Haus in Pineuilh, Gironde

Ideal gelegen in ruhiger Umgebung und nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieses attraktive 4-Zimmer-Haus ein ideales Einfamilienhaus, Ferienresidenz oder Investitionsmöglichkeit im Herzen von Südwestfrankreich. Hinter seiner schönen traditionellen Steinfassade vereint das Haus Charakter und Komfort. Erst vor wenigen Jahren renoviert, sind Verbesserungen wie ein neues Dach, aktualisierte Elektrik, Zentralheizung und Vollverglasung.
Das Anwesen verfügt über eine geräumige Terrasse und öffnet sich in einen einladenden Flur, der zu einem hellen und geräumigen Wohnzimmer mit Holzofen und einem Schlafzimmer im Erdgeschoss führt. Die große Küche mit einer beeindruckenden Kathedralendecke ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zu erreichen und öffnet sich direkt auf die hintere Terrasse, wodurch ein wunderbarer Indoor-Outdoor-Fluss entsteht. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer, ein separates WC und eine Waschküche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei grosszügige und helle Schlafzimmer mit der Möglichkeit, ein eigenes Bad zu schaffen, ein Familienbad und ein viertes Schlafzimmer, das über eine separate Treppe erreichbar ist, ideal als Gästezimmer, Büro oder Studio. Draußen bieten der umzäunte Garten und die hintere Terrasse den perfekten Raum zum Entspannen und Essen im Freien. Das Anwesen profitiert auch von einer Garage, einem Abstellraum, einem Kesselraum und einem traditionellen Wasserbrunnen.
Das Haus ist gut isoliert und profitiert von einer Gas-Zentralheizung, einem Glasfaser-Internet und einer Entwässerung. Das Hotel liegt in einem ruhigen und etablierten Viertel und genießt außergewöhnlichen Komfort mit Schulen, Supermärkten, Apotheken, Restaurants und Cafés, die alle nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Der Bahnhof an der Linie Bordeaux Sarlat ist buchstäblich nur 5 Gehminuten entfernt, was die Reise besonders einfach macht.
Die berühmte Bastidestadt Sainte-Foy-la-Grande und ihr berühmter Markt am Samstagmorgen sind zu Fuß erreichbar, während Bergerac ca. 20 km entfernt ist und Bordeaux in ca. einer Stunde erreichbar ist. Mit großzügigem Wohnraum, modernem Komfort, Charaktereigenschaften und einer ausgezeichneten Lage ist dies eine wunderbare Gelegenheit, ein entspanntes französisches Wohnen mit allem, was in der Nähe ist, zu genießen.
Das Anwesen hat eine Wohnfläche von 167 m2: Erdgeschoss: * Küche/Esszimmer 35 m2 * Wohnfläche - 22 m2 * Schlafzimmer 1 - 20 m2 * Badezimmer 8 m2 * WC 2 m2* Flur 11 m2* Wäscherei 9 m2 1. Stock: * Landung 2.
5 m2 * Schlafzimmer 2 21 m2* Schlafzimmer 3 23 m* Badezimmer 4 m2* Schlafzimmer 4 10 m2 * Garage 17 m2* Abstellraum 6 m2* Kesselraum 6 m2 technische Informationen:* Hauptgas-Zentralheizung (2020)* Holzbrennereinsatz * Doppelverglasung Fenster/Türen* Terrasse* Hauptabläufe * Dach sehr guter Zustand (2020)* Umzäunter Garten* Glasfaser Internet