Villa - Nevian, Aude

Ensemble patrimonial d'environ 700 m² à réinventer

Au cœur du village de Névian, cet ancien château dont les origines remontent au Ve siècle constitue un ensemble patrimonial composé de plusieurs bâtiments historiques offrant près de 700 m² de potentiel après réhabilitation.

Ancien bâtiment de défense devenu demeure bourgeoise, il conserve pierres de taille, volumes de tour, maçonneries anciennes, ouvertures d'époque et bâtiments indépendants.

Cette propriété offre l'opportunité d'acquérir un lieu chargé de plus de quinze siècles d'histoire et de lui donner une nouvelle destination. Résidence familiale d'exception, projet patrimonial ou exploitation saisonnière : plusieurs scénarios de valorisation peuvent être envisagés.

Afin d'aider les acquéreurs à se projeter, plusieurs projections architecturales illustrent un scénario de réhabilitation élaboré avec un professionnel expérimenté de la restauration du patrimoine et de l'exploitation de locations saisonnières pour une clientèle internationale.

Scénario de valorisation (à titre indicatif)

Investissement

• Prix d'acquisition : 195 000 €
• Budget de rénovation estimatif : à partir d'environ 500 000 €
• Investissement global estimatif : à partir d'environ 695 000 €

Exemple de scénario d'exploitation

• Création de 8 suites avec salle d'eau privative
• Exploitation saisonnière estimée : 10 à 15 semaines par an
• Tarif moyen indicatif : 120 € à 180 € par suite et par nuit
• Hypothèse de chiffre d'affaires annuel : environ 70 000 €

Le scénario présenté repose sur une exploitation pouvant être confiée à un opérateur spécialisé.

Les projections architecturales, le budget de rénovation et le scénario présenté sont communiqués à titre indicatif afin d'illustrer le potentiel du bien. Ils ne constituent ni une garantie de revenus ni un engagement contractuel.

Composition de l'ensemble

Ancien château de névian (Ve siècle)

• Château principal : environ 500 m² sur trois niveaux, constituant le cœur de l'ensemble et conservant de nombreux éléments d'origine.

• Corps de garde (XIVe siècle, remanié au XVIIIe) : bâtiment indépendant d'environ 150 m² sur trois niveaux.

• Ramonétage (XVIIIe siècle) : bâtiment indépendant d'environ 90 m² sur trois niveaux.

• Partie effondrée : ancienne emprise pouvant être réinterprétée afin de créer une cour intérieure, un patio ou un espace extérieur.

état du bien

• Ensemble à réhabiliter intégralement
• Bien non habitable en l'état
• Réseaux à reprendre
• Toitures en état d'usage
• Nombreux éléments architecturaux anciens conservables

Les atouts

• Origines remontant au Ve siècle
• Ensemble patrimonial
• Plusieurs bâtiments indépendants
• Environ 700 m² de potentiel
• Cour intérieure
• Éléments historiques conservés
• Projections architecturales disponibles
• Scénario de valorisation disponible

Pour les acquéreurs en quête d'un lieu unique

Cette propriété s'adresse à des acquéreurs souhaitant conduire un projet patrimonial ambitieux et disposant des moyens nécessaires à sa réhabilitation.

Les projections architecturales illustrent l'une des possibilités de réhabilitation et le potentiel d'une exploitation saisonnière destinée à une clientèle internationale, tout en préservant le caractère privé et patrimonial du domaine.

Avec près de 700 m², plusieurs bâtiments historiques indépendants et une histoire remontant au Ve siècle, cette propriété représente une opportunité rare de créer une résidence de caractère ou de développer un projet patrimonial.

PRIX

195 000 €

Prix tenant compte de l'état du bien et de l'ampleur des travaux de réhabilitation à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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