuur voordat het een elegante residentie, het behoudt gekleed steenwerk, toren volumes, originele metselwerk, periode openingen en verschillende onafhankelijke gebouwen.

Meer dan een renovatieproject, dit is een kans om een woning met meer dan vijftien eeuwen geschiedenis te verwerven en het een nieuw doel te geven. Een uitzonderlijke particuliere residentie, erfgoed project of seizoensgebonden horeca onderneming . . Verschillende herontwikkeling scenario's zijn mogelijk.

Om kopers te helpen zijn potentieel te visualiseren, omvat deze lijst architectonische concept renderingen die een herontwikkeling scenario illustreren voorbereid met een ervaren erfgoed restauratie en gastvrijheid professional gespecialiseerd in seizoensaccommodatie voor een internationale klantenkring.

Illustratieve herontwikkelingsscenario

Investeringen

• Koopprijs: € 195.000
• Geschat budget voor renovatie: vanaf ongeveer € 500.000
• Geschatte totale investering: vanaf ongeveer €695,000

Voorbeeld Operating Scenario

• Creatie van 8 gasten suites met eigen badkamer
• Seizoenoperatie: 10
• Indicatieve kamerprijs: € 120/180 per suite, per nacht
• Illustratieve jaaromzet: ongeveer €70.000

In het voorgestelde scenario wordt ervan uitgegaan dat de seizoensoperatie aan een gespecialiseerde exploitant kan worden toevertrouwd.

De bouwkundige renderingen, het renovatiebudget en het herontwikkelingsscenario zijn slechts ter illustratie. Ze vormen geen garantie van inkomsten of een contractuele verbintenis.

Het landgoed

Voormalig château (5e eeuw)

• Hoofdgebouw: ongeveer 500 m2 over drie verdiepingen, vormen het hart van het landgoed en behoud van vele originele architectonische kenmerken.

• Guardhouse (14e eeuw), gerenoveerd in de 18e eeuw: zelfstandig gebouw van ongeveer 150 m2 over drie verdiepingen.

• Ramonétage (18e eeuw): onafhankelijk gebouw van ongeveer 90 m2 over drie verdiepingen.

• Ingestorte sectie: mogelijkheid om een binnenplaats, patio of buiten leefruimte te creëren.

Huidige toestand

• Volledige renovatie vereist
• Niet bewoonbaar in zijn huidige staat
• Te vernieuwen voorzieningen
• Bestaande daken in bedienbare staat
• Talrijke originele architectonische kenmerken blijven bestaan

Hoogtepunten

• Oorsprongen uit de 5e eeuw
• Historisch landgoed
• Verschillende onafhankelijke gebouwen
• Ongeveer 700 m2 aan herontwikkelingsmogelijkheden
• Interne binnenplaats
• Behoud van historische kenmerken
• Architectural concept renderingen
• Illustratieve herontwikkelingsscenario

Voor kopers die een echt uniek pand zoeken

Dit pand is bedoeld voor kopers die een ambitieus erfgoedherstelproject willen uitvoeren en met de middelen om het te voltooien.

De architectonische renderingen illustreren een mogelijke herontwikkelingsaanpak, samen met het potentieel voor een seizoensgebonden horecaactiviteiten gericht op een internationale klantenkring, met behoud van het privé- en historische karakter van het landgoed.

Met bijna 700 m2, verschillende historische gebouwen en oorsprongen uit de 5e eeuw, is dit een zeldzame kans om een uitzonderlijk huis te creëren of een uniek erfgoed te ontwikkelen.

PRIJS

195.000 EUR

De vraagprijs weerspiegelt de huidige staat van het pand en de omvang van het restauratiewerk dat vereist is. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rac n°989 144 605 - Greffe de narbonne) Carole boisselet ondernemer Individuel 06 01 16 10 63 - Réf. 952670