Villa in Pineuilh, Gironde

Ideaal gelegen in een rustige omgeving en op loopafstand van alle voorzieningen, biedt deze aantrekkelijke 4-slaapkamer woning een ideale familiewoning, vakantie retraite of investering kans in het hart van Zuid-West Frankrijk. Achter de prachtige traditionele stenen gevel, het huis combineert karakter en comfort. Gerenoveerd slechts een paar jaar geleden, verbeteringen omvatten een nieuw dak, bijgewerkte elektriciteit, centrale verwarming en volledige dubbele beglazing.
De woning is bereikbaar via een ruim terras en opent in een gezellige hal die leidt naar een lichte en ruime woonkamer met een houtkachel en een slaapkamer op de begane grond. De grote keuken, met een indrukwekkend plafond van de kathedraal, is zowel toegankelijk vanuit de hal als vanuit de woonkamer en opent direct naar het terras achter, waardoor een heerlijke buitenstroom ontstaat. De begane grond heeft ook een badkamer, aparte toilet en wasruimte.
Boven zijn twee royale en lichte slaapkamers met mogelijkheden om en-suite faciliteiten te creëren, een familie badkamer, en een vierde slaapkamer toegankelijk via een aparte trap, ideaal als een gastenkamer, kantoor of studio. Buiten, de omheinde tuin en terras achter bieden de perfecte ruimte voor ontspannen en dineren buiten. Het pand heeft ook een garage, berging, ketelruimte en een traditionele waterput.
Het huis is goed geïsoleerd en profiteert van centrale verwarming op gas, glasvezel internet en riolering. Gelegen in een rustige en gevestigde buurt, het pand geniet van uitzonderlijk gemak met scholen, supermarkten, apotheken, restaurants en cafés allemaal op een korte loopafstand. Het treinstation op de Bordeaux Sarlat lijn is letterlijk 5 minuten lopen, waardoor reizen bijzonder gemakkelijk.
Het beroemde bastidestadje Sainte-Foy-la-Grande en de beroemde zaterdagochtendmarkt liggen op loopafstand, terwijl Bergerac op ongeveer 20 km afstand ligt en Bordeaux in ongeveer een uur bereikt kan worden. Het biedt royale leefruimte, moderne gemakken, karaktereigenschappen en een uitstekende locatie, dit is een prachtige gelegenheid om te genieten van een ontspannen Frans leven met alles dichtbij de hand.
De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van 167 m2: Begane grond: * Keuken/eetkamer 35 m2 * Woonoppervlakte - 22 m2 * Slaapkamer 1 - 20 m2 * Badkamer 8 m2 * WC 2 m2* Hal 11 m2* Wasserij 9 m2 1e verdieping: * Landing 2.
5 m2 * Slaapkamer 2 21 m2* Slaapkamer 3 23 m* Badkamer 4 m2* Slaapkamer 4 10 m2 * Garage 17 m2* Opslagruimte 6 m2* Ketelruimte 6 m2 technische informatie:* Centrale verwarming met hoofdgas (2020)* Houtkachel inzetstuk * Dubbele beglazing ramen/deuren* Terras* Hoofdafvoeren * Dakwerk zeer goede staat (2020)* Geheven tuin* Fibre internet