Villa en Pineuilh, Gironda

Idealmente situado en un entorno tranquilo mientras permanece a poca distancia de todos los servicios, esta atractiva propiedad de 4 dormitorios ofrece una casa familiar ideal, retiro de vacaciones o oportunidad de inversión en el corazón del suroeste de Francia. Detrás de su hermosa fachada de piedra tradicional, la casa combina carácter y confort. Renovado hace sólo unos años, las mejoras incluyen un nuevo techo, electricidad actualizada, calefacción central y doble acristalamiento completo.
A través de una amplia terraza frontal, la propiedad se abre a un acogedor pasillo que conduce a una sala de estar luminosa y espaciosa con una estufa de leña y un dormitorio en la planta baja. La gran cocina, con un impresionante techo de la catedral, se puede acceder desde el pasillo y sala de estar y se abre directamente a la terraza trasera, creando un maravilloso flujo interior al aire libre. La planta baja también incluye un baño, WC separado y lavadero.
Arriba hay dos habitaciones generosas y luminosas con potencial para crear instalaciones en suite, un baño familiar, y un cuarto dormitorio al que se accede a través de una escalera separada, ideal como habitación de invitados, oficina o estudio. En el exterior, el jardín cerrado y la terraza trasera proporcionan el espacio perfecto para relajarse y cenar al aire libre. La propiedad también se beneficia de un garaje, trastero, sala de calderas y un pozo de agua tradicional.
La casa está bien aislada y cuenta con calefacción central de gas de red, conexión a internet de fibra óptica y drenaje de red. Situado en un barrio tranquilo y establecido, la propiedad goza de una comodidad excepcional con escuelas, supermercados, farmacias, restaurantes y cafeterías, todo a un corto paseo. La estación de tren en la línea de Burdeos Sarlat está literalmente a 5 minutos a pie, lo que facilita el viaje.
La famosa ciudad de Sainte-Foy-la-Grande y su famoso mercado de los sábados por la mañana están a poca distancia, mientras que Bergerac está a unos 20 km y Burdeos se puede llegar en aproximadamente una hora. Ofreciendo un espacio de vida generoso, comodidades modernas, características de carácter y una excelente ubicación, esta es una oportunidad maravillosa para disfrutar de una vida francesa relajada con todo a mano.
La propiedad tiene una superficie habitable de 167 m2: Planta Baja: * Cocina / comedor 35 m2 * Sala de estar - 22 m2 * Dormitorio 1 - 20 m2 * Baño 8 m2 * WC 2 m2 * Pasillo 11 m2 * Lavadero 9 m2 1a Planta: * Aterrizaje 2.
5 m2 * Dormitorio 2 21 m2* Dormitorio 3 23 m* Baño 4 m2* Dormitorio 4 10 m2 * Garaje 17 m2* Trastero 6 m2* Hervidor 6 m2 información técnica:* Calefacción central de gas (2020)* Inserción de quemador de madera * Ventanas/puertas de doble acristalamiento* Terraza* Drenajes principales * Azotea muy buen estado (2020)* Jardín cercado* Internet de fibra