Villa Pineuilh, Gironda

Idealmente situato in un ambiente tranquillo, pur rimanendo a pochi passi da tutti i comfort, questo attraente 4 camere da letto offre una casa ideale per la famiglia, rifugio o opportunità di investimento nel cuore del sud-ovest della Francia. Dietro la sua bella facciata tradizionale in pietra, la casa unisce carattere e comfort. Ristrutturato solo alcuni anni fa, miglioramenti includono un nuovo tetto, elettrico aggiornato, riscaldamento centralizzato e doppi vetri.
Accessita da una spaziosa terrazza frontale, la proprietà si apre in un accogliente corridoio che conduce ad un luminoso e spazioso soggiorno con una stufa a legna e una camera da letto al piano terra. L'ampia cucina, dotata di un imponente soffitto cattedrale, è accessibile sia dal corridoio che dal soggiorno e si apre direttamente sulla terrazza posteriore, creando un meraviglioso flusso interno esterno. Il piano terra comprende anche un bagno, WC separato e lavanderia.
Al piano superiore si trovano due ampie e luminose camere da letto con possibilità di creare servizi privati, un bagno familiare, e una quarta camera da letto accessibile tramite una scala separata, ideale come camera per gli ospiti, ufficio o studio. All'esterno, il giardino recintato e la terrazza posteriore offrono lo spazio perfetto per rilassarsi e mangiare all'aperto. La proprietà beneficia anche di un garage, ripostiglio, locale caldaia e un pozzo d'acqua tradizionale.
La casa è ben isolato e beneficia di riscaldamento centralizzato a gas, internet fibra ottica, e fognatura. Situato in un quartiere tranquillo e stabilito, la struttura gode di una convenienza eccezionale con scuole, supermercati, farmacie, ristoranti e caffè tutti a pochi passi. La stazione ferroviaria sulla linea Bordeaux Sarlat è letteralmente a 5 minuti a piedi, rendendo i viaggi particolarmente facile.
La rinomata città baluardo di Sainte-Foy-la-Grande e il suo famoso mercato del sabato mattina sono raggiungibili a piedi, mentre Bergerac dista circa 20 km e Bordeaux è raggiungibile in circa un'ora. Dotato di ampio spazio abitativo, comfort moderni, caratteristiche del carattere e una posizione eccellente, questa è una splendida opportunità per godere di vita rilassata francese con tutto ciò che a portata di mano.
La proprietà ha una superficie abitabile di 167 m2: Piano terra: * Cucina / sala da pranzo 35 m2 * Superficie soggiorno - 22 m2 * Camera da letto 1 - 20 m2 * Bagno 8 m2 * WC 2 m2 * Corridoio 11 m2 * Lavanderia 9 m2 1 ° piano: * Appartamento 2.
5 m2 * Camera da letto 2 21 m2* Camera da letto 3 23 m* Bagno 4 m2* Camera da letto 4 10 m2 * Garage 17 m2* Deposito 6 m2* Stanza della caldaia 6 m2 Informazioni tecniche:* Riscaldamento centralizzato a gas principale (2020)* Inserto del bruciatore a legna * Vetri doppi/porte* Terrazza* Scarico principale * Tetto molto buono stato (2020)* Giardino recintato* Internet in fibra