Villa i Pineuilh, Gironde

Idealiskt beläget i fridfulla omgivningar samtidigt som du håller dig inom gångavstånd från alla bekvämligheter, denna attraktiva 4-rumslägenhet erbjuder ett perfekt familjehem, semester retreat eller investeringsmöjlighet i hjärtat av sydvästra Frankrike. Bakom sin vackra traditionella stenfasad, kombinerar huset karaktär och komfort. Renoverad bara några år sedan, förbättringar inkluderar ett nytt tak, uppdaterad el, centralvärme och full dubbelglas.
Fastigheten är tillgänglig via en rymlig terrass och öppnar upp i en välkomnande hall som leder till ett ljust och rymligt vardagsrum med en vedeldad spis och ett sovrum på bottenvåningen. Det stora köket, med ett imponerande katedraltak, kan nås både från hallen och vardagsrummet och öppnas direkt på den bakre terrassen, vilket skapar ett underbart inomhusflöde. Bottenvåningen har också ett badrum, separat WC och tvättstuga.
På övervåningen finns två generösa och ljusa sovrum med potential att skapa en-suite faciliteter, ett familjebadrum, och ett fjärde sovrum nås via en separat trappa, perfekt som ett gästrum, kontor eller studio. Utanför, den inneslutna trädgården och bakre terrassen ger det perfekta utrymmet för avkoppling och middag utomhus. Fastigheten har också nytta av ett garage, förråd, pannrum och en traditionell vattenbrunn.
Huset är väl isolerat och drar nytta av elnätets centralvärme, fiberoptiskt internet och avlopp. Fastigheten ligger i ett lugnt och etablerat område och har exceptionell bekvämlighet med skolor, stormarknader, apotek, restauranger och kaféer alla inom en kort promenad. Tågstationen på linjen Bordeaux Sarlat ligger bokstavligen 5 minuters promenad bort, vilket gör resor särskilt lätt.
Den berömda bastidstaden Sainte-Foy-la-Grande och dess berömda lördagsmorgonmarknad ligger inom gångavstånd, medan Bergerac ligger cirka 20 km bort och Bordeaux kan nås på cirka en timme. Erbjuder generöst boende utrymme, moderna bekvämligheter, karaktärsdrag och ett utmärkt läge, är detta en underbar möjlighet att njuta av avslappnade franska boende med allt nära till hands.
Fastigheten har en beboelig yta på 167 m2: Bottenvåning: * Kök/matning 35 m2 * Vardagsrum - 22 m2 * Sovrum 1 - 20 m2 * Badrum 8 m2 * WC 2 m2 * Hall 11 m2 * Tvätt 9 m2 1: a våningen: * Landning 2.
5 m2 * Sovrum 2 21 m2* Sovrum 3 23 m* Badrum 4 m2* Sovrum 4 10 m2 * Garage 17 m2* Förråd 6 m2* Värmerum 6 m2 teknisk information:* Huvudgas centralvärme (2020)* Träbrännare insats * Dubbelglasfönster/dörrar* Terrass* Huvudbrunnar * Tak mycket bra skick (2020)* Inhägnad trädgård* Fibre internet