Villa i Pineuilh, Gironde

Denne attraktive 4-værelses ejendom ligger ideelt i fredelige omgivelser, mens den ligger inden for gåafstand af alle faciliteter, og tilbyder en ideel familiebolig, feriebolig eller investeringsmulighed i hjertet af det sydvestlige Frankrig. Bag sin smukke traditionelle stenfacade kombinerer huset karakter og komfort. For blot få år siden er der forbedringer med et nyt tag, opdateret el, centralvarme og fuld dobbeltruder.
Ejendommen har adgang til en rummelig frontterrasse og åbner ind i en indbydende gang, der fører til en lys og rummelig stue med brændeovn og et soveværelse på stueetagen. Det store køkken med et imponerende katedralloft, kan tilgås fra både gangen og stuen og åbner direkte på den bageste terrasse, hvilket skaber en vidunderlig indendørs udendørs flow. Stueetagen har også et badeværelse, separat toilet og vaskerum.
Ovenpå er to generøse og lyse soveværelser med potentiale til at skabe en-suite faciliteter, et familie badeværelse, og et fjerde soveværelse tilgås via en separat trappe, ideel som et gæsteværelse, kontor eller studio. Udenfor, den lukkede have og bageste terrasse giver det perfekte rum til afslapning og spisning udendørs. Ejendommen nyder også godt af en garage, opbevaringsrum, kedel rum og en traditionel vand brønd.
Huset er godt isoleret og nyder godt af lysnettet gas centralvarme, fiberoptisk internet, og lysnettet dræning. Beliggende i et roligt og etableret kvarter, har ejendommen enestående bekvemmelighed med skoler, supermarkeder, apoteker, restauranter og caféer alle inden for en kort gåtur. Togstationen på Bordeaux Sarlat linje er bogstaveligt talt 5 minutters gang væk, hvilket gør rejser særligt let.
Den berømte bastideby Sainte-Foy-la-Grande og det berømte marked lørdag morgen ligger inden for gåafstand, mens Bergerac ligger ca. 20 km derfra, og Bordeaux kan nås på ca. en time. Dette er en vidunderlig mulighed for at nyde afslappet fransk liv med alt tæt ved hånden.
Ejendommen har et beboeligt areal på 167 m2: Stueetagen: * køkken/spisestue 35 m2 * Opholdsstue - 22 m2 * Soveværelse 1 - 20 m2 * Badeværelse 8 m2 * WC 2 m2* Gang 11 m2* Vaskeri 9 m2 1. sal: * Landing 2.
5 m2 * Soveværelse 2 21 m2* Soveværelse 3 23 m* Badeværelse 4 m2* Soveværelse 4 10 m2 * Garage 17 m2* Opbevaringsrum 6 m2* Kedelstue 6 m2 Teknisk information:* Hovedgas centralvarme (2020)* Træbrænderindsats * Dobbeltruder vinduer/døre* Terrasse* Hovedafløb * Tag meget god stand (2020)* Fenced haven* Fibre internet